青島市房地產(chǎn)-濱河花園規(guī)劃方案建議(doc14)-區(qū)域規(guī)劃(已修改)
2025-08-23 10:06 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 濱河花園規(guī)劃方案建議 一、 兩個(gè)規(guī)劃方案的比較 濱河花園在建筑規(guī)劃投標(biāo)中，未產(chǎn)生一等獎(jiǎng)，足以表明濱河置業(yè)對(duì)濱河花園建筑規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的嚴(yán)格要求以及塑造 21 世紀(jì)湖景生態(tài)社區(qū)的開發(fā)目標(biāo)。兩個(gè)二等獎(jiǎng)方案分別出于南北兩個(gè)地方，因此在園林造景、建筑設(shè)計(jì)等方面具有明顯的南北差異，現(xiàn)將兩種方案做以下比較： 兩種方案的優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 兩種方案都中規(guī)中矩，滿足了社區(qū)規(guī)劃的最基本要求。 （ 2） 兩種方案意識(shí)到本項(xiàng)目最大自然景觀資源 （ 3） 兩種方案都注重了水景觀的營(yíng)造 （ 4） 在建筑單體設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)方面都基本做到以人為本的設(shè)計(jì)要求 （ 5） 兩種方案都提出了組 團(tuán)式規(guī)劃形式 （ 6） 兩種方案都最大限度地增大了項(xiàng)目的建筑面積 兩種方案的缺點(diǎn)： （ 1） 兩種方案都緊緊是只為了項(xiàng)目的投標(biāo)而做的設(shè)計(jì)，缺少社區(qū)核心文化和社區(qū)核心價(jià)值的塑造，所以兩種方案都比較大眾化； （ 2） 對(duì)高密房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有深度全面的了解，只是憑借規(guī)劃的理 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 論和經(jīng)驗(yàn)來(lái)設(shè)計(jì)，兩種方案都不能滿足高密市消費(fèi)者需求； （ 3） 兩種的方案的可辨別性差，不利于塑造產(chǎn)品的差異性，不能入住的人們產(chǎn)生歸宿感和認(rèn)同感； （ 4） 兩種方案在建筑風(fēng)格上沒(méi)有明顯的特色，不能將河景特色充分的體現(xiàn)，尤其是青島方案，在建筑風(fēng)格未做到統(tǒng)一、協(xié)調(diào)； （ 5） 兩種方案都采用了兵營(yíng)式排列規(guī)劃 ，使整個(gè)社區(qū)規(guī)劃顯的建筑密度非常高，也沒(méi)有依照景觀最大化的規(guī)劃原則； （ 6） 兩種方案只是簡(jiǎn)單的提出了組團(tuán)的設(shè)計(jì)思想，實(shí)際方案中組團(tuán)與組團(tuán)之間的差異性和界限做不到位； （ 7） 兩種方案道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)不完善，人車分流難度大，缺少盲人道等人性華設(shè)計(jì)，社區(qū)的人行步道未實(shí)現(xiàn)步移景換的效果。 （ 8） 兩種方案在社區(qū)入口設(shè)計(jì)上都沒(méi)有滿足實(shí)際的需求； （ 9） 兩種方案閣樓的設(shè)計(jì)未考慮到閣樓的銷售和閣樓的觀景效果、實(shí)際使用效果； （ 10） 兩種方案公共設(shè)施設(shè)計(jì)過(guò)少缺少運(yùn)動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等基本生活需要配套； （ 11） 兩種方案景觀的設(shè)計(jì)過(guò)于注重觀賞效果，忽視了居民的可參與性，卻 少兒童活動(dòng)空間，缺少老人活動(dòng)空間，步利于鄰里的正常交往； （ 12） 在青島方案中，學(xué)校等配套規(guī)劃在地塊的東北部部是很理想，規(guī)劃學(xué)校所用的地塊屬于項(xiàng)目用地的邊緣地帶，勢(shì)必要增加學(xué)校等使用成本。另外，規(guī)劃學(xué)校所用的地環(huán)境比較幽靜，水景資源比較豐富，適合別墅的規(guī)劃 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 兩種方案比較結(jié)果 我司認(rèn)為兩種方案不能擔(dān)負(fù)起開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的期望，也可能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的商業(yè)目標(biāo)，不可能樹立良好的產(chǎn)品品牌，并可能給項(xiàng)目的銷售帶來(lái)一定的難
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