某置業(yè)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)流程(已修改)
2025-05-29 07:04 本頁面
【正文】 1 1 x 置 業(yè) 核心業(yè)務(wù)流程 2020 年 3 月 x 置業(yè)業(yè)務(wù)流程 zyyw001 房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)務(wù)流程－－－－－－－－－－－－－－－ 1 zyyw002 市場(chǎng)調(diào)研流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 4 zyyw003 項(xiàng)目估算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 5 zyyw004 可行性研究流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 6 zyyw005 營(yíng)銷策劃流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 7 zyyw006 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程－－－－－－－－－－－－－－－－－ 8 zyyw007 項(xiàng)目概 算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 9 2 1 zyyw008 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程－－－－－－－－－－－－――－－－ 10 zyyw009x 置業(yè)集團(tuán)施工圖委托設(shè)計(jì)流程－－－－－－－――－ 11 zyyw010 項(xiàng)目預(yù)算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－―― 12 zyyw011 工程招標(biāo)流程－－－－－－－－－－－－－－－－－―― 13 zyyw012 施工圖會(huì)審流程－－－－－－－－－－－－－－－――－ 14 zyyw013x 置業(yè)集團(tuán)材料采購流程－－－－－－－－――－－－ 15 zyyw014x 置業(yè)集團(tuán)簽證管理流程－－－－－－ －－－――－－ 16 zyyw015x 置業(yè)集團(tuán)工程質(zhì)量聯(lián)查流程－－－－－－－――－－ 17 zyyw016x 置業(yè)集團(tuán)工程技術(shù)檔案管理流程－－－－－――－－ 18 zyyw017x 置業(yè)集團(tuán)工程安全檢查、驗(yàn)收流程－－－－－－－ 19 zyyw018x 置業(yè)集團(tuán)工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收流程－－－－－－－ 20 zyyw019 施工圖變更流程－－－－－－－－－－－－－－－－－ 21 zyyw020x 置業(yè)集團(tuán)工程竣工驗(yàn)收流程－－－－－－－－－－ 22 zyyw021 項(xiàng)目結(jié)算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 23 3 1 房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè) 務(wù)流程 流程名稱：主業(yè)務(wù)流程 編號(hào)： zyyw001 本流程共 3 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：經(jīng)營(yíng)管理部 總責(zé)任人：總經(jīng)理 制定人： 審核： 簽署： 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 規(guī)劃開發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 開發(fā)部主任 開發(fā)部主任 開發(fā)部主任 總經(jīng)理 開發(fā)部主任 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) ?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ?項(xiàng)目估算報(bào)告 ? 兩份可行性研究報(bào)告，一份用于內(nèi)部評(píng)估，一份用于政府報(bào)批。 此階段也是一個(gè)重要的成本控制點(diǎn)，有關(guān)土地所支付的一切直接間接費(fèi)用均要反映在土地成本之中 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 規(guī)劃開發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部司 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 尋找項(xiàng)目機(jī) 會(huì) 決策 決策 可行性研究流程 項(xiàng)目確定 營(yíng)銷策劃 招標(biāo) 預(yù)定項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目部成立與前期準(zhǔn)備 市場(chǎng)調(diào)研流程 項(xiàng)目估算流程 ? ? 項(xiàng)目部預(yù)成立 ?決策 項(xiàng)目機(jī)會(huì)確定 是 否 否 否 是 是 4 1 營(yíng)銷中心主任 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 總經(jīng)理 總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)管部主任 技術(shù)質(zhì)量部主任 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)營(yíng)管理部主任 ?形成營(yíng)銷策劃方案與營(yíng) 銷計(jì)劃 ?正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案兩份，一份用于工作指導(dǎo)，一份用于政府報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì)是第二個(gè)成本控制點(diǎn) ?編制項(xiàng)目概算 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審結(jié)束后所有檔案報(bào)總經(jīng)辦存檔 ?編制項(xiàng)目預(yù)算 集團(tuán) 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 開發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營(yíng)管理部 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 政府報(bào)批 施工圖會(huì)審流程 工程招標(biāo)流程 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 委托施工圖設(shè)計(jì)流程 營(yíng)銷策劃流程 銷售 項(xiàng)目概算 流程 ? ? ? 審批 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程 審批 項(xiàng)目預(yù)算流程 ? 審批 否 是 是 是 否 否 ? 5 1 各職能部門主任 項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)質(zhì)量部主任 經(jīng)營(yíng)管理部主任 ?施工過程中控制是第四各成本控制點(diǎn) ?驗(yàn)收結(jié)束由技術(shù)質(zhì)量部出具安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 并由項(xiàng)目部最終出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 售后服務(wù) 簽證管理流程 施工圖變更流程 質(zhì)量聯(lián)查流程 物 業(yè)接管 預(yù)算控制 項(xiàng)目結(jié)算流程 安全控制 采購管理流程 技術(shù)檔案管理流程 安全驗(yàn)收流程 流程 質(zhì)量驗(yàn)收流程 竣工驗(yàn)收流程 ? ? 6 1 市場(chǎng)調(diào)研流程 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 開發(fā)部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人 營(yíng)銷中心或開發(fā)部主管 總經(jīng)理 總經(jīng)理 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由營(yíng)銷中心和開發(fā)部的小組成員分工負(fù)責(zé) 小組成員共同完成 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由調(diào)研小組組長(zhǎng)指派 ?調(diào)研小組成員名單 ?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告文檔包含電子文檔紙文檔各 1份 市場(chǎng)調(diào)研流程 編號(hào)： zyyw002 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：營(yíng)銷中心 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 調(diào)研小組組長(zhǎng) 調(diào)查內(nèi)容 審 批 確定調(diào)研目標(biāo) 成立調(diào)研小組 市場(chǎng)需求調(diào)查 發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查 土地市場(chǎng)調(diào)查 建筑市場(chǎng)調(diào)查 配
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