【正文】 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 1 合陽縣商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 合陽縣商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位 法定地址：合陽縣城金水路中段 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 雷建平 合陽縣陽光汽貿(mào)有限公司董事長 項(xiàng)目建設(shè)地址 該項(xiàng)目擬建地址位于 合陽縣輕工業(yè)集中區(qū) ， 占地面積 43畝 （其中代征道路 ） 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 （五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 合陽縣商貿(mào)物流集散中心規(guī)劃總占地面積 43 畝，（其中建設(shè)用地 ，代征道路 ），總建筑面積 15400平方米。 主要 建設(shè)內(nèi)容為：倉儲區(qū)、綜合辦公服務(wù)區(qū)、汽車銷售區(qū)、車輛綜合服務(wù)區(qū)四大功能區(qū)主體工程，配套完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等輔助工程及相關(guān)儀器設(shè)備的購置與安裝。 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 2 一是倉儲區(qū)：總建筑面積為 8000 平方米，主要建設(shè)倉儲庫 4座（其中普通倉庫 3座，氣調(diào)庫 1座），輕型鋼架結(jié)構(gòu)，高 9 米。 二是綜合辦公服務(wù)區(qū)：總建筑面積 3360 平方米，主要建設(shè)綜合辦公服務(wù)樓，其中辦公區(qū)建筑面積 960 平方米，物流信息中心 2400 平方米，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高二層，一層層高 ，二層層高 米。 三是汽車銷售區(qū)：總建筑面積 2880 平方 米，主要建設(shè)汽車銷售大廳，用于汽車銷售、信貸辦理及其他綜合服務(wù)，輕型鋼架結(jié)構(gòu)，層高 。 四是車輛綜合服務(wù)區(qū)：總建筑面積 1050 平方米，主要提供車輛維修、保養(yǎng)、裝潢、美容等服務(wù)，輕型鋼架結(jié)構(gòu)，層高 。 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目投資總額 ，主體工程投資 萬元，輔助工程投資 445 萬元，設(shè)備工程投資 1410 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，基本預(yù)備費(fèi) 。 資金來源通過 企業(yè) 自籌、銀行貸款等渠道進(jìn)行解決。 項(xiàng)目建設(shè)周期： 項(xiàng)目建設(shè)期 2年 ， 于 2020 年 2月開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目土建工程、裝飾工程、設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2020年 2 月工程全部竣工。 項(xiàng)目編制依據(jù) 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 3 (1)《印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（ 發(fā)改運(yùn)行 【 2020】 1617號 ） ； (2)《 中共陜西省委關(guān)于制定陜西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議（ 2020 年 12 月 23 日中國共產(chǎn)黨陜西省第十一屆委員會第七次全體會議通過 》 ； (3)《 陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見 》（ 陜政發(fā)〔 2020〕 44號 ） ； (4) 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法 與參數(shù)》（第三版）； (5) 其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)資料； (6) 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)文件資料； (7) 《陜西省建筑工程預(yù)（決）算定額》（ 2020）； (8)《陜西省建筑安裝工程預(yù)（決）算（ 2020）。 項(xiàng)目效益 現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)物流集散中心，對提速合陽縣新型城市化進(jìn)程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運(yùn)物流過程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí) 施和控制，將運(yùn)輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 4 溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)縣域工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場機(jī)制建立的需要，對有效帶動項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展， 提升城市綜合實(shí)力和競爭力具有重要的意義。 研究范圍 遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例，貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)主管的有關(guān)方針、政策，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定。本項(xiàng)目可行性研究工作的主要范圍和重點(diǎn)問題如下： 項(xiàng)目建設(shè)背景；項(xiàng)目建設(shè) 的 必要性和可行性分析； 市場分析； 建設(shè)條件 及項(xiàng)目選址 分析； 功能定位及建設(shè)方案 ；公用設(shè)施； 節(jié)能、 消防與 勞動安全 ； 環(huán)境保護(hù)及水土保持； 勞動 定員及建設(shè)進(jìn)度安排 ；投資估算及資金 籌措 ； 經(jīng)濟(jì)評價 ；風(fēng)險分析 ；結(jié)論與建議；項(xiàng)目招標(biāo)。 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 5 第二章 項(xiàng)目 建 設(shè) 背景 項(xiàng)目區(qū)基本概況 合陽縣地處陜西省關(guān)中東部渭北黃土臺塬，位于東經(jīng)109176。 58′ 33— 110176。 27′ 00″，北緯 34176。 59′ 16″ — 35176。26′ 07″，東臨黃河與山西省臨猗縣相望，西隔大峪河與澄城縣相連，南與大荔縣接壤，北與黃龍縣、韓城市毗鄰。全縣東西寬 ，南北長 ，總面積 1341平方公里。 合陽縣轄 12鎮(zhèn) 353個行政村，至 2020年底，全縣總?cè)丝?45萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 ，占 %，農(nóng)業(yè)人口 ，占 %。全縣 人口密度 336人 /平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口密度 302人 /平方公里。農(nóng)村勞動力總數(shù) ，占總?cè)丝诘?%。 ①地質(zhì)、地貌 地質(zhì)：合陽縣地質(zhì)構(gòu)造形跡多為中生代燕山運(yùn)動所形成，地形自南而北依次發(fā)育，有奧陶系下中統(tǒng)及石灰系上統(tǒng)至三疊系上統(tǒng)的全部，地表廣泛覆蓋第四系松散堆積層。基巖以 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 6 奧陶紀(jì)石灰?guī)r為主，巖石種類一般為石灰?guī)r、頁巖、沙巖和礫巖。其中礫巖的構(gòu)造膠結(jié)程度較差，有孔隙，風(fēng)化較強(qiáng)，主要分布于皇甫莊鎮(zhèn)、防虜寨鄉(xiāng)、甘井鎮(zhèn)、楊家莊鄉(xiāng)，面積178。 。沙巖構(gòu)造疏松多孔，膠結(jié)程度差，風(fēng) 化性強(qiáng)，主要分布于百良鎮(zhèn)、坊鎮(zhèn)、洽川鎮(zhèn)、新池鎮(zhèn)、黑池鎮(zhèn)、馬家莊鄉(xiāng)，面積 178。 。頁巖的共性為抗蝕性較差。加之地表層第四紀(jì)覆蓋物疏松，因而流失較為嚴(yán)重。 地貌：地勢北部高而南部低，海拔最高點(diǎn) ，最低點(diǎn) 342m，高差 ，呈階梯形地形自東南向西北逐漸升高。主要包括河臺階地，黃土臺塬（一級、二級、三級）和低中山三種地貌類型。在總面積中，原面占 %，溝壑（包括山地、灘地） %，水面占 %。原高溝深，原面胡同縱橫，地形復(fù)雜，山、原、溝、灘兼有。 ②土壤、植被 土壤類型及 其分布：由于地形復(fù)雜，成土條件不一，加之其他因素的影響，合陽縣地表土壤主要分為壚土、半壚土、綿土、姜石土、沙土、鹽堿土等六種類型，成土母質(zhì)為風(fēng)積母質(zhì)。其狀況是：壚土面積 178。 ，主要分布在海拔 700— 1000m的地區(qū)；半壚土面積 178。 ，主要分布在海拔 550— 800m的地區(qū)；綿土包括綿蓋壚土壤，面積 178。 ，主要分布在海拔 450— 700m的地區(qū)；姜石土面積 178。 ，主要分布在海拔 1000— 1100m的地區(qū)；沙土面積 178。 ，主要 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 7 分布在黃河川道。 土壤養(yǎng)分及酸堿度： 據(jù)合陽縣農(nóng)技中心資料，平均 PH值為 ，有機(jī)質(zhì)含量為 %，全 N為 %，全 P為 %，速效 N為 （折每 hm178。 純 N為 83kg）速效 P為 12ppm，速效 K為 。由于長期治理程度差，受自然侵蝕的影響，肥力低，團(tuán)粒結(jié)構(gòu)差，故易受侵蝕。 植被：合陽縣植被覆蓋度為 %，林地面積 ，占植被總面積的 %，林地面積 ，占植被總面積的 %，人工種草面積 ，占植被總面積的 %。溝坡 45176。以上的面積（約占溝壑面積的 8%）有少量品質(zhì)低劣的野草和次生林（側(cè)柏群落）。較緩溝坡有少量人工營造的經(jīng)濟(jì)林，樹種主要有柿樹、核桃、杏等及喬木林（樹種主要有刺槐、楊樹等）。 ③氣候 合陽縣屬半干旱型大陸性季風(fēng)氣候，具有光熱資源豐富，降水偏少，干濕季分明，氣候多變，災(zāi)害頻繁等特征。 四季分明是合陽縣氣候的顯著特點(diǎn)，春季因海洋暖氣團(tuán)勢力較強(qiáng)，氣溫漸高，少雨干旱，時冷時熱而風(fēng)霜多現(xiàn)；夏季受太平洋副熱帶氣團(tuán)影響，氣溫最高，多有暴雨，酷暑炎夏而常見伏旱；秋季冷暖氣團(tuán)交替出現(xiàn)，氣溫涼爽多變，夜涼晝熱而為連綿陰雨；冬季受內(nèi)蒙古一帶冷氣團(tuán)控制，氣溫低， 雨雪少，晴冷干旱而?，F(xiàn)嚴(yán)寒。冬夏期長，春秋期短。 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 8 縣內(nèi)年平均降水量 553mm，東北高而西南低，最大 mm，最小 322mm，降水量季節(jié)分配極不均勻，多集中在 9三個月，占全年降雨的 ％。最大日降水 80mm，強(qiáng)度 l—2mm／ min。干旱最嚴(yán)重的是 l985年的 l0月 22日至 l986年的 5月 l3日，未有一次有效降水 (≥ 5mm)，糧食減產(chǎn) 50％。年平均風(fēng)速 ／ s，最大風(fēng)力可達(dá) l0級。夏秋季多有暴雨，間乎有冰雹等災(zāi)害天氣出現(xiàn)，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成嚴(yán)重危害。 多年平均氣溫 176。 C，極端最高氣溫 176。 C，最低氣溫 176。 C，≥ l0℃的有效積溫 176。 C，濕度 80%，年蒸發(fā)量達(dá) 1804mm，年平均日照時數(shù) ，無霜期 172天。 ④水文 合陽縣的主要河流有黃河及黃河一級支流的金水河、徐水河、太棗河，另外，還有大浴河。大浴河屬北洛河一級支流。黃河是該縣與山西省的界河，過境流長 42km。金水河、徐水河、太棗河和大浴河均發(fā)源于北部黃龍山地，常流量分別為 、 、 179。 /s，枯水流量 179。 /s。多年平均徑流總量為 4664萬 m179。 ，平均徑流深 ，年 離差系數(shù)值在 — 。汛期地表徑流量占全年的 70%左右，在非汛期多數(shù)支河干枯斷流，僅有的溝道常流水由地下水補(bǔ)給而成。平均泥沙含量 %左右，洪水期泥沙含量高達(dá)26%以上（其中懸移質(zhì) 16%，推移質(zhì) 10%以上）。近年來，由于部分地區(qū)加強(qiáng)治理，水土流失已有減弱，但大部分地區(qū)仍在 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 9 加劇。地下水徑流量為 /a，至 2020年底已開采利用 /a。 ⑤自然資源 合陽縣自然資源豐富。人文景觀歷史悠久。位于洽川鎮(zhèn)的洽川風(fēng)景名勝區(qū)屬國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，是黃河流域最大的湖泊型濕地風(fēng)景 名勝區(qū)。區(qū)內(nèi)水草豐腴，蘆葦茂密，有堪稱華夏絕境的處女泉、王村瀵、馬瀵等天然瀵泉 7眼，日出水量達(dá) ，水溫常年保持在 29— 31176。 C，區(qū)內(nèi)有丹頂鶴、黑鸛、白天鵝等珍稀鳥類 70余種常年在此棲息覓食。洽川歷史文化悠久，古稱“有莘國”，夏、商、周、漢文化遺風(fēng)猶存，遺跡豐富?？h境內(nèi)文廟尊經(jīng)閣建筑群、王村青石殿、福山古建筑群等文物歷史悠久，保護(hù)完好，具有歷史研究價值。 ⑥土地利用現(xiàn)狀 全縣總土地面積為 178。 ，其中農(nóng)用地 178。 ，占 %，林地 178。 ，占 %，草地 178。 ，占 %，荒地 178。 ，占 %，其它用地 178。 （其中非農(nóng)業(yè)用地 178。 ，水域 178。 ，難利用地 178。 ），占 %。農(nóng)、林、牧用地比列為 1::。 ⑦交通、電力、通訊等現(xiàn)狀 合陽交通、電力、通訊條件較好。交通方面，西（安）— 禹（門口）高速公路和侯西鐵路穿境而過， 108國道貫通南 合陽縣 商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 10 北。全縣現(xiàn)有公路 1420公里，其中部頒三級公路 71公里，二級油路 30公里。全縣公路晴雨通車?yán)锍踢_(dá) 59公里 /百平方公里，已有 160個村通 油路，基本形成了四通八達(dá)的交通體系。通訊方面，全縣固定電話用戶達(dá) 61441戶，縣城用戶達(dá) 21915戶，縣城與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)通訊程控化。 360個農(nóng)村中的 39526戶村民安裝了電話。電力事業(yè)發(fā)展迅速，全縣年用電量 10896萬度，用電線路 2358公里，基本形成了村村通電的用電格局。 合陽縣轄 12鎮(zhèn) 353個村民委員會 45萬人 ,其中農(nóng)業(yè)人口 ,占總?cè)丝诘?%。改革開放以來，特別是“十一五”以來，通過實(shí)施開放開發(fā)和項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，縣域經(jīng)濟(jì)社會有了長足發(fā)展，糧食、蘋果、奶畜、水產(chǎn)、香 菇等產(chǎn)業(yè)水平在克服困難的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高；能源、建材、機(jī)構(gòu)、