【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一 章 項(xiàng)目工程管理手冊(cè)提要 1． 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目總體情況 主要參建單位 主要圖紙、合同、文件等 1． 2 組織結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目管理架構(gòu) 建設(shè)單位管理成員與職責(zé) 監(jiān)理單位管理成員與職責(zé) 設(shè)計(jì)單位成員與職責(zé) 承建單位管理成員與職責(zé) A 指定分包單位（機(jī)電、消防、電梯、鋁門(mén)窗、精裝修、園林等） B 專(zhuān)業(yè)分包單位（市政、外水、外電、電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、人防、白蟻、樣板房和售樓中心等） 通訊錄 1． 3 工程現(xiàn)場(chǎng)管理 及技術(shù)管理 1． 3． 1 設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審 A 會(huì)議準(zhǔn)備（會(huì)前各有關(guān)方應(yīng)提供書(shū)面意見(jiàn)） B 與會(huì)人員（甲方代表 /監(jiān)理 /設(shè)計(jì) /承建商） C 會(huì)議時(shí)間（由三方協(xié)定） D 會(huì)議紀(jì)要（由監(jiān)理主持及整理） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1． 3． 2施工組織設(shè)計(jì)審查 A 編制時(shí)間 B 監(jiān)理審核 C 正式審定 D 主要管理文件表格 ﹡施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方） 1． 3． 3 工程開(kāi)工審核 A 主要管理文件表格 ﹡工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、甲方） 1． 3． 4 施工進(jìn)度計(jì)劃和工期管理 A 工程進(jìn)度計(jì)劃編制、審核 ﹡總進(jìn)度計(jì)劃（明確 +0． 00/結(jié)構(gòu)封頂 /拆 除 外架 /裝修 /交樓 等節(jié)點(diǎn)時(shí)間） ﹡階段性進(jìn)度計(jì)劃 ﹡月進(jìn)度計(jì)劃 ﹡周作業(yè)計(jì)劃 B 計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)督 C 工期延長(zhǎng) D 主要管理文件表格 ﹡工程延期申請(qǐng)表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、甲方） ﹡工程延期審批表（用于監(jiān)理、甲方發(fā)承建商） 1． 3． 5 工程材料、構(gòu)件、半成品及設(shè)備管理 A 建設(shè)質(zhì)量的保證 B 合同文件內(nèi)的材料與設(shè)備管理及計(jì)劃 C 合同文件外的材料與設(shè)備管理及計(jì)劃 D 材料的報(bào)驗(yàn) E 材料樣板封板 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 F 主要管理文件表格 ﹡工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)審核） ﹡工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào) 驗(yàn)表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、甲方進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量審核） 1． 3． 6 工程測(cè)量放線、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收制度 A 工程測(cè)量放線驗(yàn)收 B 工程隱蔽工程驗(yàn)收 C 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收 D 主要管理文件表格 ﹡施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單（用于承建商報(bào)監(jiān)理） 1． 3． 7 工程變更與簽證管理 A 設(shè)計(jì)變更 B 工程洽商 C 主要管理文件表格 ﹡項(xiàng)目指令（用于甲方發(fā)承建商） ﹡要求項(xiàng)目指令單（用于承建商報(bào)甲方） ﹡工程技術(shù)咨詢(xún)單 /設(shè)計(jì)不明點(diǎn)提問(wèn)清單（用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方） ﹡工程技術(shù)簽證單（用于承建商報(bào)監(jiān)理 、設(shè)計(jì)、甲方） 1． 3． 8 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量與安全管理 A 質(zhì)量與安全規(guī)劃 B 問(wèn)題出現(xiàn) C 跟進(jìn)處理 D 檢查處理結(jié)果 E 主要管理文件表格 ﹡工程聯(lián)系單（各方通用） ﹡監(jiān)理工作師通知單（用于監(jiān)理發(fā)承建商） ﹡工程暫停（用于監(jiān)理發(fā)承建商） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ﹡質(zhì)量安全事故調(diào)查報(bào)告（用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方） ﹡質(zhì)量安全事故處理報(bào)告（用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方） 1． 3． 9 文明施工管理 A 文明施工獎(jiǎng) /罰管理規(guī)劃 B 文明施工獎(jiǎng) /罰條例 C 主要管理文件表格 ﹡文明施工管理小組處罰通知單（用于管理小組發(fā)獎(jiǎng) /罰單位） 1． 3． 10 工程竣工驗(yàn)收 A 專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 B 自檢與竣工預(yù)檢 C 申請(qǐng)驗(yàn)收 D 竣工初驗(yàn) E 正式驗(yàn)收 F 主要管理文件表格（以下表格均用于承建商報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方） ﹡中間驗(yàn)收 /報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ﹡一般防水工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ﹡廚衛(wèi)防水工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ﹡給水管道工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ﹡工序交接報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ﹡工程竣工報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 1． 3． 11 工程會(huì)議 A 第一次項(xiàng)目工程管理協(xié)調(diào)會(huì)（甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承建商等） B 現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì) ﹡總包 /分包周例會(huì)（周五上午 9點(diǎn) — 10 點(diǎn) 總包主持） ﹡監(jiān) 理 /甲方 /設(shè)計(jì) /總包 /分包周例會(huì)（周五上午 10 點(diǎn) — 12 點(diǎn) 監(jiān)理主持） C 專(zhuān)題會(huì)議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 D 項(xiàng)目管理月度綜合協(xié)調(diào)會(huì)（甲方主持，每個(gè)月第三周周三，時(shí)間以會(huì)議通知為準(zhǔn)） ﹡甲方 — 顧問(wèn)會(huì) 甲方 /設(shè)計(jì) /監(jiān)理 /（上午 9點(diǎn) — 11點(diǎn) 甲方主持） ﹡工程造價(jià)變更會(huì) 甲方 /設(shè)計(jì) /監(jiān)理 /總包 /分包（下午 1點(diǎn) — 2點(diǎn) 甲方主持） ﹡甲方 — 顧問(wèn) — 總 /分包協(xié)調(diào)會(huì)甲方 /設(shè)計(jì) /監(jiān)理 /總包 /分包（下午 3點(diǎn) — 6點(diǎn) 甲方主持） E 主要管理文件表格 ﹡周例會(huì)議紀(jì)要 ﹡專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要 ﹡項(xiàng)目管理月度綜合協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要 ﹡會(huì)議簽到單 1． 3． 12 議 事與文件管理 A 議事 B 文件管理（包括往來(lái)文件、設(shè)計(jì)圖、工程變更、會(huì)議紀(jì)要等收發(fā)文機(jī)制） ﹡文件傳遞 /文件管理效率 C 設(shè)計(jì)圖紙（包括變更圖紙） 12份 ﹡甲方： 6份 /監(jiān)理： 1份 /總 /分包： 5份 D 會(huì)議紀(jì)要 ﹡與會(huì)方各 1份 E 合同 ﹡甲方： 4份 /監(jiān)理： 1份 /總 /分包：各 1份 F 總包月報(bào)（每月 25日前 報(bào)上月 21日至本月 20日月報(bào)） ﹡甲方： 2份 /監(jiān)理： 2份 /總 /分包：各 1份 注：月報(bào)與請(qǐng)款申請(qǐng)同時(shí)上報(bào)，缺一不可，否則不接受任何請(qǐng)款申請(qǐng)。 G 監(jiān)理月報(bào)（每月 25日前 報(bào)上 月 21日至本月 20日月報(bào)） ﹡甲方： 2份 /監(jiān)理： 2份 /總 /分包：各 1份 H 甲方項(xiàng)目運(yùn)行月報(bào) （每月 30日上報(bào)） 1． 3． 13 工程質(zhì)量保修期的管理 A 保修時(shí)間、范圍和內(nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B 工程質(zhì)量缺陷修復(fù)與驗(yàn)收 C 非工程質(zhì)量缺陷的認(rèn)定與工程量的核定 1． 4 工程款的申請(qǐng)與支付 總分包單位工程款的申請(qǐng)（每月 25 日） 工程量的核定（監(jiān)理 /甲方） 審批（甲方） 中期估價(jià)證書(shū)與請(qǐng)款 領(lǐng)款與憑據(jù) 變更與結(jié)算 主要管理文件表格 A 月工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)（用于承建商報(bào)監(jiān)理、甲方） A1 工程進(jìn)度款申請(qǐng)書(shū) /月工程形象進(jìn)度報(bào)告 / 總 /分包請(qǐng)款清單匯總 /進(jìn)度款支付申請(qǐng) /審核表 B 月工程進(jìn)度款付款證書(shū)（用于甲方發(fā)承建商） C 工程進(jìn)度款結(jié)算申請(qǐng) /審核表（用于承建商報(bào)監(jiān)理、甲方） D 總工程量核算表（用于監(jiān)理報(bào)甲方） E 合同最終結(jié)算書(shū)（用于承建商、甲方確認(rèn)結(jié)算金額） F 工程款最終結(jié)算書(shū)（用于承建商報(bào)甲方） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二 章 項(xiàng)目工程管理流程 及 相關(guān)表格的應(yīng)用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2． 1 項(xiàng)目工程管理流程流程圖 施工組織 設(shè)計(jì)報(bào)審 流程 附 表 工程開(kāi)工 報(bào)審 流程 附 表 測(cè)量放線報(bào)驗(yàn) 附 表 甲方項(xiàng)目指令 附件 A1 工 期延長(zhǎng)申請(qǐng) 流程 附 表 、 甲方審批 工期延長(zhǎng) 審批流程 回復(fù) 附 表 、 承接商要求工程變更 附 表 、 承接商要求工程變更 流程（ ）附 表 材料 /構(gòu)件 /設(shè)備報(bào)審 流 程（ ）附 表 隱蔽驗(yàn)收、階段驗(yàn)收、試驗(yàn) 檢 測(cè) 報(bào) 驗(yàn) , 流程（ ）附 表 li 流程（ A8）附件 A8 監(jiān)理工程師通知單 /回復(fù) 流程（ ）附 表 監(jiān)理工作聯(lián)系 附 表 工程暫停整改 流程（ ）附 表 一般防水報(bào)驗(yàn) 附 表 廚衛(wèi)防水報(bào)驗(yàn)附 表 給 水管報(bào)焉 附 表 工序交接單 附 表 工程技術(shù)咨詢(xún)單 附 表 承建商整改后成申請(qǐng)復(fù)工 附 表 審批 流程（ ）附 表 工 程 施 工 過(guò) 程 中 工程峻工 附件 A16 甲方審批 承建商提交每日?qǐng)?bào)告格式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2． 2 甲方向承建商發(fā)出與工程有關(guān)的函件、指令、圖紙的流程 注：與工程施工無(wú)關(guān)的其他函件由甲方直接發(fā)給施工單位 甲方工程 管理部 經(jīng)理 發(fā)出給承建商的信函、指令、圖紙等 甲方 工程代表（專(zhuān)業(yè)工程師） 監(jiān)理單位 監(jiān)理公司代甲方轉(zhuǎn)交函件等給施工單位 設(shè)計(jì)單位 主管副總 總承包單位 各分包單位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 工程部 經(jīng)理 監(jiān)理公司 設(shè)計(jì)單位 分管副總 2． 3 承建商向甲方發(fā)出函件的流程 總承包單位 /分