【正文】 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè) 單位 ： **市 **區(qū) 比一比涂料廠 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目類(lèi)型： 新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ： **區(qū) **處 循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū) 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模與 內(nèi)容 隨著 城鎮(zhèn)化水平的提高， 人民生活的改善， 全面建設(shè)小康社會(huì) 戰(zhàn)略的實(shí)施，為促進(jìn) **市 及周邊縣市城鎮(zhèn)化建設(shè) ， 推進(jìn)建筑節(jié)能， 挖掘新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ， 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀， 走可持續(xù)發(fā)展之路 ，創(chuàng)建節(jié)約型社 會(huì)，由 返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)辦的 **市 **區(qū) 比一比涂料廠 計(jì)劃 在 **區(qū) 周棚辦事處循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū) 建 設(shè) 年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目 計(jì)劃用地 5 畝 ，規(guī)劃總建筑 面積 4000 平方米 ，其中 生產(chǎn) 車(chē)間 2500 平方米 、 倉(cāng)庫(kù) 900 平方米 、 辦公宿舍及輔助用房 600 平方米 ， 購(gòu)置 分散機(jī)、砂磨機(jī)、拉缸、過(guò)濾 機(jī)、攪拌機(jī) 等 生產(chǎn)加工設(shè)備 ， 并配套建設(shè)電氣系統(tǒng)、給排水消防系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路及綠化等設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)投資指標(biāo) 項(xiàng)目容積 率為 ，投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃， 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 占總占地面積 %，建筑系數(shù)為 。 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目 總投資 500 萬(wàn)元 ， 其中 建設(shè)投資 萬(wàn)元 ， 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn) 元 ， 所需資金計(jì)劃全部由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目效益 項(xiàng)目建成后 ， 可實(shí)現(xiàn) 年 產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料 ， 年 銷(xiāo)售收入 760 萬(wàn)元 ， 年 利稅 萬(wàn)元 ， 項(xiàng)目稅后 內(nèi)部收益率 %， 凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ， 利潤(rùn)率 %，投資回收期 年 （含建設(shè)期） 。 二 、編制依據(jù) 與研究范圍 編制依據(jù) （ 1） 《 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱 要》 ； （ 2） 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》； （ 3） 《 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 》； （ 4）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)的 通知》 （ 國(guó)辦發(fā) [1999]72 號(hào) ） ； （ 5） 《 **省 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》； （ 6）《 **省 新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法》 （ **省 政府 令 第 159號(hào) ） ； （ 7）《 **統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 2020 年）； （ 8） **省 建筑工程預(yù)算定額估價(jià)表和 **市 材料市場(chǎng)價(jià)格信息； （ 9） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求 ； （ 10） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。 研究范圍 （ 1） 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性； （ 2） 確定重點(diǎn) 建設(shè) 的內(nèi)容，主要工 藝原則及設(shè)備選型； （ 3） 對(duì)建設(shè)條件及原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)廠址的選擇方案進(jìn)一步論證； （ 4） 對(duì)工程技術(shù)方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案； （ 5） 對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； （ 6） 對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7） 對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； （ 8） 對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)： （ 9） 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，識(shí)別主要風(fēng)險(xiǎn)，分析風(fēng)險(xiǎn)影響程度，并研究防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策； （ 10） 提出可行性研究結(jié)論和建議。 第 二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 一 、項(xiàng)目背景 產(chǎn)業(yè)政策 黨的十 七 大報(bào)告明確提出，全面建設(shè)小康社會(huì)的一個(gè)重要目標(biāo)是：可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進(jìn)人與自然和諧 發(fā)展 ，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕 、 生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。 近年來(lái)，我國(guó)建筑水平大大提高，環(huán)保、綠色工程不斷增多。傳統(tǒng)的 墻體涂料 由于破壞資源、污染環(huán)境，已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的要求。 而新型 環(huán)保 建筑涂料 由 于其環(huán)保性，本身無(wú)毒、無(wú)味，不會(huì)對(duì)人體和環(huán)境造成不良影響 (與之相比絕大部分有機(jī)溶劑會(huì)對(duì)環(huán)境和人類(lèi)健康產(chǎn)生不利影響 )。 以 作為替代傳統(tǒng) 墻體涂料 ，以其特有的優(yōu)良性能，廣泛應(yīng)用 于 室內(nèi)外涂層、裝修 ，已經(jīng)是大勢(shì)所趨。 我國(guó)在《 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱 要》中明確指出：促進(jìn)建材建筑業(yè)健康發(fā)展 ， 以節(jié)約能源資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高產(chǎn)品質(zhì)量檔次為重點(diǎn)，促進(jìn)建材工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí) ?? 大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保的新型建筑材料、保溫材料以及綠色裝飾裝修材料。 強(qiáng)化能源節(jié)約和高效利用的政策導(dǎo)向，加大節(jié)能力度。通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特別是降低高耗能產(chǎn)業(yè)比重，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)節(jié)能；通過(guò)開(kāi)發(fā)推廣節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)節(jié)能；通過(guò)加強(qiáng)能源生產(chǎn)、運(yùn)輸、消費(fèi)各環(huán)節(jié)的制度建 設(shè)和監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)管理節(jié)能。突出抓好鋼鐵、有色、煤炭、電力、化工、建材等行業(yè)和耗能大戶(hù)的節(jié)能工作。加大汽車(chē)燃油經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施力度，加快淘汰老舊運(yùn)輸設(shè)備。制定替代液體燃料標(biāo)準(zhǔn)，積極發(fā)展石油替代 產(chǎn)品。鼓勵(lì)生產(chǎn)使用高效節(jié)能產(chǎn)品。 《 **省 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》中明確指出： 落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù) 環(huán)境基本國(guó)策，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。堅(jiān)持資源開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，實(shí)行資源有限開(kāi)發(fā)、有序開(kāi)發(fā)和有償開(kāi)發(fā)，在生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)減少 資源消耗，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)建立在結(jié)構(gòu)優(yōu)化、技術(shù)進(jìn)步、效益提高 的基礎(chǔ)上。 強(qiáng)化資源節(jié)約和高效利用的政策導(dǎo)向，重點(diǎn)抓好冶金、化工、煤炭、建材、電力、輕工等重點(diǎn)行業(yè)資源節(jié)約工作。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 》 (2020 年本 ) 第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi) 建材 第二條 新型節(jié)能環(huán)保墻體材料、絕熱隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料開(kāi)發(fā)生產(chǎn) 。 新型建 筑涂料 發(fā)展?fàn)顩r 建筑業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑涂料在涂料業(yè)中的比重也隨之逐年攀升，生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，其中以環(huán)保型的水性涂料為主。到目前為止，建筑涂料占涂料總量比例已達(dá)到 40%左右。“十五”計(jì)劃期間， 建筑業(yè)占國(guó)家生產(chǎn)總值的 6 %，城鎮(zhèn)新建住宅每年以 5億立方米的建筑速度發(fā)展，“十一五”期間建筑業(yè)將保持高速增長(zhǎng)，所以建筑涂料近年來(lái)的發(fā)展已為越來(lái)越多的設(shè)計(jì)、施工和人民大眾所認(rèn)識(shí)和接受。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)建筑裝飾工程呈直線上開(kāi)趨勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模從 1987年的 80億元人民幣上升到 1996年 1000億元人民幣， 2020年更是達(dá)到了 2020億元，這一黃金發(fā)展期還將持續(xù) 20年以上的時(shí)間。長(zhǎng)江三峽工程、大型樞紐機(jī)場(chǎng)工程、大型水力樞紐工程、大 型港口工程等建筑規(guī)模大、裝修水平要求高的國(guó)家級(jí)建設(shè)工程將為建筑涂料的 發(fā)展提供廣闊的空間。近幾年，與奧運(yùn)相關(guān)的建設(shè)帶動(dòng) 了 建筑業(yè)的持續(xù)升溫，僅北京奧運(yùn) 142個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 就 耗費(fèi)涂料約 2800億元 。由于北京奧運(yùn)會(huì)堅(jiān)持的綠色原則，與之相關(guān)的高品質(zhì)環(huán)保涂料行業(yè) 發(fā)展迅速 。未來(lái)幾年，全國(guó)城鎮(zhèn)將新建 筑，現(xiàn)有的 2400萬(wàn)個(gè)商業(yè)設(shè)施和 20萬(wàn)個(gè)娛樂(lè)設(shè)施也將陸續(xù)改造。這些公益和商貿(mào)建筑建設(shè)將 為 建筑涂料的發(fā)展 帶來(lái) 良好契機(jī)。 二 、項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 是推動(dòng)建筑環(huán)保的需要 **省 人多地少，資源有限，環(huán)境容量不足，傳統(tǒng)的墻體 涂 料生產(chǎn)浪費(fèi)了大量的 自然 資源和能源并破壞了生態(tài) 環(huán)境。因此，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)創(chuàng)新是 **省 建材工業(yè)“十一五”期間工作主線，而 發(fā)展 新型墻體 涂料是建材工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容；積極推廣應(yīng)用新型墻體 涂 料，用先進(jìn)技術(shù)和裝備改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升墻體 涂 料行業(yè)的整體水平，提高建材產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次，是“十一五”建材工業(yè)發(fā)展的方向，《 **省 墻體材料革新“十一五”規(guī)劃》中提出“以節(jié)省耕地、保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源、提高建筑質(zhì)量為目標(biāo)，因地制宜，積極發(fā)展各類(lèi)新型墻體材料，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和淘汰落后的步伐”的指導(dǎo)思想。本項(xiàng)目即是在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和 **省 墻體材料革新的實(shí)際需要上提出的。本 項(xiàng)目的建設(shè)既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又符合 **省 對(duì)建材工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。 富民強(qiáng) 區(qū) 、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。 該項(xiàng)目的建設(shè)將為 **區(qū) 的 建筑 行業(yè)注入新的活力，進(jìn)一步滿(mǎn)足 建筑涂料市場(chǎng) 的需要，適應(yīng) 墻體涂料 市場(chǎng)需求及新形勢(shì)發(fā)展的需要。 **市 **區(qū) 比一比涂料廠 提供全方面的服務(wù)，使更多的客戶(hù)受益，帶動(dòng) **區(qū) 及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，順應(yīng)富民強(qiáng) 區(qū) 趨勢(shì)的要求。 解決當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)的需要 該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、管理人員，而且也需要大量的普通職工、雜工等。企業(yè)可以從當(dāng)?shù)鼐偷赜萌耍卯?dāng)?shù)亓畠r(jià)的 勞動(dòng)力，降低企業(yè)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)規(guī)模。同時(shí)也響應(yīng)了國(guó)家的大政方針，解決農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題，提高廣大農(nóng)村人民群眾的經(jīng)濟(jì)收入，吸引當(dāng)?shù)馗嗟霓r(nóng)民工返鄉(xiāng)就業(yè)，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高。 帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的需要 項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如交通運(yùn)輸業(yè)、 房地產(chǎn) 業(yè)等，對(duì)于增加 **區(qū) 的凝聚力和輻射力，有著現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的意義。創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 。 新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)是指適應(yīng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求和廣大居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的新趨勢(shì)，加快發(fā)展 市場(chǎng)需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、帶動(dòng)作用強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。從我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況看，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)應(yīng)具有以下特點(diǎn)：一要符合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的要求，有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的集約化；二要與市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢(shì)相一致，需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，可促進(jìn)較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快，能形成經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。本項(xiàng)目的實(shí)施具備 上述特點(diǎn)和要求，對(duì) **區(qū) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義和作用，是項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)的又一重要增長(zhǎng)點(diǎn)。 第 三 章 市場(chǎng)分析 一、 建筑 墻體 涂料 發(fā)展?fàn)顩r 據(jù)預(yù)計(jì)， 至今全球涂料 的需求量將以平均每年 ％的速度增加，市場(chǎng)比較成熟的工業(yè)化國(guó)家涂料需求平均每年增長(zhǎng) ％ ，發(fā)展中國(guó)家涂料需求增長(zhǎng)會(huì)高于世界的平均值。 我 國(guó)每年將以 ％的速度增長(zhǎng)，如要達(dá)到世界人均消費(fèi)涂料 千克 /年的水平，全國(guó)涂料的產(chǎn)量要達(dá)到600 萬(wàn)噸，那將接近美國(guó) 2020 年的涂料產(chǎn)量。如果趕上西歐、北美人均消費(fèi)涂料 20kg/年左右， 那全國(guó)涂料產(chǎn)量要比現(xiàn)在翻三番以上。這只是單從產(chǎn)量而言，若要從品 質(zhì) 結(jié)構(gòu)上考慮，發(fā)展的余地更大，可見(jiàn) 我 國(guó)涂料的發(fā)展空間巨大。受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)、 東部崛起 的建設(shè)，重要工程和民用住宅小區(qū)日漸增 多，以及相關(guān)政策的出臺(tái)，涂料行業(yè)今后幾年將保持較高的發(fā)展速度。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高， 人們 對(duì)揮發(fā)性有機(jī)物及有毒物質(zhì)的 關(guān)注 越來(lái)越 廣泛 ，現(xiàn)在環(huán)保 節(jié)能型 涂料已成為市場(chǎng)主流發(fā)展方向，市場(chǎng)份額逐年增加。 在我國(guó)的能源消耗中，建筑能耗約占全國(guó)能源消耗的四分之一，建筑節(jié)能潛力很大。美國(guó)自 1987 年以來(lái)用于建筑的節(jié)能用絕熱材料占其所有絕熱材料的 81%左右，但我國(guó)建筑用絕熱材料僅占總量的 11%左右，加上我國(guó)的國(guó)情，節(jié)能型涂料也就應(yīng)運(yùn)而生。建筑節(jié)能的具體表現(xiàn)形式是隔熱保溫，所用的涂料應(yīng)是水性體系，這樣也符合 環(huán)保要求。以往隔熱保溫材料或涂料采用阻斷熱量的傳遞來(lái)設(shè)計(jì)配方，結(jié)果涂層很厚，一般為 10～ 20 mm，同時(shí)這種封閉體系熱量無(wú)法傳遞，所以最終無(wú)法有效隔熱保溫。此外，透明隔熱涂料、內(nèi)墻殺菌涂料、除異味與游離 甲醛的納米復(fù)合涂料以及水性超薄膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火防腐蝕涂料等都將是 節(jié)能型 涂料的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 二 、 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 目前， 我國(guó)新型墻體 涂 料企業(yè)的產(chǎn)量只占?jí)w 涂 料總量的 28%，而且在消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品認(rèn)可程度、生產(chǎn)成本等方面與傳統(tǒng)墻體 涂 料相比還處于劣勢(shì)，新型墻體 涂 料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿陀嗟睾艽?。可以預(yù)見(jiàn)，隨著國(guó) 家對(duì)新型墻體 涂 料推廣使用政策的落實(shí)，新型墻體 涂 料需求量將增長(zhǎng)巨大。 隨著城市現(xiàn)代化以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，各地區(qū)在城市建設(shè)上的投入將會(huì)逐步增加，對(duì)建筑材料的需求量也會(huì)逐年增加，特別是對(duì)新型環(huán)保建材的需求量增加會(huì)更快，同時(shí)，國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的政策支持和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的持續(xù)堅(jiān)挺，將使節(jié)能環(huán)保型墻體 涂料 在城市建筑材料中占有主導(dǎo)地位，市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)空間巨大。 銷(xiāo)售方案 產(chǎn)品銷(xiāo)售是企業(yè)的生命線， **市 **區(qū) 比一比涂料廠 十分重視銷(xiāo)售隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃組建銷(xiāo)售隊(duì)伍，聘請(qǐng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家和經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng) 銷(xiāo)人員對(duì)銷(xiāo)售隊(duì)伍進(jìn)行經(jīng)常性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，來(lái)提高銷(xiāo)售人員的業(yè)務(wù)知識(shí)和水平。同時(shí)，在工資待遇上適當(dāng)傾斜，以保障銷(xiāo)售隊(duì)伍的穩(wěn)定。加大廣告宣傳力度，實(shí)施廣告效應(yīng)，具體模式見(jiàn)下圖： 公司制定出三年發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，整合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，制定營(yíng)銷(xiāo)策略，迅速提高營(yíng)銷(xiāo)能力，提升效益，培養(yǎng)提高客戶(hù)忠誠(chéng)度，建立長(zhǎng)期的穩(wěn)定的合作關(guān)系，按照企業(yè)戰(zhàn)略方針?lè)€(wěn)步發(fā)展企業(yè)。 企業(yè)經(jīng) 營(yíng)者運(yùn)用智慧， 以創(chuàng)新的思路來(lái)解決 銷(xiāo)售 中遇到的問(wèn)題。做企業(yè)和做 銷(xiāo)售 都是一個(gè)系統(tǒng)工程，一定要有耐心、誠(chéng)心、信心和恒心，單純依靠某個(gè)方面可能于事無(wú)補(bǔ)。要想在競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)操勝券，沒(méi)有捷徑可走， 只有踏踏實(shí)實(shí)去做。 第 四 章 建場(chǎng)條件及場(chǎng)址選擇