【正文】 1 可行性 研 究 報(bào) 告 目 錄 一、總論 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 陳家橋地 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 三、項(xiàng)目市場分析 市城市概況與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 量販?zhǔn)?KTV 行業(yè)分析 、市場定位及項(xiàng)目優(yōu)勢分析 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) 2 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 七、 投資估算與資金籌措 八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 九、財(cái)務(wù)分析 十、不確定性分析 3 十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 1．政策風(fēng)險(xiǎn) 2．市場風(fēng)險(xiǎn) 3．籌資風(fēng)險(xiǎn) 十二、結(jié)論與建議 4 一：總論 項(xiàng)目實(shí)施背景 KTV 的源頭來自于日本。卡拉在日語里是空洞、虛無的意思， OK指無人伴奏的樂隊(duì)?？ɡ?OK 的最初形態(tài)只是供專業(yè)樂手在沒有條件帶伴奏樂隊(duì)的巡回演出中使用的伴奏磁帶?？ɡ?OK 興起的年代是在 20世紀(jì) 60年代 末。在日本神戶酒吧做伴奏樂手的井上大佑，在為朋友的錄音機(jī)灌制伴奏樂曲時(shí)，意識到了這一點(diǎn)。當(dāng)年的日本處在西方影響下的嬉皮風(fēng)格里，年輕人對音樂的迷戀幾近瘋狂；高速發(fā)展的資本主義，使得原本性情拘謹(jǐn)?shù)娜毡救藦?qiáng)烈地感受到了生活的壓力和無趣。到酒吧等場所聽歌手演唱成了閑時(shí)的主要消遣。撕裂嗓子的吼叫似乎只有在買醉的情況下才會(huì)不受控制地喊出來。 隨著 KTV 越來越受到人們的喜愛，量販?zhǔn)?KTV 也已成為 KTV市場的新一代主力軍，而量販?zhǔn)?KTV 就是以合理的包間分布，為自己贏得了一群忠實(shí)的粉絲和不錯(cuò)的利潤。而大學(xué)城聚集了大量打?qū)W生、 老師、白領(lǐng)等，有廣大的消費(fèi)市場。大學(xué)城交通方便，人流量大，未來發(fā)展前景蓬勃，環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚。因此，投資大學(xué)城的量販 ktv 是相當(dāng)具有發(fā)展前景的。 是滿足社會(huì)需求，時(shí)代進(jìn)步的必然結(jié)果 于是，在這樣的背景下，在陳家橋開設(shè) 量販?zhǔn)?KTV，該 5 項(xiàng)目將堅(jiān)持“品質(zhì)、個(gè)性、文化設(shè)計(jì)”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為陳家橋的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。在滿足海市蜃樓在陳家橋發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮陳家橋文化 市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱： 式 ktv 2項(xiàng)目地址：陳家橋沿河西路 3建設(shè)單位： 個(gè)人投資 4立項(xiàng)目標(biāo)： 打造大學(xué)城內(nèi)能夠供人休閑娛樂的中高檔 ktv 娛樂場所 5立項(xiàng)背景： ktv 的娛樂方式成為了當(dāng)代大學(xué)生、各階層人民，打發(fā)閑暇時(shí)間、生日 Party、節(jié)日聚會(huì)的主要消費(fèi)場所，也是現(xiàn)代青年娛樂休閑的主要場所 建筑面積： 600平方米 編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù)： 根據(jù) 中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： （ 1） 重慶 官方網(wǎng)站公布的 陳家橋 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； 6 （ 2） 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） （ 3） 重慶陳家橋區(qū)域規(guī)劃； （ 4） 重慶市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》； （ 5） 開發(fā)商提供的其他有關(guān)資料。 研究范圍 該可行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 總論：項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目市場分析 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 項(xiàng)目的功能和人事架構(gòu) 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 投資估算與項(xiàng)目融資 財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算 財(cái)務(wù)分析 不確定性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析 結(jié)論與建議等 在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 7 有利于進(jìn)一步豐富居民文化生活 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。為打造重慶陳家橋特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。海市蜃樓 KTV 秉承“健康、時(shí)尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場 價(jià)格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大陳家橋市民的喜愛。 KTV是一個(gè)貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年重慶陳家橋陳家橋居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 20xx 居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長 %。其中陳家橋居民支出增長最快的是娛樂消費(fèi)。因此，在陳家橋開設(shè) KTV，為陳家橋的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓 力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。 有利于帶動(dòng)陳家橋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化陳家橋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多企業(yè)，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將 8 娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。據(jù)老牌娛樂集團(tuán)華特－迪士尼公 司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來巨大的收益?？偠灾?，在陳家橋開設(shè) KTV，必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng)陳家橋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 三、項(xiàng)目市場分析 陳家橋簡介： 陳家橋鎮(zhèn)位于沙坪壩區(qū)西部。東鄰?fù)林麈?zhèn)，南界西永鎮(zhèn)，西向重慶大學(xué)城，北壤青木關(guān)鎮(zhèn)。面積 平方千米，常住人口約 4萬人（ 20xx 年）。轄橋南、橋北、橋東 3 個(gè)社區(qū)，香爐山、中峰寺、雙佛、石灘、白鶴、官房寺、豐文山、陳家橋、三河、人和門、天馬山 、萬寶 12 個(gè)行政村。鎮(zhèn)政府駐陳電路 65 號，城區(qū)面積 平方千米，城鎮(zhèn)人口 萬人。區(qū)域內(nèi)地勢平坦，海撥 250— 400 米，國道 319 線、渝遂高速公路和繞城高速公路過境。 加快陳家橋鎮(zhèn)城市化進(jìn)程，打造西部新城中央商貿(mào)區(qū)： 要緊緊圍繞 一個(gè)目標(biāo) 、 抓住兩大機(jī)遇 、實(shí)施 三步走 的發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè) 四個(gè)中心 、實(shí)施六大工程、發(fā)展六大行業(yè)。 第一步，到 20xx 年，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，貫通連接百米科技大道的主干道，完成沿河舊房撤遷建綠，修建河濱公園，擴(kuò)建市民 9 廣場，打造中央商務(wù)區(qū)雛形，建成 500 畝大學(xué)城農(nóng)民安置精品小區(qū) ，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 1萬人，城區(qū)面積達(dá)到 公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 5 萬人，城市化率達(dá)到 75%，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 10 億元，鎮(zhèn)級財(cái)政收入達(dá)到 1000 萬元。 第二步，到 20xx 年，整治好梁灘河陳家橋段，修建污水處理廠和垃圾處理場，吸引多家國內(nèi)外知名的大型超市、連鎖店、星級賓館和金融機(jī)構(gòu)入駐，建成陳家橋物流貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站和客運(yùn)中心，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，城區(qū)人