【正文】 宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_____________。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：______________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話__________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________買受人：________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日性別：__________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日性別：__________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1．出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。11．分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。4．套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。6．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。衡陽市商品房買賣合同（預(yù)售）（HY2016______）合同編號(hào)：HY2016______出賣人：_____________買受人：_____________衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 監(jiān)制衡陽市工商行政管理局目錄商品房買賣合同說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)商品房買賣合同說明1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。4．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。專業(yè)術(shù)語解釋1．商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，依法出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。5．房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。8．房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。12．返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。第三條 商品房基本情況1．買受人購買的商品房位于________________________________________。3．該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)外，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照已付房款______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。3．按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣種）______元（大寫___________________元整）。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價(jià)款_____（幣種）__________元（大寫________元整），占全部房價(jià)款的______%。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為____________________________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________，賬號(hào)為___________________。（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬分之_______（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）_向出賣人支付違約金。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1．2．3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1．小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________；2．小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到__________________；3．規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達(dá)到__________________；4．物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________；5．醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________；6．幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到___________________________；7．學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________________；8．_____________________________________________________________；9．_____________________________________________________________。4．物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，____________________________。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。（三）查驗(yàn)房屋1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）___________________________________________________________；（2）___________________________________________________________。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。3．____