【正文】 西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴展的唯一區(qū)域。全年工業(yè)品出廠價格水平比上年上漲 %，漲幅提高 點。居民消費價格結(jié)構(gòu)性上漲。 初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億元，按可比價格計算比上年增長%，增幅達(dá)到 1994年以來的最高值。美國的 沃爾瑪、法國的家樂福、德國的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。 （城市名） 商品交易所是中國三大期貨交易所之一，也是亞洲最大、全球第二的大豆期貨市場， 2020 年期貨成交額超過 5 萬億元，成交量占全國的 58%。 （城市名） 轄 6個區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、金州），3 個縣級市（瓦房店、普蘭店、莊河）和 1 個海島縣（長海）。 三、項目市場分析 1.（城市名） 市城市概況與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 （城市名） 是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級別屬國家計劃單列市，副省級城市。此項目市場前景非?？春?，會給公司帶來高幅度利潤，也擴大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏?？偠灾?，在甘井子區(qū)開設(shè)NTT店 ，必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進(jìn)一步帶動甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會帶來巨大的收益。作為消費性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 （城市名）甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。據(jù)資料統(tǒng)計， 2020 年 （城市名） 居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 2020 城市居民人均消費支出為 ，比上期增長 %。為打造 （城市名） 特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。 二、項目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。 該集團(tuán)公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：開設(shè)在 （城市名） 市內(nèi)的第三間店，立足 （城市名） ，邁向全國。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異 的業(yè)績。正常營業(yè)期營業(yè)收入 1340萬元，年均利潤總額 ，年均凈利潤 。高級錄音棚及先 進(jìn)動感視聽區(qū)。 于是，在這樣的背景下， （城市名） KTV行業(yè)的龍頭企業(yè) — （企業(yè)名） 擬在 （城市名） 甘井子區(qū)開設(shè) （城市名）（企業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTVNTT店 ，該項目繼續(xù)堅持 （企業(yè)名） “品質(zhì)、個性、文化設(shè)計”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為 （城市名） 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿 足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。 （城市名） 的 KTV 市場還沒有飽和，根據(jù) （城市名）人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料統(tǒng)計在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當(dāng)大。而相對于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)終TV的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。巨大 的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣 汰，適者生存。在滿足 （企業(yè)名） 進(jìn)一步在 （城市名） 發(fā)展壯大的同時，也為繁榮 （城市名） 文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。曲庫含 40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 1 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 總投資收益率 ROI % 2 資本金凈利潤率 ROE % 3 項目投資回收期 Pt 4 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV 5 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR % 6 資本金內(nèi)部收益率 FIRR % 7 利息備付率 ICR 8 償債備付率 DSCR 名稱： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊資本： 1000 萬 經(jīng)營概況： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司成立于 2020 年，該公司以經(jīng)營量販?zhǔn)?KTV為主，自 2020年第一間量販?zhǔn)?KTV在 （城市名） 市會展中心地下一層 開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營范圍從單一的 KTV拓展到錄音棚、歌舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產(chǎn)、年經(jīng)營收入超過 2020 萬的大型公司。 該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有： (1) （城 市名） 官方網(wǎng)站公布的 （城市名） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； (3) （城市名） 甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) （城市名） 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （企業(yè)名） KTV 秉承“健康、時尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑 借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大 （城市名） 市民的喜愛。其中 （城市名）居民支出增長最快的是娛樂消費。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。 “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂休閑。 （企業(yè)名） 進(jìn)一步在 （城市名） 乃至全國的發(fā)展壯大 （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑 娛樂，文化傳播為一體的大型民營企業(yè)，公司秉承“健康，時尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營理念、一流的服務(wù)水平早已風(fēng)靡濱城，受到廣大市民的認(rèn)可。 （企業(yè)名） 目前在 （城市名） 有星海和羅斯福兩家分店， NTT店 的開設(shè)有利于開拓和占領(lǐng) （城市名）甘井子區(qū)的市場份額，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己在 KTV行業(yè) 的龍頭位置。 （城市名） 位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。總面積 ，人口 603萬。 （城市名） 商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā) 展迅速，國有商業(yè)、民營商業(yè)、外資商業(yè)相互促進(jìn)，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。開始實施電子商務(wù)、信貸消費等現(xiàn)代營銷方式。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。主要受食品類價格上漲因素影響，居民消費價格水平比上年上漲4%，漲幅提高 。原材料、燃料與動力購進(jìn)價格漲幅趨緩。區(qū)轄 13個街道、 6個鎮(zhèn)，總?cè)丝?，陸地面積 502平方公里。 （ 1） 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶的要沖位置，是 （城市名） 市連接?xùn)|北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。 （ 2） 繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機動車等大型交易批發(fā)市場，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地擴展。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設(shè)施， 每年吸引數(shù)百萬名國內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。有近百項新產(chǎn)品填補國內(nèi)空白，被授予“全國科技先導(dǎo)區(qū)”稱號。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國家重點新產(chǎn)品試生產(chǎn)計劃。 （城市名） 豐源制靴有限公司、 （城市名）新世紀(jì)印刷信息產(chǎn)業(yè)有限公司、 （城市名） 渤海日平機床股份有限公司等一批高新技術(shù)企業(yè)，把全區(qū)對外開放水平提高到一個新的層次。量販?zhǔn)嚼砟顏碓从诤商m的一家大型超市。隨后，好樂迪、 K歌之王、東方金柜、合聲等 10余家量販?zhǔn)?KTV 等如雨后春筍般出現(xiàn)在 （城市名） 的娛樂市場上。有的小型 KTV推出“ 50元整晚消費”，“ 30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。 該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。 市場境況的優(yōu)劣在于適應(yīng)市場的企業(yè)抗風(fēng)險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風(fēng)險的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng)營能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會的需要，并且被消費者所接受， KTV行業(yè)的健康經(jīng)營現(xiàn) 在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)終TV行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 飲食條件： （城市名） 特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本壽司等各地食物。 音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯。 （ 3） K 歌之王 場地裝修：更新裝修 服務(wù)內(nèi)容： KTV、平價超市 價 位：平 民化路線，主要針對學(xué)生 音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調(diào)音師。 連鎖經(jīng)營可造成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使得營運成本大幅降低，且讓品 牌曝光率增加，增加消費者的心理認(rèn)知。 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000平方米。中華西路是一條非常繁華的交通要道，主要集中一些餐飲店、中檔商鋪和一些大型的商務(wù)寫字樓，主要有中南大