【正文】 第一篇：集體土地上房屋征收與補(bǔ)償集體建設(shè)用地上房屋征收與補(bǔ)償辦法為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，加快城市發(fā)展進(jìn)程與推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)，完善和提高城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村的基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善人民群眾的生產(chǎn)生活水平，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。一、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國(guó)有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個(gè)人的房屋征收與補(bǔ)償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能對(duì)被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第447條規(guī)定，國(guó)家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對(duì)地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。三、職責(zé)分工及原則縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會(huì)組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用?？h財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策參照國(guó)有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。四、補(bǔ)償與安置程序縣人民政府成立縣國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門參與的征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作，縣國(guó)有土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)籌措補(bǔ)償與安置資金存入銀行專用賬戶，縣建設(shè)部門審查上報(bào)縣人民政府研究啟動(dòng)補(bǔ)償與安置程序。屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。縣土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見(jiàn)書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。屬地人民政府組織調(diào)查登記，并適時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。屬地人民政府?dāng)M定房屋補(bǔ)償與安置方案（包括補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施），上報(bào)縣人民政府。房屋補(bǔ)償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補(bǔ)償與安置費(fèi)用測(cè)算等。屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國(guó)土部門，縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核。屬地人民政府將審核通過(guò)的補(bǔ)償與安置方案公布并征求公眾意見(jiàn)。征求公眾意見(jiàn)期限不得少于30日。屬地人民政府公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期滿后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)縣國(guó)土部門備案。屬地人民政府作出房屋征收決定公告前，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土部門審核：（1）發(fā)展改革部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件；（2）國(guó)土部門出具的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審意見(jiàn)；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案或建筑單體方案；（4）審核通過(guò)的征收補(bǔ)償方案書面文件及被征收人意見(jiàn)反饋和方案修改、公布情況；（5）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件；（6）征收補(bǔ)償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲(chǔ)證明；（7）其他需要提報(bào)的材料。1縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核，并給予批復(fù)。審核通過(guò)的，屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告，并附經(jīng)審定的房屋補(bǔ)償與安置方案。縣國(guó)土部門征收集體土地決定同時(shí)一并公告。1房屋補(bǔ)償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補(bǔ)償與安置，不得挪作它用。屬地人民政府在審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察等部門監(jiān)督下負(fù)責(zé)對(duì)房屋補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。1被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，則由縣建設(shè)部門在報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公開(kāi)抽簽確定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過(guò)程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502911999）獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被收購(gòu)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。1被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1屬地人民政府與被征收人訂立房屋補(bǔ)償與安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的途徑等事項(xiàng)。1屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。1補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。1屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。屬地人民政府組織對(duì)被收購(gòu)房屋的拆除工作。四、激勵(lì)措施五、其他被征收人住宅被征收后，不管他處有沒(méi)有住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價(jià)原則，按國(guó)有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地。被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對(duì)被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，對(duì)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二篇：廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法第一條 為規(guī)范本市集體土地上房屋征收行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、國(guó)土資源部《征收土地公告辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，適用本辦法。第三條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（市土地房屋征收辦公室）負(fù)責(zé)全市集體土地上房屋征收管理工作，各區(qū)人民政府土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的集體土地上房屋征收管理工作。第四條 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)發(fā)布本轄區(qū)集體土地上房屋征收公告，并組織實(shí)施征收工作。區(qū)土地房屋征收管理部門可以委托相關(guān)實(shí)施單位承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)性工作，土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第五條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位必須在依法取得征收批準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)人民政府發(fā)布征收公告后，方可實(shí)施征收行為。第六條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位應(yīng)按照相關(guān)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第七條 房屋征收范圍確定后，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)及時(shí)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及工商、稅務(wù)登記等審批手續(xù)。區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)征收的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、認(rèn)定，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。第八條 發(fā)布征收公告前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償安置方案，并報(bào)市土地房屋征收主管部門批準(zhǔn)。第九條 區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)在擬征收范圍內(nèi)公示征收補(bǔ)償安置方案，公示期限不少于15日。第十條 被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)征收補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)在征收補(bǔ)償安置方案公示期限內(nèi)向市土地房屋征收主管部門提出書面申請(qǐng)。市土地房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案的不同意見(jiàn)，當(dāng)事人申請(qǐng)舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證意見(jiàn)，對(duì)確需修改征收補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行修改。第十一條 市土地房屋征收主管部門應(yīng)對(duì)聽(tīng)證后的征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審核并出具明確的審核意見(jiàn)，區(qū)土地房屋征收管理部門收到審核意見(jiàn)后應(yīng)及時(shí)向區(qū)人民政府申請(qǐng)發(fā)布征收公告。第十二條 申請(qǐng)發(fā)布征收公告的，應(yīng)向區(qū)人民政府提交以下材料：書面申請(qǐng)報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件；征地方案批準(zhǔn)文件；建設(shè)項(xiàng)目用地批文及紅線圖；征收補(bǔ)償安置方案；征收部門對(duì)被征收人就征收補(bǔ)償安置方案提出的意見(jiàn)作出情況說(shuō)明，或聽(tīng)證意見(jiàn)說(shuō)明；征收補(bǔ)償資金證明；征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋調(diào)查情況說(shuō)明；社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；1具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明；1區(qū)人民政府認(rèn)為需要提交的其他材料。第十三條 征收公告應(yīng)包括土地房屋征收部門、征收實(shí)施單位、征地方案批準(zhǔn)文件、征收范圍、征收期限、補(bǔ)償安置方案等有關(guān)情況。需要延長(zhǎng)征收期限的，應(yīng)當(dāng)在征收期限屆滿前30日內(nèi)向區(qū)人民政府提出申請(qǐng)。第十四條 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及工作機(jī)制按我市現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。第十五條 征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)提出具體的補(bǔ)償安置方案，報(bào)市土地房屋征收主管部門審核同意后實(shí)施征收。征收前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十六條 因未按照依法批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由當(dāng)事人向市人民政府申請(qǐng)裁決。市人民政府作出裁決后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不在裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出裁決的人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十七條 涉及房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律文書格式范本等由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定。第十八條 本辦法由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年，期間如遇國(guó)家及上級(jí)有關(guān)部門制訂出臺(tái)新規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)新規(guī)定修改執(zhí)行。廈門市人民政府辦公廳2011年4月20日印發(fā)第三篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標(biāo)簽： 合法權(quán)益 說(shuō)是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補(bǔ)償 計(jì)算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對(duì)農(nóng)民進(jìn)行了合理補(bǔ)償。不過(guò)，筆者讀后心里總不是滋味。前幾天，筆者看到一則對(duì)農(nóng)民征地補(bǔ)償新聞,一個(gè)城市征收農(nóng)民土地，一塊同樣的，兩個(gè)價(jià)，80%的土地按每畝8萬(wàn)（120元/平方米）給付，20%的土地按每畝100萬(wàn)（1500元/平方米）給付，這說(shuō)明農(nóng)民的土地至少值1500