房地產(chǎn)委托銷售代理合同協(xié)議(已修改)
2025-05-30 06:16 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 委托代理銷售合同 第 2 頁(yè) 甲方： 海南 mz置業(yè)有限公司 乙方： 陜西 XXXXX房地產(chǎn)策劃銷售有限責(zé)任公司 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國(guó)民法通則”和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的位于 永遠(yuǎn)區(qū) 北長(zhǎng)安街 ____號(hào)原 永遠(yuǎn)區(qū) 第三建筑工程公司地塊上的“ mzYY”商品房項(xiàng)目 一期 1＃、 2＃、 4＃ 樓全部 及 5＃樓 部分商品房面積 ，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： mzYY 一期工程項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： 永遠(yuǎn)區(qū) 北長(zhǎng)安街 326 號(hào) 項(xiàng)目性質(zhì)：住宅（含部分 商鋪） 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房 委托銷售 面積 ： 住宅： ____________平方米 （實(shí)際面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 商鋪： ____________平方米 （實(shí)際面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 因設(shè)計(jì)變更增加的面積 ， 均納入乙方代理銷售范圍。 第二條 合作期限 此項(xiàng)目委托期限自簽約之日至 ____________________ 第三條 銷售目標(biāo) 和銷售均價(jià) 乙方承諾在合作期限內(nèi) 銷售完成 90%以上的 委托銷售面積 ，銷售階段和階段銷售任務(wù)詳見本合同附件 9 之由乙方制定并由甲方最終審核確定的《 項(xiàng)目銷售計(jì)劃 》 。 第 3 頁(yè) 除本 合同第五條第 2 款的情況外， 雙方共同商定本項(xiàng)目的 住宅銷售最低均價(jià) 為 __________元 /M2 具體計(jì)算方法： 雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，將本項(xiàng)目所有可銷售的住宅房屋比照 住宅銷售最低均價(jià) 確定 每套 房屋的最低基準(zhǔn)銷售價(jià)格，該價(jià)格簡(jiǎn)稱為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”。 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售。若乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為對(duì)甲方的 補(bǔ)償 ，將差額 補(bǔ)齊 給甲方 。 在銷售過程中，乙方若認(rèn)為價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自 變更銷售價(jià)格。 雙方約定本 工程 項(xiàng)目 一層和二層的商鋪銷售均價(jià)不低于每平方米 _____________ 元；三層商鋪銷售價(jià)格不低于每平方米_____________元； 在銷售過程中，根據(jù)市場(chǎng)需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。 第四條 銷售認(rèn)定 銷售過程中，以下情況發(fā)生時(shí)，視為該筆交易成交： 銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過準(zhǔn)予放款時(shí)，即視為該筆交易成交。 一次性付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的 100％時(shí)，即視為該筆交易成交。 分期付款方式：客戶繳納 的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的 95%時(shí)，即視為該筆交易成交。 第 4 頁(yè) 無(wú)論購(gòu)房客戶來(lái)自甲方、乙方或第三方，銷售成立的總房款即為甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算 銷售代理費(fèi)用 的標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定條件結(jié)算 銷售代理費(fèi)用 。 第五條 銷售 代理費(fèi) 的結(jié)算 標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”將商品房售出時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用為 “戶最低基準(zhǔn)價(jià)” 的 2%。 乙方代理銷售的房屋實(shí)際銷售價(jià)格超出“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用除上款約定的款項(xiàng)之外，還可得超額銷售金額的 10%。 例：某戶實(shí)際銷售價(jià)格為 2650
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