【正文】 第一篇：單位集資房購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓想學(xué)法律？找律師？請上 單位集資房購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓單位職工將合法取得的集資建房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他人，這樣的行為是否有效?倉某是昆明某單位的一名職工，2004年，倉某所在單位用自有的土地集資蓋房，倉某以自己的名義購得面積約130平方米的預(yù)期住房一套。2004年8月3日，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。，房款以倉某的名義交給了倉某所在的公司。隨后，倉某的妻子李某以倉某和周某簽定的合同侵犯了自己的夫妻共有權(quán)為由，一紙訴狀將丈夫倉某和周某告上了昆明市五華區(qū)法院。李某認(rèn)為：自己和丈夫倉某共同取得了倉某單位房屋的購買權(quán)，而丈夫在自己毫不知情的情況下，私自將夫妻共有的單位福利房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給了周某，因此請求法院判決丈夫和周某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。而周某則認(rèn)為，自己和倉某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》實質(zhì)是集資資格購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不是房屋買賣關(guān)系，購買權(quán)僅僅是一種購買資格，只要憑本單位職工的身份就可以購買，不存在夫妻共有的福利，屬于集資購房人個人享有單位給予的一種資格，個人有處置權(quán)。購買權(quán)不等于房屋的所有權(quán)，不具備夫妻共有的條件，因此主張該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。昆明市五華區(qū)法院審理后認(rèn)為，集資建房購買權(quán)系單位依其制定的集資建房分配方案及集資方法為申請參加集資建房的職工設(shè)定的具有福利性質(zhì)的合同權(quán)利，其具有身份屬性的特質(zhì)決定了其不得轉(zhuǎn)讓。近日，五華區(qū)人民法院作出一審判決，判決被告?zhèn)}某和周某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。本案的焦點在于集資房屋購買權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?我國《合同法》第七十九條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但如果根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的除外。這里的“依據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓”該如何理解呢?一般而言，就是該合同如果是基于人身關(guān)系而產(chǎn)生的，那么在此情況下，該合同的權(quán)利就不可以轉(zhuǎn)讓。本案中，倉某取得的集資房屋購買權(quán)就是基于倉某的人身關(guān)系取得的權(quán)利，該項權(quán)利是不可以轉(zhuǎn)讓的，所以倉某與周某簽訂的合同也就歸于無效有法律問題，上法律快車第二篇：單位集資房能否轉(zhuǎn)讓單位集資房能否轉(zhuǎn)讓單位集資房能否轉(zhuǎn)讓?劉先生有個朋友王某，王某單位今年正在籌備建集資房，劉先生和王某協(xié)商，由王某出面并以他的名義購買單位的集資房，但是所需的購房款一律由劉先生承擔(dān)，劉先生再給王某五萬元作為補(bǔ)償費。等到合法取得房屋所有權(quán)后，王某應(yīng)無條件將房屋過戶給劉先生。不過，劉先生還是擔(dān)心產(chǎn)權(quán)無法過戶。像劉先生這樣購買集資房的情況在合肥屢見不鮮，由此而引發(fā)的各種爭議也是層出不窮。那么集資房到底能否買賣呢？在買賣的過程中我們應(yīng)注意那些問題呢？按照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》的規(guī)定，集資房應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，其上市出售應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)。對于集資房的權(quán)屬，按出資比例確定，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個人不得隨意處分。實際上集資房的轉(zhuǎn)讓有兩種情形，一種是集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時的轉(zhuǎn)讓，這實際上是對集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險也較大。另一種是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。正因為存在上述問題，購買者在購房前必須慎重考慮，查明實際情況，為了最大限度的降低買賣風(fēng)險，建議購買者注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明資料，并在轉(zhuǎn)讓合同中注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，注意房款的支付和過戶的約定，最好實行分期付款，同時別忘了違約責(zé)任的約定，以免日后發(fā)生糾紛索賠無據(jù)。為了使買賣合同符合法律的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，建議買賣雙方將轉(zhuǎn)讓合同交由轉(zhuǎn)移的律師事務(wù)所起草。第三篇：轉(zhuǎn)讓單位集資房指標(biāo)，只恨太匆匆。，永遠(yuǎn)無法在回到從前。有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！保骸澳菚r候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！保骸拔矣X得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。轉(zhuǎn)讓單位集資房指標(biāo)核心提示單位集資房