物業(yè)小區(qū)會所設(shè)置與經(jīng)營管理的建議(已修改)
2025-05-29 19:50 本頁面
【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 物業(yè)小區(qū)會所設(shè)置與經(jīng)營管理的建議 一、會所規(guī)模 小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅式洋樓做會所 ,面積達(dá)幾千甚至于上萬平方米 ,內(nèi)部裝修豪華氣派 ,器材配置上乘 ,功能多樣 ,配套完善 ,經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等 ,相當(dāng)于一個豪華休閑渡假勝地。 也有較簡陋的小型會所 ,只在小區(qū)的某個轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個項目如乒乓球、桌球和健身等。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設(shè)定 ,入伙后業(yè)主又有這樣的要求 ,故匆匆改建而成的。 目前在一般中高檔小 區(qū)中 ,較為普及的是面積在 500∽ 1000平方米左右的中型會所 ,裝修實(shí)用而具特色 ,功能設(shè)置上多為一些有一定群眾基礎(chǔ)的大眾體育項目 ,外加一些配套設(shè)施 ,顧客使用起來方便舒適又便利。 那么 ,怎樣設(shè)定會所的面積和檔次呢 ?具體而說 ,設(shè)定會所規(guī)模的大小一般可從這幾個方面來考慮 : 小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū) ,其配置的會所當(dāng)然也得達(dá)到一定的規(guī)模和檔次。 發(fā)展商的實(shí)力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因?yàn)樽鳛樾^(qū)會所其本身一個很重要的意義就是發(fā)展商售樓時一個有 力的賣點(diǎn) ,一個最有效的宣傳廣告。豪華高檔會所既提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實(shí)力。所以 ,發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出 ,首期的會所就應(yīng)考慮相應(yīng)的規(guī)模和檔次。 后期經(jīng)營的贏利性。如果小區(qū)夠規(guī)模 ,而且所處的位置較中心 ,有一定的客源保證 ,會所就可根據(jù)贏利預(yù)估來確定其規(guī)模大小。 總之 ,會所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡陋 ,由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng)營上的局限性 ,規(guī)模過大經(jīng)營的風(fēng)險也大。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)來看 ,會所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當(dāng)即可。 二、會所項目設(shè)置 會所的功能設(shè)置 ,從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看 ,有以下這些項目 : 體育健身類 :器械健身、乒乓球、網(wǎng)球 (室內(nèi)外 )、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、高爾夫練習(xí)場 (或投影高爾夫 )等。 怡情康樂類 :棋牌、桌球、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳 (內(nèi)含會議廳、房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 小餐廳、舞廳、卡拉 OK 房等 )。 配套服務(wù)類 :酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房 (理療房 )、社康中心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房 (可設(shè)室內(nèi)或室外 )、超市等。 一個大型豪華的會所 ,可以涵蓋以上所有的項目 ,建成一個集體 育康樂、保健醫(yī)療、休閑渡假與一體 ,這樣的會所較適合于遠(yuǎn)離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。 目前市場中高尚小區(qū)的會所 ,普遍設(shè)置的項目一般為 :健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng)球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室 (或建成老人活動室 )、休閑廳 (咖啡酒吧廳 )、美容院、蒸汽浴室 (帶沖涼房、衛(wèi)生間 )、兒童游戲室等。這樣一個會所 ,只要裝修美觀實(shí)用、搭配合理有序 ,可以稱得上功能齊全、配套完善了。同時 ,會所的項目設(shè)置也顧全小區(qū)內(nèi)男女老幼不同消費(fèi)層次。 會所項目設(shè)置關(guān)鍵是運(yùn)動類項目 : 運(yùn)動類項目是借助一定的設(shè)施、設(shè)備和場所 ,通過運(yùn)動者的參與 ,達(dá)到鍛煉身體、增強(qiáng)體質(zhì)的目的。 一 )、健身房 : 健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運(yùn)動器械 ,通過適度的運(yùn)動來達(dá)到強(qiáng)身健體健美的運(yùn)動項目。 一般會所健身房面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到 50 平方米以上 ,低于 40 平方米的空間盡量不要設(shè)置健身房。 健身房包括以下器械 : 1)、體能測試器械 ,包括 :電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀等體能、體質(zhì)、體形測試器械。 2)、自行車練習(xí)器 :可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 3)、跑步機(jī) :可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。 4)、劃船機(jī) :對擴(kuò)張心肺、增加呼吸量和進(jìn)行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分有利
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