【正文】 1（甲方）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方 （乙方）： 合同訂立時(shí)間： 2021 年 月 合同訂立地點(diǎn)： 北京 合同編號： 目 錄 2 第一部分 協(xié)議書 第二部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 詞語定義及解釋 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及責(zé)任 第五章 乙方工作及責(zé)任 第六章 工程造價(jià) 第七章 工程施工質(zhì)量管理 第八章 工期管理 第九章 工地現(xiàn)場管理 第十章 材料與設(shè)備 第十一章 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單 第十二章 銷售配合 第十三章 工程款的核實(shí)與支付 第十四章 竣工驗(yàn)收及工程移交 第十五章 專利技術(shù)及特殊工藝 第十六章 不可抗力 第十七章 保險(xiǎn) 第十八章 地下文物 第十九章 工程保修 第二十章 爭議、違約及索賠 第二十一章 合同生效、解除與終止 二、 專用條款 第二十二章 現(xiàn)場人員 第二十三章 圖紙 第二十四章 工期要求 第二十五章 甲供材料 /設(shè)備等范圍界定 第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第二十七章 計(jì)價(jià)依據(jù) 第二十八章 合同價(jià)款支付 第二十九章 合同份數(shù) 第三十章 不可抗力不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容 第三十一章 其它 第三部分 合同附件 附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件 2 廉潔合作協(xié)議 附件 3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議 附件 4 收款賬號資料證明 附件 5 關(guān)于及時(shí)支付勞動者報(bào)酬的承諾函 附件 6 禁用材料清單 附件 7 其它 第四部分 合同計(jì)價(jià)清單 一、 報(bào)價(jià)說明 二、 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表 3 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方 (以下簡稱甲方 )： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方 (以下簡稱乙方 )： 建筑裝飾工程有限公司 為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好 協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。 一、 工程概況： 工程名稱： 開放區(qū)說明： 二、 承包范圍： 詳見第四部分――合同計(jì)價(jià)清單。 三、 工期：約 天，具體開竣工時(shí)間詳見專用條款。 四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，并滿足萬科企業(yè)實(shí)測實(shí)量 A4 版 VKGC/Q35 中并按照 相關(guān)檢測方式達(dá)到 95分以上標(biāo)準(zhǔn)，詳見技術(shù)標(biāo)，具體詳見專用條款及相關(guān)附件。 五、 合同造價(jià)為：□ 暫定總價(jià) ■ 固定總價(jià) 1 .合同固定總價(jià)：￥ 元，大寫：人民 幣 （模擬清單合同適用）：￥ 元，大寫：人民幣 圓整。 六、 合同文件組成及解釋次序 構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文 件組成及優(yōu)先解釋次序如下： 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款； 本合同的附件； 本合同的通用條款； 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； 圖紙或材料樣板； 本 合同的合同計(jì)價(jià)清單； 經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書； 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。 七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。 八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進(jìn)行 了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。 九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代 表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專 用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 單位代表： 單位代表： 日期 日期 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 4 第二部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 . 詞語定義及解釋 (下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義 ) 1. 工程：指甲方乙方在合同中 約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 2. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的 承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、 工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。 4. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相 應(yīng)的管理配合職責(zé)。 5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由 乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并 采購的材料。 6. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn) 行結(jié)算的材料。 7. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和 電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 8. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 9. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造 成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或順延工期的要求。 10. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí) 間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天 的截止時(shí)間為當(dāng)日 24時(shí)。 11. 合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件 (詳見本合同第一部分協(xié)議書 )。 12. 工程指令 /設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令 / 設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令 /設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的 依據(jù)。 13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程 量進(jìn)行 確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工 程指令類簽證。 14. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的 文件，不作為結(jié)算依據(jù)。 15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì) 資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更）。 第二章 . 甲方代表 1. 本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定 的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列 事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。 2. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前 7天書面通知乙方。 第三章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定 的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。 2. 乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為 有 效文件。 3. 乙方代表及乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如乙方代表確需易人， 乙方應(yīng)提前 15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān) 前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5 萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000元。 5 第四章 . 甲方工作及責(zé)任 1． 甲方負(fù)責(zé)提前 3日向乙方發(fā)出進(jìn)場通知。 2． 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。 3． 必要時(shí)組織由甲