【正文】 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 1 二、項(xiàng)目背景 ..................................................................................................... 1 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .................................................................... 4 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ..................................................... 7 一、 改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) ... 7 二、促進(jìn)球會所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 ............................... 8 三、中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 .......................... 9 第三章 市場前景與競爭分析 ........................................................... 11 一、國內(nèi)外高爾夫市場現(xiàn)狀分析 ..............................................................11 二、國內(nèi)外高爾夫市場發(fā)展趨勢 ............................................................. 13 三、項(xiàng)目目標(biāo)市場及市 場競爭分析 ......................................................... 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 ........................................................... 21 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 ....................................................................... 21 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..................................................................................... 22 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................................................. 25 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 一、建設(shè)地點(diǎn)和交通環(huán)境 ........................................................................... 25 二、地質(zhì)、水文等自然條件 ....................................................................... 26 三、基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件 ........................................................................... 26 四、其他條件 ................................................................................................... 26 第六章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 ............................................ 27 一、項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 ................................................................................ 27 二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ......................................................................................... 29 三、項(xiàng)目勞動定員及人員培訓(xùn) .................................................................. 30 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) ...................................................................... 32 第八章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 ................................................... 33 一、項(xiàng)目建設(shè)期 .............................................................................................. 33 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ................................................................................ 33 第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 ................................................... 37 一、項(xiàng)目投資估算 ......................................................................................... 37 二、資金來源 ................................................................................................... 39 第十章 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評價 ............................................ 40 一、分析評價的主要依據(jù)及原則 ............................................................. 40 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 ......................................................................................... 40 三、財(cái)務(wù)評價 ................................................................................................... 44 第十一章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ....................................................... 50 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 南京 XX高爾夫球會新建項(xiàng)目（以下簡稱南京 XX高爾夫球會項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目）。 地理區(qū)位： 江蘇省南京市 XX 區(qū)科學(xué)園。 項(xiàng)目單位： 南京 XX高爾夫置業(yè)有限公司（在南京市 XX區(qū)科學(xué)園注冊之中外合作企業(yè)，以下簡稱南京 XX、南京 XX公司、公司、項(xiàng)目公司） 項(xiàng)目簡介 ： 南京 XX高爾夫球會是南京 XX高爾夫置業(yè)有限公司基于對中國高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場未來發(fā)展態(tài)勢、長江三角洲和南京經(jīng)濟(jì)圈社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，在南京市和 XX 區(qū)政府的大力支持下，本著發(fā)展南京體育、休閑、娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)，帶動 XX 區(qū)高尚房地產(chǎn)市場發(fā)展的目的，在南京市 XX區(qū)科學(xué)園投資建設(shè)的 18 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場及配套設(shè)施。該項(xiàng)目是一個集高爾夫體育運(yùn)動、體育休閑、娛樂和旅游為一體的高尚體育項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目背景 行業(yè)背景。 高爾夫球是一項(xiàng)具有特殊魅力的體育運(yùn)動，在世界范圍內(nèi)，高爾夫球 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 和網(wǎng)球、足球并稱為三大 體育運(yùn)動項(xiàng)目。高爾夫球在西方國家至今已有四百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場已多達(dá)三萬以上，其中美洲有二萬六千多個，歐洲有四千多個，日本有二千多個。全球高爾夫運(yùn)動最為發(fā)達(dá)的美國在過去的 6 年中，平均每年新增 500 多個高爾夫球場，高爾夫運(yùn)動也已由傳統(tǒng)的貴族休閑運(yùn)動轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)全民的健身運(yùn)動，在社會各階層得到了廣泛的普及。 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對體育休閑活動的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。同時，高爾夫球運(yùn)動作為一項(xiàng)人類交流情感、加深了解、增進(jìn)友誼的體育休閑橋 梁，在國際經(jīng)貿(mào)洽談、民間外交、改善投資環(huán)境、促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等方面起到了越來越重要的作用。 中國的高爾夫球運(yùn)動隨著二十世紀(jì)八十年代的改革開放應(yīng)運(yùn)而生并且不斷發(fā)展壯大。目前，中國各地共有約 160 個高爾夫球場，其中 60%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南方省份，僅廣東省目前就有高爾夫球場 60 多個。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、國際國內(nèi)經(jīng)貿(mào)往來的日益頻繁、人民生活水平的日益提高、公眾對體育運(yùn)動和健康、休閑娛樂的日益重視，高爾夫球運(yùn)動也越來越受到社會各界的青睞。中國的高爾夫球運(yùn)動正在逐漸從高消費(fèi)的貴族化發(fā)展之路步入平民化的普通大眾消費(fèi) 軌道，越來越多的消費(fèi)者加入到高爾夫球運(yùn)動的行列中，中國的高爾夫市場在迅速的增長。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景。 從地理區(qū)位看，項(xiàng)目地處長江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈、南京都市圈和南京市，這些區(qū)域的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來走勢對項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的影響。 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 （ 1）長江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢。 長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈是繼珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈之后中國最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)圈。該經(jīng)濟(jì)圈以上海為龍頭，上海、南京、杭州構(gòu)成三角核心，加上無錫、蘇州、常州等城市，輻射和帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)大，經(jīng)濟(jì)要 素資源密集，對國內(nèi)、國際資本和企業(yè)具有巨大的吸引力，無論是新興產(chǎn)業(yè)，還是傳統(tǒng)的三大產(chǎn)業(yè)，無論是內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)，還是外向型經(jīng)濟(jì)，長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈都在中國國民經(jīng)濟(jì)體系中占有舉足輕重的地位，是中國今后經(jīng)濟(jì)活躍度最高和最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)圈。該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)內(nèi)資企業(yè)的質(zhì)量、外商投資企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、人民生活水平、市場空間和消費(fèi)能力都在中國首屈一指，并且增長速度迅猛。 （ 2）南京都市圈的概念提出與社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。 南京都市圈是以南京為核心，實(shí)現(xiàn)城市間社會、經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、市場高度一體化的區(qū)域性圈層式城市功 能群。 20xx 年 9 月“南京都市圈規(guī)劃綱要”出臺，南京都市圈跨越蘇皖兩省，以南京為核心，包括江蘇南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安和安徽蕪湖、馬鞍山、滁州及巢湖市的全部或者部分地區(qū)，交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達(dá)。南京都市圈將整合圈內(nèi)城市旅游、基礎(chǔ)設(shè)施等資源，協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)群體和基礎(chǔ)設(shè)施等，積極推行市場一體化，目前處于規(guī)劃和實(shí)施的初級階段。由于地緣、交通等原因，如果能夠積極推進(jìn)，今后的經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展前景較為廣闊，存在許多潛在的產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展機(jī)會。由于交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和便利，南京經(jīng)濟(jì)圈的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展前景廣闊， （ 3）南京市社會、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢 南京 市是中國七大古都之一和著名歷史文化名城，同時是 江蘇省省會 南京 XX 高爾夫球會項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 和 長江流域四大中心城市之一， 目前全市常住戶籍人口 553 萬人 。 南京市在長江流域具有重要影響力，城市 比較優(yōu)勢 較為突出 ：一是區(qū)位優(yōu)勢。南京緊鄰上海 市 ，是滬寧杭 三角 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰(zhàn)略中處于樞紐位置。二是交通優(yōu)勢 ， 是中國華東地區(qū)重要的交通樞紐 。 三是教育科技優(yōu)勢 ， 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校 48 所，研究機(jī)構(gòu) 500 余家，科技綜合實(shí)力居全國城市前列。四是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工 業(yè)基地，電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模位居全國城市第二位 ， 是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮(zhèn)，被國際經(jīng)濟(jì)界人士和眾多海外財(cái)團(tuán)視為具有廣闊開發(fā)前景的地區(qū)?！赌暇┦袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “ 九五 ” 計(jì)劃和 20xx 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出要把南京建設(shè)成為 長 江三角洲地區(qū)和長江下游的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)區(qū)域性中心城市。 因此，盡管南京長期以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和影響力低于長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈其他核心城市，但是隨著長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的向西輻射，將會越來越受惠于該經(jīng)濟(jì)圈的快速發(fā)展帶來的資源聚集等好處。最近幾年，南京市的國民經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展，吸引外商 投資的數(shù)量和質(zhì)量持續(xù)上升，城鎮(zhèn)居民可支