某著名地產(chǎn)策劃公司天津城南新世家項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略說(shuō)明地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-05-29 06:39 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城南新世家項(xiàng)目 價(jià)格策略說(shuō)明 北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二零零五年四月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、價(jià)格制定步驟 明確項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定前提及目標(biāo)； 確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)范圍總差值及樓棟總差值； 確定項(xiàng)目的各樓棟均價(jià)、層差、平面差的分配； 制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格表。 二、項(xiàng)目特征分析 本項(xiàng)目住宅部分由 9 棟南北坐落的板樓組成； 今年底推出 2 號(hào)樓，目前也只考慮 2 號(hào)樓； 1＃樓 28 層，其中 1－ 2 層為商業(yè)用房，這部分面積不在考慮范 圍之內(nèi)， 1 樓銷(xiāo)售面積為 10984 平米； 2＃樓 28 層，銷(xiāo)售面積為 14628 平米； 1樓一梯四戶，南北通透的為三居室戶型，純南向?yàn)閮删邮覒粜停≤S層； 2＃樓均為一梯兩戶。 1樓北面緊鄰南馬路， 2樓靠近公建位置。 上述項(xiàng)目特征對(duì)本價(jià)格策略帶來(lái)如下啟示： ? 天津客戶認(rèn)為，高層住宅中采光和通風(fēng)的因素較大，隨著樓層的增高而房子的采光、通風(fēng)越好、價(jià)格也越高。低層部分因?yàn)榫坝^和采光因素價(jià)值較低，中間樓層部分的價(jià)值較大，最頂層的價(jià)值并非最高，往往是次最高層價(jià)值最高。 ? 天津客戶對(duì)戶型的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，南北通透是十 分重要的一點(diǎn)，因此在本項(xiàng)目中，單一朝向的戶型的價(jià)格應(yīng)低于南北通透的戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 南馬路的嘈雜對(duì) 2 號(hào)樓的住戶居住存在影響，因此 2樓的整體價(jià)值應(yīng)高于 1樓。 三、價(jià)格制定前提 不考慮外部（競(jìng)爭(zhēng)）因素，只考慮內(nèi)部地塊價(jià)值以及戶型等因素來(lái)調(diào)差； 整體均價(jià) 5900 元 /平米； 銷(xiāo)售速度 套 /月。 五、樓棟價(jià)格差制定 原則 我們綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、各樓棟的視野、景觀、噪音及各棟梯戶比、采光等因素，認(rèn)為 2樓沒(méi)有顯著差異，只需考慮在推售順序上的不同，所以兩棟之間的差異宜不超過(guò)總體均價(jià)的5%，否則會(huì)發(fā) 生不均衡銷(xiāo)售或過(guò)分顯示信心不足； 各棟均價(jià)： 根據(jù)項(xiàng)目本體分析， 1樓的價(jià)值應(yīng)略低于 2樓，定價(jià)如下： 1樓，均價(jià) 5730 元 /平米 2樓，均價(jià) 6030 元 /平米 六、各棟平面差制定 １、確定權(quán)重 ? 朝向和戶型格局：（３０％）：根據(jù)客戶訪談和市場(chǎng)調(diào)查顯示， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房
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