東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目可行性分析報告(已修改)
2025-08-22 21:16 本頁面
【正文】 廣 東省東莞 市 房地產(chǎn)經(jīng)紀 有限 公司項目 可行性分析報告 2 目 錄 第一部分 概述 ....................................................................................... 4 項目名稱 .................................................................................... 4 項目概述 .................................................................................... 4 第二部分 項目規(guī)劃 ..............................................................................12 項目名稱 ...................................................................................12 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 ...............................................................12 第三部分 項目市場狀況 ......................................................................13 東莞 房地產(chǎn)調(diào)查狀況 ...............................................................13 區(qū)域 概述 ....................................................................................13 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 .........................................................14 區(qū)域土地供應(yīng) ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 商品房成交情況 ........................................................................16 房地產(chǎn)價格分析 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 .......................................................................23 第五部分 投資估算 ..............................................................................28 總投資 估算 ...............................................................................28 資金運用明細 ...........................................................................28 收益分析 ...................................................................................29 第六部分 風(fēng)險分析 ..............................................................................33 政策風(fēng)險 ...................................................................................33 市場風(fēng)險 ...................................................................................34 3 經(jīng)營風(fēng)險 ...................................................................................34 4 第一部分 概述 項目名稱 本項目為“ 東莞市 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司創(chuàng)辦及運營 ”項目，公司名稱待定。 項目概述 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 61740 億元，比上年增長 %， 但因政府調(diào)控影響， 增速比上年回落 個百分點。 其中，住宅投資 44308億元，增長 %，增速回落 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為%。 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分 點；其中，住宅施工面積 億平方米，增長 %。房屋新開工面積 億平方米，增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中，住宅新開工面積 億平方米，增長 %。房屋竣工面積 億平方米，增長 %，增速比上年提高5 個百分點；其中，住宅竣工面積 億平方米，增長 %。 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分點；土地成交價款 8049 億元，下降 %，而上年為增長 %。 5 商品房銷售情況 2020 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中，住宅銷售面積增長 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。商品房銷售額59119 億元，增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中，住宅銷售額增長 %，辦公樓銷售額增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長%。 2020年末，全國商品房待售面積 27194萬平方米，比 11月末增加 1763萬平方米。其中，住宅待售面積增加 1322 萬平方米，辦公樓增加 115 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加 203 萬平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 83246 億元，比上年增長%，增速比上年回落 個百分點。其中，國內(nèi)貸款 12564 億元，與2020 年持平；利用外資 814 億元，增長 %；自籌資金 34093 億元，增長 %；其他資金 35775 億元，增長 %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 21610 億元，增長 %；個人按揭貸款 8360 億元，下降 %。 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 國家統(tǒng)計局公布 2020 七十個大中城市住宅銷售價格指數(shù)如下： 6 注：環(huán)比以上月
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