西安市戶(hù)縣灃京路風(fēng)景洋房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-08-11 05:04 本頁(yè)面
【正文】 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 目錄 第一章 總 論 4 一、項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 4 二、項(xiàng)目概況 4 三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 4 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 五、結(jié)論 8 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)研究 9 一、戶(hù)縣概述 9 二、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 9 三、戶(hù)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 11 四、戶(hù)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 14 第三章 地塊分析 16 一、土地現(xiàn)狀及區(qū)域環(huán)境 16 二、地塊 SWOT 分析 17 第四章 項(xiàng)目定位體系 20 一、整體定位 20 二、核心形象 20 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 三、客戶(hù)定位 20 四、產(chǎn)品定位 21 第五章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及實(shí)施計(jì)劃 24 一、建設(shè)方式 24 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度 24 第六章 項(xiàng)目投資估算及銷(xiāo)售收入 25 一、項(xiàng)目投資估算 25 二、靜態(tài)銷(xiāo)售收入及成本利潤(rùn)率計(jì)算 29 三、銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售收入 32 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 34 一、盈利能力分析 34 二、資金來(lái)源與運(yùn)用分析 36 第八章 項(xiàng)目的不確定性分析 40 一、盈虧平衡分析 40 二、敏感性分析 42 第九章 社會(huì)效益及環(huán)境效益評(píng)價(jià) 46 一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46 二、環(huán)境效益評(píng)價(jià) 47 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 第十章 可行性結(jié)論與建議 48 一、結(jié)論 48 二、建議 48 附件一：項(xiàng)目總體規(guī)劃圖 49 附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 50 附件三：投資估算表 51 附件四：銷(xiāo)售計(jì)劃及收入表 52 附件五：全投 資現(xiàn)金流量表 53 附件六：資金來(lái)源與運(yùn)作表 55 附件七：自有資金現(xiàn)金流量表 56 附件八：損益表 58 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 第一章 總 論 一 、 項(xiàng)目名稱(chēng)及 建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)： 戶(hù)縣灃京路風(fēng)景洋房 項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： 戶(hù)縣灃京路 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：西安 廣晉 置業(yè)有限 責(zé)任 公司 二、 項(xiàng)目概況 灃京路 風(fēng)景洋房 項(xiàng)目 位于 戶(hù)縣城東 灃京路 ， 屬于城市新區(qū) ， 未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，?xiàng)目 以 “ 戶(hù)縣首席洋房社區(qū)， 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)人居典范” 的標(biāo)準(zhǔn) 打造 戶(hù)縣首席名流高尚社區(qū) 。 項(xiàng)目占地約 ， 容積率 ， 包括電梯磚混多層住宅、高層住宅、寫(xiě)字樓和沿街底商。 總建筑面積 11萬(wàn) ㎡ ， 主力戶(hù)型 在 125㎡ 左右舒適 三室， 項(xiàng)目設(shè)置有一入口商業(yè)街，并在社區(qū)入口建一鐘塔，形成高尚小區(qū)的第一道亮麗名片 。 社區(qū)景觀 設(shè)計(jì) 和水景 設(shè)置 相結(jié)合， 環(huán)境高尚優(yōu)雅 ， 整個(gè) 社區(qū)住宅 總戶(hù)數(shù)約 770戶(hù)， 鼎力打造 20xx年 戶(hù)縣首席 高尚住宅項(xiàng)目之杰作。 三、 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 1． 《西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃匯編》 2． 《西安市城市總體規(guī)劃》 3．《戶(hù)縣城市發(fā)展規(guī)劃》 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 4． 項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)查情況 5． 《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究指南》 6． 戶(hù)縣城建局城市配套 費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn) 7． 陜西省現(xiàn)行相關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn) 四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1． 本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參 數(shù)指標(biāo)： 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 畝 11000 ㎡ 含地下人防及設(shè)備用房 多層住宅 76000 ㎡ 帶電梯 7層 高層住宅 17000 ㎡ 18層一梯四戶(hù) 沿街商業(yè) 7000 ㎡ 兩層小開(kāi)間底商 寫(xiě)字樓 8000 ㎡ 16層寫(xiě)字樓 地下建筑面積 20xx ㎡ 50％作為設(shè)備用房，可公攤銷(xiāo)售 35% 770 戶(hù) 平均每戶(hù)面積為 120㎡ 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 2． 項(xiàng)目主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目融資前指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 19531 萬(wàn)元 建設(shè)周期、施工周期 30個(gè)月 /18個(gè)月 銷(xiāo)售單價(jià) 電梯多層 1850元 /㎡ 銷(xiāo)售收入 （扣除兩稅一費(fèi)后） 23859 萬(wàn)元 高層住宅 2150元 /㎡ 北側(cè)商業(yè) 7500元 /㎡ 西側(cè)商業(yè) 5500元 /㎡ 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 所得稅后利潤(rùn) 2957 萬(wàn)元 成本利潤(rùn)率 % 基準(zhǔn)收益率（年） 8% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2762 萬(wàn)元（稅前） 靜態(tài)投資回收期 （稅前） 1484 萬(wàn)元（稅 （稅網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 后） 后） 全投資內(nèi)部收益率（季度） ％（稅前） 動(dòng)態(tài)投資回收期 （稅前） ％（稅后） （稅后） 融資后指標(biāo) 稅前資本金利潤(rùn)率 % 稅后資本金利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 9104 萬(wàn)元（稅前） 靜態(tài)投資回收期 （稅前） 5071 萬(wàn)元（稅后） （稅后） 全投資內(nèi)部收益率（季度） ％（稅前） 動(dòng)態(tài)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1