【正文】 而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式?！　?7)不可抗力。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相一致。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。即對(duì)合同中的關(guān)鍵名稱進(jìn)行釋義。　?、藓贤瑓f(xié)議書的簽署。　?、劢邮芎途芙^任何或所有投標(biāo)的權(quán)力?！　?6)授予合同　　授予合同的內(nèi)容通常包括：　?、俣?biāo)準(zhǔn)則。即寫明投標(biāo)人在必要時(shí)有權(quán)澄清其投標(biāo)文件內(nèi)容。　?、诮M建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。這些格式通常包括：投標(biāo)書格式、授權(quán)書格式、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)價(jià)格表、項(xiàng)目簡要說明一覽表及投標(biāo)人資格證明書格式等?！　?3)投標(biāo)書的編寫　　投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求?！　　　⊥稑?biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：①總則說明；②招標(biāo)文件說明；③投標(biāo)書的編寫；④投標(biāo)書的遞交；⑤開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；⑥授予合同。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等?！　∫?、招標(biāo)文件的內(nèi)容　　不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制目錄一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 1 1 1 2 3 3 4二、招標(biāo)文件樣本 41．封面 42．招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容 5第一部分　投標(biāo)邀請(qǐng) 5第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求 5第三部分　投標(biāo)人須知 5第四部分　合同一般條款 6第五部分　合同特殊條款 6第六部分　附件 6　　物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標(biāo)人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應(yīng)辦理的文件格式。投標(biāo)邀請(qǐng)書可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。以下分別予以具體說明。這些要求包括：①投標(biāo)所用的語言文字及計(jì)量單位；②投標(biāo)文件的組成；③投標(biāo)文件格式；④投標(biāo)報(bào)價(jià)；⑤投標(biāo)貨幣；⑥投標(biāo)有效期；⑦投標(biāo)保證金；⑧投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分?！　、蹖?duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定?！　、輰?duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較(說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素)。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等?！　、苤袠?biāo)通知。說明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式(詳見附件)?！　?2)適用范圍?！　?4)合同期限?！　?6)索賠。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時(shí)，對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定?！　?9)爭(zhēng)議的解決。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等)。即寫明合同適用的法律?！　?15)合同份數(shù)。　　在合同執(zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)?！　《?、招標(biāo)文件樣本 1．封面招　標(biāo)　文　件招標(biāo)編號(hào)：____________招標(biāo)項(xiàng)目名稱：________年　　月招標(biāo)中心統(tǒng)一印制2．招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容第一部分　投標(biāo)邀請(qǐng)第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求第三部分　投標(biāo)人須知　?。痢】倓t說明　　　　　　　　　?。隆≌袠?biāo)文件說明　　　　　　　　Ｃ　投標(biāo)文件的編寫　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。摹⊥稑?biāo)文件的遞交　　　　　　　　　　Ｅ　開標(biāo)和評(píng)標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　?。啤∈谟韬贤　　　　　　　　　　　　　〉谒牟糠帧『贤话銞l款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五部分　合同特殊條款第六部分　附件第一部分　投標(biāo)邀請(qǐng)　　受用戶委托對(duì)________________項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)?！　〉刂罚骸　∴]編：　　電話：　　傳真：　　聯(lián)系人：(署名)年　月　日第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求　　　　關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙(略)?！　　　绊?xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)?！　?　投標(biāo)費(fèi)用　　　無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。中、英文本如有差異時(shí)，以中文本為準(zhǔn)?！　?　招標(biāo)文件的修改　　　在投標(biāo)截止日期10天前，招標(biāo)方可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)?！　　〕谡袠?biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位(國際單位制和國家選定的其他計(jì)量單位)?！　?1　投標(biāo)報(bào)價(jià)　　　投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表(附件3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)?！　?2　投標(biāo)貨幣　　　投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報(bào)(若采用其他外國貨幣報(bào)價(jià)，為便于比較價(jià)格，)?！　　∫笸稑?biāo)方同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式?！　　⊥稑?biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報(bào)價(jià)2％的投標(biāo)保證金?！　、墼谥腥A人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或　　　　?！　　∥窗匆?guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效?！　?2)如果中標(biāo)方未能做到：　?、侔幢卷氈?3條規(guī)定簽訂合同；或　　　　?！　　⊥稑?biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。Ｄ　投標(biāo)文件的遞交　　17　投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記　　　投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本?！　　∪绻稑?biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封?！　　∪绻窗瓷鲜鲆?guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。　　20　投標(biāo)文件的修改和撤銷　　　投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。Ｅ　開標(biāo)和評(píng)標(biāo)　　21　開標(biāo)　　　招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)?！　　≡u(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。　　　在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力?！　　≌袠?biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。投標(biāo)方有責(zé)任按照招