【正文】 第一篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)一、策劃部的工作職能策劃人追求的目標(biāo)通過創(chuàng)造性的思維對產(chǎn)品進行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。策劃部在項目開發(fā)中的位置和作用本部門是企業(yè)執(zhí)行前營銷的主要職能部門，80%的工作應(yīng)該在項目的前期定位階段，20%需要貫穿再整個項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)中，為項目的開發(fā)和銷售提供支持的平臺。工作內(nèi)容（程序）主要分以下七個方面：1）市場調(diào)研、策劃；2）項目投資營銷策劃；3）項目建筑規(guī)劃的營銷策劃；4）各種資源的整合能力；5）項目形象展示策劃；6）項目營銷推廣策劃；7）企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作。營銷策劃部職能描述1）市場調(diào)研、策劃216。宏觀調(diào)查216。區(qū)域內(nèi)外市場供、需調(diào)查216。競爭樓盤調(diào)查216。相關(guān)市場調(diào)查報告編寫（包括綜合及個案分析報告）216。相關(guān)項目的各種文案策劃及推廣素材積累216。消費者座談會，及時掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)信息和資料，并對產(chǎn)品的定位隨時進行調(diào)整。216。編寫項目可行性研究報告及論證（內(nèi)、外部環(huán)境分析及市場、技術(shù)、經(jīng)濟的可行性分析）2）項目投資營銷策劃216。項目用地周邊環(huán)境分析216。地塊區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及其趨勢判斷 216。土地SWOT分析216。項目市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、功能、規(guī)劃形態(tài)等）216。項目投入產(chǎn)出分析（項目成本估算報告編寫）216。項目定價模擬216。投資風(fēng)險分析及其規(guī)避方式提示216。開發(fā)進度總計劃擬定3）項目建筑規(guī)劃的營銷策劃216。項目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計書編寫、論證216。項目地塊分析216。物業(yè)形態(tài)定位、總體規(guī)劃布局216。建筑風(fēng)格、外立面風(fēng)格、色彩定位216。戶型配比定位、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計定位216。建筑工藝、主要建材、設(shè)備選擇定位建議216。室內(nèi)空間布局裝修概念提示216。項目環(huán)境設(shè)計及藝術(shù)風(fēng)格提示216。營銷中心概念設(shè)計提示216。小區(qū)未來生活方式提示4）各種資源的整合能力適應(yīng)公司發(fā)展及項目開發(fā)、推廣需要的各種優(yōu)勢資源的有效整合216。廣告、園林景觀公司、模型、印刷、展覽設(shè)計相關(guān)合作單位甄選216。合作單位的管理5）項目形象展示策劃216。項目模型、效果圖、3D動畫設(shè)計216。樓書、海報、宣傳冊、紙袋216。項目視覺識別系統(tǒng)核心部分216。延展及應(yīng)用部分（包括戶外、車身等）216。工地環(huán)境包裝設(shè)計216。售樓中心包裝設(shè)計216。物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計 6）項目營銷推廣策劃216?？蛻羧憾ㄎ环治?16。價格定位及策略216。入市時機策劃216。物業(yè)強勢、弱勢提示與處置方法216。主賣點及廣告語薈萃、儲備、216。分階段廣告策略及主題制訂216。媒介策略及組合216。階段性系列公關(guān)活動策劃、現(xiàn)場包裝、組織實施216。推廣費用預(yù)算、計劃216。對營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正。7）其他工作216。銷售部架構(gòu)策劃及組建工作216。市場信息收集整理反饋216。公司品牌建設(shè)策劃216。企業(yè)刊物編輯工作 216。公司網(wǎng)站建設(shè)216。配合其他職能部門，充分發(fā)揮團隊精神，完成項目的各項策劃工作216。完成公司布置的其他工作二、策劃部各崗位職責(zé)描述一、職位名稱：策劃部經(jīng)理（一）基本素質(zhì)要求：1）思想道德水平高，勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強；2）具有較高的綜合素質(zhì)和系統(tǒng)理論；3）能以身作責(zé)，管理協(xié)調(diào)能力及親和力強；4）熟悉市場營銷理論；5）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識；6）能較熟悉的掌握使用計算機；7）具備相當(dāng)?shù)慕浑H能力和公關(guān)能力；8）文字及語言表達能力較強。（二）職責(zé)描述：遵守國家法紀、法規(guī)及公司的各項規(guī)章制度。具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，高度認同公司的價值體系，忠誠于公司的事業(yè)。諳熟房地產(chǎn)全程營銷策劃，具備樓盤職業(yè)操守的素質(zhì)。能獨立完成項目的相關(guān)定位策劃案、市場調(diào)查報告、規(guī)劃任務(wù)設(shè)計書的編寫。項目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定。各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強客戶關(guān)系的管理，做到公正、廉潔，維護公司的形象及利益。能眾觀大局，對房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動態(tài)有真知灼見的認知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能有條不紊地按項目開發(fā)進度計劃分解完成各項工作。能以身作責(zé)完成重要工作，并能有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團隊精神。加強管理工作，充分發(fā)揮“四要”原則：1）工作要有目標(biāo)和計劃；（落實到每一周，重要工作落實到每一天）2）過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時進行修正；3）結(jié)果要考核；（做到數(shù)量、質(zhì)量、完成時間的考核）4）信息要及時反饋1主動完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作。二、職位名稱：平面廣告設(shè)計師（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強；2）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識；3）熟悉平面廣告設(shè)計軟件及其他相關(guān)應(yīng)用軟件；4）掌握平面廣告基本設(shè)計能力、設(shè)計風(fēng)格及審美理念，提高設(shè)計水平；4）熟悉各類廣告媒介相關(guān)信息及基本運作方式；5）熟悉與了解廣告發(fā)展的動態(tài)設(shè)計潮流及最新廣告設(shè)計理念。（二）職責(zé)描述：嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，高度認同公司的價值體系。在廣告、活動的制作發(fā)布上不謀取個人私利，不透露公司重大廣告策略。VI系統(tǒng)延展、設(shè)計應(yīng)用，集團員工手冊設(shè)計、物管公司員工手冊設(shè)計、公司畫冊設(shè)計。參與戶外廣告設(shè)計、項目裝飾設(shè)計及制作、售樓處平面布局示意圖設(shè)計；售樓處銷控表及其它銷售資料設(shè)計。項目施工現(xiàn)場看板設(shè)計、指示圖設(shè)計制作。印刷品廣告的方案擬定及運作。項目促銷及公關(guān)廣告活動的現(xiàn)場設(shè)計，參與項目房交會展銷展示活動設(shè)計及制作。項目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的設(shè)計及制作，參與電視廣告、廣播廣告的策劃設(shè)計。協(xié)助及配合市場部的其他推廣工作。三、職位名稱：規(guī)劃工程師崗位職責(zé)（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強；2）協(xié)調(diào)能力及親和力強；3）熟悉市場營銷理論；4）熟悉了解房地產(chǎn)規(guī)劃及物業(yè)建筑知識；5）能較熟悉的掌握使用計算機；6）具備較強的交際能力和公關(guān)能力。（二）職責(zé)描述：遵守公司各項規(guī)章制度,高度認同公司的價值體系。掌握了解建筑規(guī)劃基本知識及相關(guān)法規(guī)。熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)辦理。對項目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)及