【正文】 所有。 當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當(dāng)事人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營行為。 一、占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定? 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 租賃期限超過二十年的，超過部分無效。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。篇2：房屋租賃合同無效情形 未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。 必須要有受脅迫者因脅迫行為而違背自己的真實(shí)意思與脅迫者訂立的合同。 如果一方有合法的理由對(duì)另一方施加壓力，則就不構(gòu)成合同中的威脅。 脅迫行為必須是非法的。 如果沒有脅迫行為，只具有主觀上的故意，不構(gòu)成脅迫行為。 脅迫者必須實(shí)施了脅迫行為。 因脅迫而訂立的合同要具有如下構(gòu)成要件： 脅迫人具有脅迫的故意。 這種直接損害可以是對(duì)肉體的直接損害，如毆打?qū)Ψ健? 如果一方所進(jìn)行的將要造成的損害的威脅是根本不存在的、沒有任何根據(jù)的，或者受脅迫方根本不會(huì)相信的，不構(gòu)成脅迫。 因脅迫而訂立的合同包括兩種類型： 一種是以將要發(fā)生的損害相威脅，而使他人產(chǎn)生恐懼。 只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤，而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同，才能構(gòu)成受欺詐的合同。故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的。 欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。 要有欺詐另一方的行為。 欺詐的39。 欺詐具有以下構(gòu)成要件： 欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。 所謂欺詐，就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況，欺騙對(duì)方，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 本項(xiàng)是對(duì)以欺詐、脅迫的手段訂立的合同效力的規(guī)定。損害社會(huì)公共利益。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 對(duì)于已經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)通過返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。 所謂自始無效，就是合同從訂立時(shí)起，就沒有法律約束力，以后也不會(huì)轉(zhuǎn)化為有效合同。 無效合同的違法性表明此類合同不符合國家的意志和立法的目的，所以，對(duì)此類合同國家就應(yīng)當(dāng)實(shí)行干預(yù)，使其不發(fā)生效力，而不管當(dāng)事人是否主張合同的效力。 無效合同一般具有以下特征： 無效合同具有違法性。無效合同的情形（合集10篇）篇1：合同無效的情形有哪些 所謂無效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。 一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國家、社會(huì)公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。 一般來說本法所規(guī)定的無效合同都具違法性，它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害了國家利益、社會(huì)公共利益，例如，合同當(dāng)事人非法買賣有毒物品等。 無效合同是自始無效的。 由于無效合同從本質(zhì)上違反了法律規(guī)定，因此，國家不承認(rèn)此類合同的效力。 《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。以合法形式掩蓋非法目的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)很多以此類合同的方式侵吞國有資產(chǎn)和侵害國家利益的情形，但是受害方當(dāng)事人害怕承擔(dān)責(zé)任或者對(duì)國家財(cái)產(chǎn)漠不關(guān)心，致使國有資產(chǎn)大量流失，若此類合同不納入無效合同之中，則不足以保護(hù)國有資產(chǎn)。 欺詐的種類很多，例如，出售假冒偽劣產(chǎn)品，提供虛假的商品說明書，在沒有履行能力的情況下，對(duì)外簽訂合同騙取定金或者貨款等。 即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的，并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失。 所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為，欺詐行為既可是積極的行為，也可是消極的行為。 故意告知虛假情況就是虛假陳述，如將劣質(zhì)品說成優(yōu)等品。 受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。 所謂脅迫，是指行為人以將要發(fā)生的損害或者以直接實(shí)施損害相威脅，使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼而與之訂立合同。 將要發(fā)生的損害可以是涉及生命、身體、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)、自由、健康等方面的，這種損害必須是相當(dāng)嚴(yán)重的，足以使被脅迫者感到恐懼。 另一種情況是行為人實(shí)施不法行為，直接給對(duì)方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害，而迫使對(duì)方簽訂合同。也可以是對(duì)精神的直接損害，如散布謠言，誹謗對(duì)方。 即脅迫人明知自己的行為將會(huì)對(duì)受脅迫方從心理上造成恐懼而故意為之的心理狀態(tài)，并且脅迫人希望通過脅迫行為使受脅迫者作出的意思表示與脅迫者的意愿一致。 如脅迫者必須要有以將要有的損害行為或者接對(duì)對(duì)方施加損害相威脅的行為。 脅迫在合同中常常表現(xiàn)為強(qiáng)制對(duì)方訂立合同而實(shí)施的，也可以是在合同訂立后，以脅迫手段迫使對(duì)方變更或者解除合同。 脅迫人的脅迫行為是給對(duì)方施加一種強(qiáng)制和威脅，但這種威脅必須是沒有法律依據(jù)的。 如一方向另一方提出如對(duì)方若不按時(shí)履行合同，就要提起訴訟，則因?yàn)樘崞鹪V訟是合法手段，不構(gòu)成脅迫。 如果受脅迫者雖受到了對(duì)方的威脅但不為之所動(dòng)，沒有與對(duì)方訂立合同或者訂立合同不是由于對(duì)方的脅迫，則也不構(gòu)成脅迫。 違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。 對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮如下因素： 房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的情形。 對(duì)于合同無效雙方各自過錯(cuò)程度。不同意利用的`，可由承租人拆除。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有。 出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出