【正文】 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案(2006年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表)天津市統(tǒng)計(jì)局制定2005年11月本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第三條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)組織和個(gè)體工商戶等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象，必須依照本法和國家規(guī)定，如實(shí)提供統(tǒng)計(jì)資料，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、遲報(bào)，不得偽造、篡改?！吨腥A人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第十五條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、統(tǒng)計(jì)人員對在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中知悉的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。 本制度由天津市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋目 錄一、總說明…………………………………………………………………………………………………………………1二、報(bào)表目錄………………………………………………………………………………………………………………3三、調(diào)查表式………………………………………………………………………………………………………………41．土地交易價(jià)格調(diào)查表（V220表）……………………………………………………………………42．房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（V221表）……………………………………………………………………53．房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表（V222表）………………………………………………5四、附件 6(一)主要指標(biāo)解釋……………………………………………………………………………6（二）報(bào)表填報(bào)說明………………………………………………………………………………9（三）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目代碼…………………………………………………………………111．房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表地段、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施及區(qū)域代碼………………………112．土地交易價(jià)格報(bào)表土地類型和交易方式代碼………………………123．房屋銷售價(jià)格報(bào)表項(xiàng)目代碼………………………………………………………………………124．房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格項(xiàng)目代碼……………………………………………………13 （四）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表單位企業(yè)代碼…………………………………………………14一、總 說 明(一)調(diào)查目的 我國房地產(chǎn)市場的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)作為重要服務(wù)性產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)與城鎮(zhèn)居民和其它經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，是反映國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的晴雨表。 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的目的是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平和價(jià)格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì)公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的需要。(二)調(diào)查任務(wù) ，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。 、土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度、市場發(fā)展趨勢和絕對值價(jià)格水平。 、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。 。(三)調(diào)查內(nèi)容和對象 (1)房屋銷售價(jià)格。從進(jìn)入房地產(chǎn)市場的渠道看，房屋銷售價(jià)格主要包括商品房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。(2)房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅租金、辦公用房租金、商業(yè)用房租金和廠房倉庫租金等。(3)土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。 土地交易價(jià)格主要包括居民住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)旅游娛樂用地價(jià)格和其他用地價(jià)格等部分，土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、掛牌銷售、租賃等。(4)物業(yè)管理價(jià)格。物業(yè)管理價(jià)格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。(4)物業(yè)管理企業(yè)。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。(四)調(diào)查方法 目前我國房地產(chǎn)市場主要集中在大中城市。全國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國35個(gè)大中城市開展。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式。 為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查樣本（單位和調(diào)查項(xiàng)目）時(shí)應(yīng)遵循以下原則： 。所選樣本應(yīng)具有較強(qiáng)的區(qū)域代表性(1)為保證調(diào)查資料的可靠性和延續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額所占比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時(shí)，要重點(diǎn)考慮項(xiàng)目因素。(2)選擇大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。(3)選擇的調(diào)查對象應(yīng)具有一定的覆蓋面，所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額一般應(yīng)占本地區(qū)的總額的75％以上。相同的調(diào)查項(xiàng)目至少有三個(gè)以上的調(diào)查單位填報(bào)，以確保代表性。 。 商品房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、寫字樓、商業(yè)用房、工業(yè)倉儲(chǔ)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。 。 由于存在著級差地租，單位面積不同地理位置的房地產(chǎn)價(jià)格是有差異的。所以在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 。 調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。(五)調(diào)查資料的取得和上報(bào)為保證調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，房屋銷售、土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理實(shí)行季報(bào)，每季要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等，季度數(shù)量、金額是該季度的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。房地產(chǎn)交易往往是一次性成交，基期價(jià)格不容易取得。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要考慮房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證基期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比。當(dāng)基期價(jià)格沒有時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)查方案所提供的處理方法填報(bào)。房屋銷售價(jià)格報(bào)表執(zhí)行月報(bào)，實(shí)行錯(cuò)總上報(bào)，資料截止日期為每月的18日，各報(bào)表單位在有關(guān)資料搜集后，要將報(bào)表資料于20日前按要求上報(bào)天津市統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)。土地交易價(jià)格報(bào)表、房屋租賃價(jià)格和物業(yè)管理價(jià)格報(bào)表實(shí)行季報(bào)，錯(cuò)總上報(bào)，資料截止日期為各季度第三個(gè)月的18日，各報(bào)表單位要將報(bào)表資料于20日前按要求上報(bào)。(六)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用由下到上逐級匯總的方法。即由細(xì)項(xiàng)到小類，由小類到中類，再由中類到大類，最后由大類匯出總指數(shù)。對沒有細(xì)項(xiàng)或小類的部分，其起始類就是小類或中類。中類（房屋銷售小類）以下指數(shù)采用樣本資料作權(quán)數(shù)的加權(quán)調(diào)和平均公式計(jì)算，中類、大類和總指數(shù)采用固定權(quán)數(shù)的加權(quán)算術(shù)平均公式計(jì)算。（七）本制度