房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形-wenkub
2023-06-11 18:36:57 本頁(yè)面
【正文】 001年10月，依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，2001年11月1日開(kāi)始施行，故本次拆遷應(yīng)適用1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》?！ 〔疬w協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。 無(wú)效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力，拆遷協(xié)議的無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。如果該拆遷協(xié)議無(wú)效，將不受法律保護(hù)。下面贏了網(wǎng)小編為您介紹無(wú)效的拆遷協(xié)議情形?！ 「鶕?jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類(lèi)： 不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效?！ 〔疬w人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。依據(jù)1991年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，對(duì)于拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。主要有以下八種情況： (1)法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門(mén)才能核發(fā)拆遷許可證的，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并訂立房屋拆遷協(xié)議的。我國(guó)拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。 (6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定拆遷期限之外訂立的?！ ?8)拆遷協(xié)議的其他條款違反法律規(guī)定的。 本案中，某甲主張簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》并非其真實(shí)意思表示，乙拆遷公司在簽訂協(xié)議時(shí)未告知某甲關(guān)于補(bǔ)償方式及被拆除房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，對(duì)其構(gòu)成欺詐，則本案中審查重點(diǎn)是乙拆遷公司是否對(duì)某甲構(gòu)成了欺詐。 拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況的一般表現(xiàn)為： 第一，拆遷人故意告知被拆遷
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