【正文】 第一篇：2015年下半年四川省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策考試題2015年下半年四川省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究B．定量研究C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括__。A．前期、建設(shè)期、銷售期B．前期、開(kāi)發(fā)期、銷售期C．建設(shè)期、銷售期D．開(kāi)發(fā)期、銷售期已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)_三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是__。A．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系B．土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D．城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A：普通住房超過(guò)2年B：住房不足2年C：非普通住房超過(guò)2年 D：別墅不論是否超過(guò)2年E：35％～50％資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。A．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法B．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論D．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元．A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是__。A．股東會(huì)成立日B．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C．申請(qǐng)成立日D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日1土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇作為案例。A：工業(yè)用地最低限價(jià)B：拍賣出讓底價(jià)C：招標(biāo)出讓成交價(jià)格D：土地評(píng)估價(jià)格E：合法性1根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。A：自然因素、區(qū)位因素B：區(qū)位因素、社會(huì)因素C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素D：區(qū)位條件、耕作便利度E：合法性1礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依確定。A：實(shí)際配套狀況設(shè)定B：開(kāi)發(fā)規(guī)模C：資源可開(kāi)采時(shí)間D：規(guī)劃限制E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為_(kāi)_。A．應(yīng)納稅額=銷售額稅率B．應(yīng)納稅額=銷售額單位稅率C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量單位稅率D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量稅率1開(kāi)發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額就是由于__。A．土地增值B．土地折舊C．土地投資D．土地性能改變1在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使__。A．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加B．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少C．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加D．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少1下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期1某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)m2，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/m2，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．18 B． C．9 D．1新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)__。A．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記B．土地預(yù)登記C．國(guó)有土地使用權(quán)變更登記D．土地他項(xiàng)權(quán)利登記剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)C：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi) D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)E：時(shí)間因素2《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門在規(guī)定時(shí)間不能出具預(yù)審意見(jiàn)的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日。A．10 B．15 C．20 D．302按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的2下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ．多種因素判定法B．均質(zhì)地域法C．網(wǎng)格法D．疊置法2從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置E．人員間的協(xié)調(diào)與配置2由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的基本原則包括__。A．主導(dǎo)性原則B．適當(dāng)從高原則 C．適當(dāng)從低原則D．協(xié)調(diào)平衡原則E．公開(kāi)聽(tīng)證原則影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括。A：繁華程度B：公園與綠地C：交通狀況或通達(dá)程度D：人口密度E：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納國(guó)務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的C：涉及基本農(nóng)田的D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的地籍按功能分有。A：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍構(gòu)成建筑物價(jià)格的基本因素是__。A．建材價(jià)格B．建筑物內(nèi)部裝修費(fèi)用C．建筑工人的工資水準(zhǔn)D．建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費(fèi)用E．建筑物面積當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格?！?009年考試真題】A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢D：貸款利率不變E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確下列關(guān)于政府干預(yù)地價(jià)過(guò)度上漲的正確說(shuō)法是。A：征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)C：促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；疍：使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)E：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費(fèi)國(guó)土資發(fā)[2008]284號(hào)規(guī)定，等信息必須按照有關(guān)文件要求及時(shí)在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開(kāi)發(fā)布。A：供地計(jì)劃B：出讓公告C：成交公示D：土地總體規(guī)劃E：供地結(jié)果1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益B．租金C．潛力D．地價(jià)E．取得費(fèi)1某醫(yī)院計(jì)劃在2006年