【正文】 1 咸陽“渭濱苑 ”工程管理 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防制度 第 1 章 組織結(jié)構(gòu) 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃 設(shè)計(jì) 1． 1 企業(yè) 組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 1． 1 企業(yè) 組織結(jié)構(gòu) 組織結(jié)構(gòu)圖 渭濱苑各標(biāo)段施工總承包單位 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 工程總監(jiān) 總經(jīng)理 工程技術(shù)部 造價(jià)管理部 材料設(shè)備部 質(zhì)量管理部 項(xiàng)目經(jīng)理部 總工程師 企管副總 2 1． 2． 4 項(xiàng)目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 直屬領(lǐng)導(dǎo) 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級(jí) 1 人 根據(jù)實(shí)際而定 根據(jù)實(shí)際而 定 職責(zé) 1．參與工程項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目可行性研究工作 項(xiàng)目經(jīng)理 各專業(yè)工程師 各專業(yè)工程師 施工員 安全員 預(yù)算員 質(zhì)檢員 材料員 資 料員 3 2．審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施 情況 ，控制施工進(jìn)度，完成工期目標(biāo) 3．負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)好對(duì)內(nèi)、對(duì)外的關(guān)系 4．根據(jù)企業(yè)各項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，編制并實(shí)施完成工程計(jì)劃 5．參與工程預(yù)結(jié)算書編制以及工程施工招 投標(biāo)工作 6．組織開展分項(xiàng)、單項(xiàng)（位）以及隱蔽工程的完工驗(yàn)收工作 7．加強(qiáng)工程質(zhì)量控制，負(fù)責(zé)工程施工管理到竣工驗(yàn)收 的 全過程 8．做好材料、設(shè)備、人員的管理工作 權(quán)力 1．對(duì)工程招投標(biāo)合同的審核權(quán) 2．項(xiàng) 目設(shè)計(jì)方案、施工 計(jì)劃的建議 權(quán) 3． 對(duì)項(xiàng)目工程 的 組織 、 管理 、監(jiān)控權(quán) 4．對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核權(quán) 5．在項(xiàng)目預(yù)算范圍內(nèi)， 對(duì)工程費(fèi)用使用 的 決策權(quán) 6．對(duì) 本部門 員工有任用、提請(qǐng)獎(jiǎng)懲的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 1． 2． 5 設(shè)計(jì)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 直屬領(lǐng)導(dǎo) 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級(jí) 1 人 根據(jù)實(shí)際而定 職責(zé) 1． 參與項(xiàng)目的投資分析、建筑策劃等項(xiàng)目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 2． 對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)，組織本部門和相關(guān)部門 進(jìn)行 討論、論證、審核 和 驗(yàn)收 總工程師 圖紙審核員 資料管理員 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師 4 3． 配合造價(jià)管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙 的 概算、預(yù)算及工程成本控制工作 4． 配合造價(jià)管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作 5．參與開工前對(duì)施工單位的施工圖 紙 技術(shù)交底工作 ，參與圖紙會(huì)審工作 6． 負(fù)責(zé)對(duì)工地的服務(wù)、跟蹤工作，負(fù)責(zé) 對(duì) 設(shè)計(jì)方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認(rèn) 7． 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)單位 做 好交流、協(xié)調(diào)、配合工作 8．負(fù)責(zé) 對(duì) 施工圖紙等設(shè)計(jì)資料、檔案的統(tǒng)一管理 權(quán)力 1．工程設(shè)計(jì)單 位的初步選擇權(quán) 2． 對(duì)外部設(shè)計(jì)方案的審核權(quán)、修改建議權(quán) 3．對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商的參與審批權(quán) 4．建設(shè)工程質(zhì)量的參與驗(yàn)收權(quán) 5．對(duì)違反企業(yè)管理規(guī)定的員工提請(qǐng)?zhí)幜P的權(quán)力 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 1． 2． 6 造價(jià)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 直屬領(lǐng)導(dǎo) 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級(jí) 1 人 主管級(jí) 2 人 根據(jù)實(shí)際而定 職責(zé) 1．根據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙組織編制工程項(xiàng)目概算、預(yù)算、預(yù)算分配、材料設(shè)備預(yù)算等 造價(jià)管理部經(jīng)理 造價(jià)工程師 土建預(yù)算員 安裝預(yù)算員 合同管理員 詢價(jià)員 合同預(yù)算主管 5 2．根據(jù)工程進(jìn)度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作 3． 審核 或 復(fù)核工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等導(dǎo)致工程投資變化的技術(shù)文件 4． 配合 工程 施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時(shí)進(jìn)行費(fèi)用核算， 從 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 角度進(jìn)行 比較 5． 嚴(yán)格履行工程合同， 嚴(yán)格控制 合同內(nèi)工程投資，嚴(yán)格 履行 工程款 支付的 簽字程序 6． 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的動(dòng)態(tài)投資統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)提供與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料 7． 配合完成工程招標(biāo)工作， 編寫招標(biāo)文件中的有關(guān) 造價(jià) 條款和標(biāo)底 的 編制說明 8． 配合完成材料設(shè)備招標(biāo)工作， 調(diào)查、測(cè)算材料及設(shè)備的暫 定價(jià) 格 9．配合銷售管理部做好樓盤定價(jià)工作 10． 負(fù)責(zé)投資造價(jià)的政策、技術(shù)文件的收集 和 發(fā)放 工作 權(quán)力 1．工程預(yù)、結(jié)算文件的編制權(quán)、審核權(quán) 及 工程量的審核權(quán) 2．招標(biāo)文件、標(biāo)底、工程合同的審核權(quán)、建議權(quán)，招標(biāo)、開標(biāo)工作的參與權(quán) 3．規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的建議權(quán) 4．工程進(jìn)度付款的審核權(quán) 5． 對(duì) 本 部門人員的人事異動(dòng)建議權(quán)、考核評(píng)價(jià)權(quán) 和 獎(jiǎng)懲建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 1． 2． 7 工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部 門負(fù)責(zé)人 直屬領(lǐng)導(dǎo) 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級(jí) 1 人 主管級(jí) 3 人 工程技術(shù)部經(jīng)理 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 技術(shù)資料管理員 各專業(yè)技術(shù)員 6 根據(jù)實(shí)際而定 職責(zé) 1．負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的施工技術(shù)管理、開工準(zhǔn)備、對(duì)外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作 2．熟悉施工設(shè)計(jì)圖紙，參與施工設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作 3．負(fù)責(zé)工程變更初審、工程量的確認(rèn)簽證、隱蔽工程的驗(yàn)收以及工程決算的初審 工作 4．參與分項(xiàng)、單項(xiàng)工程的完工驗(yàn)收，組織工程的竣工驗(yàn)收 5．會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證，審核施工單位 編制的 報(bào)表 6．協(xié)助簽訂工 程施工合同、編制材料供應(yīng)計(jì)劃 7．負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件資料的 收集、保管和歸檔管理工作 權(quán)力 1．對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)技術(shù) 的 指導(dǎo)權(quán) 2．對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) 3．對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán) 4．對(duì)工程招投標(biāo)底洽商談判的參與權(quán) 5．對(duì)工程建設(shè)設(shè)計(jì)變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán) 6．在權(quán)限范圍內(nèi)， 可以 代表企業(yè)對(duì)外 行使 聯(lián)絡(luò)權(quán) 和 協(xié)調(diào)權(quán) 7．對(duì) 本 部門員工聘用、提請(qǐng)獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 1． 2． 8 材料設(shè)備部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 直屬領(lǐng)導(dǎo) 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級(jí) 1 人 主管級(jí) 3 人 采購主管 采購專員 倉庫管理員 倉庫主管 司機(jī) 材料設(shè)備部經(jīng)理 運(yùn)輸主管 7 根據(jù)實(shí)際而定 職責(zé) 1．編制、執(zhí)行相關(guān)工程項(xiàng)目的材料設(shè)備采購計(jì)劃 和 管理制度 2．制 訂 企業(yè)工程項(xiàng)目材料設(shè)備的用款計(jì)劃，控制材料設(shè)備管理成本 3．負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備采購的招投標(biāo)工作 4．負(fù)責(zé)采購合同 的 談判、簽署和執(zhí)行工作 5．負(fù)責(zé)材料設(shè)備的入庫驗(yàn)收、倉庫保管、出庫 和 運(yùn)輸工作 6．開展供應(yīng)商的審核和供應(yīng)商檔案的管理工作 7．負(fù)責(zé)施工材料設(shè)備的回收、借用和檢查工作 8．負(fù)責(zé)各類材料 、 設(shè)備文件資料的建立、整理 和 保存工作 權(quán)力 1．制定、實(shí)施和控制材料設(shè)備管理制度、計(jì)劃的權(quán)力 2．對(duì)材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查、審核的權(quán)力 3．對(duì)材料設(shè)備使用的浪費(fèi)行為進(jìn)行批評(píng)的權(quán)力 4． 處理 不合格材料和設(shè)備的決策權(quán) 5． 對(duì) 各類材料設(shè)備文件 進(jìn)行 審核和保管的權(quán)力 6．材料設(shè)備經(jīng)費(fèi)預(yù)算和控制的權(quán)力 7． 對(duì)本 部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 第 2 章 崗位責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目管理類職位說明書 2． 4． 1 項(xiàng)目經(jīng)理職位說 明書 文件編號(hào)： 職位名稱 項(xiàng)目經(jīng)理 所屬部門 項(xiàng)目部 8 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程 管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識(shí)， 一 、二 級(jí)建造師資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五 年以上 建筑企業(yè)、房地產(chǎn) 行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，至少有三年以上 建筑 企業(yè) 、房地產(chǎn) 項(xiàng)目經(jīng)理或同等職務(wù)或經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工 運(yùn)作和 管理 的 全面工作 ， 制 訂 并完成具體項(xiàng)目施工計(jì)劃，組織監(jiān)督與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)工作，協(xié)助 做好 工程驗(yàn)收 、 竣工 結(jié)算與 決算 等工作 崗位職責(zé) 1．制 訂 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、材料需求計(jì)劃和資金需求計(jì)劃，并組織實(shí)施 2．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)的工作，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場(chǎng)容等 進(jìn)行 全面 管理 3．負(fù)責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)對(duì)總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評(píng)審 4． 負(fù)責(zé)接收 項(xiàng)目 的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 參與 結(jié)構(gòu)及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 的 審核工作 5．負(fù)責(zé)隨時(shí)跟進(jìn)施工隊(duì)的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時(shí)解決 6．對(duì)安全 施工 、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)處理各種質(zhì)量、安全事故 7． 參與 造價(jià)管理 部、材料 設(shè)備 部的 預(yù)決算方案審核、材料選用及價(jià)格審查， 管控 項(xiàng)目成本 8．負(fù)責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟(jì)簽證等 的 審核工作，嚴(yán)格控制工程造價(jià) 9．負(fù)責(zé) 審核 工程進(jìn)度款及保修金等 費(fèi)用 10．組織各項(xiàng)工程的驗(yàn)收及移交，督促工程備案 ，移交 檔案資料 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 4． 2 施工員職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 施工員 所屬部門 項(xiàng)目部 9 直接上級(jí) 項(xiàng)目經(jīng)理 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)?？萍耙陨?，具有建筑學(xué)、工民建、 工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有相應(yīng)專業(yè)的施工員資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織單位工程的施工，確保工程進(jìn)度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項(xiàng)措施、制度和指標(biāo)的落實(shí)情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個(gè)單項(xiàng)任務(wù) 崗位職責(zé) 1．協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作，初步審定 圖紙、施工方案 ，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場(chǎng)施工方案 2．認(rèn)真審核工程所需材料 ， 并對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料 的質(zhì)量 要嚴(yán)格把關(guān) 3．對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，遇 到 重大質(zhì)量、安全問題 時(shí) 及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門 進(jìn)行 解決 4．負(fù)責(zé)對(duì)圖紙變更、增補(bǔ)工 程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證和記錄 5．做好工程施工記錄，對(duì)承包人已完成的工程進(jìn)行計(jì)量 6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款， 并 呈報(bào)造價(jià)管理部 7．負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項(xiàng)工程的完工驗(yàn)收工作 8．負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作 9．參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題 10．負(fù)責(zé)與外協(xié)單位 傳遞 信息與資料 11．負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào) 工程項(xiàng)目各分項(xiàng)工程之間和施工隊(duì)伍之間的工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 4． 3 技術(shù)員職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 技術(shù)員 所屬部門 項(xiàng)目部 直接上級(jí) 項(xiàng)目經(jīng)理 直接下級(jí) 10 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)?？萍耙陨希哂薪ㄖW(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等 相關(guān) 專業(yè)知識(shí)，有初級(jí)以上技術(shù)職稱任職資格 2．工作經(jīng)驗(yàn) 一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更報(bào)批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項(xiàng)目施工技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行 崗位職責(zé) 1．認(rèn)真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙 會(huì)審、“三圖一表”及時(shí)上墻工作 2．編制施工圖紙預(yù)算， 編寫 出 《 材料分析匯總表 》 ，按分項(xiàng)工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層）提出 《 材料計(jì)劃表 》 3．做好各分項(xiàng)工程技術(shù)交底資料，向各個(gè)施工小組進(jìn)行技術(shù)交底 4．負(fù)責(zé)本工程的定位、放線、測(cè)平、沉降 和 觀測(cè)記錄 5．負(fù)責(zé) 保管 測(cè)量用具、儀器，并定期校正測(cè)量?jī)x器 6．收集、整理工程施工中的變更簽證資料 7．做好分項(xiàng)工程量的計(jì)算與成本核算工作，按時(shí)結(jié)算各施工班組的分部、分項(xiàng)、分層、單項(xiàng)完成任務(wù)結(jié)算書 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編 制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 5 設(shè)計(jì)管理類職位說明書 2． 5． 1 總 工程 師職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 總 工程 師 所屬部門 設(shè)計(jì)管理部 直接上級(jí) 工程總監(jiān) 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工