虎溪大學(xué)城ktv可研報(bào)告(已修改)
2024-12-07 23:31 本頁(yè)面
【正文】 Se7en自助式 KTV 可研報(bào)告 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：熙街自助式 KTV 項(xiàng)目地址：重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城熙街二期 建設(shè)內(nèi)容：自助式 KTV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及其配有小型超市 項(xiàng)目定位：中低檔 營(yíng)業(yè)面積：總面積 1100平方米，共有 35個(gè)包間。包括迷你包（ 3個(gè) *8）平方米、豪包（ 3*40）、 VIP(2*50)、小包（ 11*15）、中包（ 11*20）、大包（ 5*35）、超市 50m^廁所（ 2*30）、過(guò)道 +大廳 80m^娛樂(lè)休閑區(qū) 80m^2。 配置及建設(shè)內(nèi)容：裝修豪華、典雅、舒適，設(shè)有各式卡拉 OK，采用 VOD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，高級(jí)錄音棚。包括自助式 KTV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、小型超市等 開(kāi)發(fā)商概括：總投資 500萬(wàn)，首期投入自有資金 300，后期投入 200萬(wàn)。其中：投資成本 124萬(wàn)，建設(shè)投資 105，流動(dòng)資金 271，正常營(yíng)業(yè)收入 39萬(wàn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示 序號(hào) 指標(biāo) 指標(biāo)值 1 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV） 216 2 項(xiàng)目投資回收期 (Pt) KTV項(xiàng)目可行性研究 概括為三個(gè)原則，三個(gè)問(wèn)題和五大部分 三個(gè)原則： 第一是市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，說(shuō)明它的 “ 必要性 ” ； 第二是方案和建設(shè)條件，說(shuō)明它的“ 可行性 ” ； 第三是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，說(shuō)明它在經(jīng)濟(jì)上的“ 合理性 ” 。 五大部分： 投資條件與項(xiàng)目選址 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算 財(cái)務(wù)分析 三個(gè)問(wèn)題 第一是人際關(guān)系、社會(huì)背景不夠完善。 第二是政府的干預(yù)，導(dǎo)致貸款有困難。 第三是財(cái)務(wù)估算上的問(wèn)題。 一、投資條件與項(xiàng)目選址 投資條件分析 項(xiàng)目選址 各備選方案比較 市場(chǎng)分析 — 熙街 地理位置：熙街位于大學(xué)城中心，被十五所高校包圍，地理位置優(yōu)越。 周邊環(huán)境：環(huán)境優(yōu)美，周邊人員素質(zhì)高，商業(yè)步行區(qū)，流動(dòng)人口大。 交通：周?chē)墓宦肪€有 26 28 27273等，還有璧山到大學(xué)城的公交路線，帶動(dòng)璧山的消費(fèi)者。 娛樂(lè)文化 : 熙街已有兩家 ktv，他們已有了固定的客服群和先前的聲譽(yù) ,相對(duì)來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)還是有點(diǎn)大。 商業(yè)： 熙街作為一個(gè)大的綜合性的消費(fèi)地，是一個(gè)集購(gòu)物，吃，玩的步行街。 市場(chǎng)分析 — 陳家橋 地理位置：地處重慶大學(xué)城、西永微電園和土主物流園“鐵三角”的中心?！岸h(huán)時(shí)代”到來(lái)，地鐵一號(hào)線即將貫通運(yùn)營(yíng) 周邊環(huán)境：陳家橋的常住人口約為 ，陳家橋老街目前還是很臟亂。由于公交線路的限制，造成新街商業(yè)不好。 交通：晚上公交線路收班早，對(duì)于來(lái)回學(xué)校的同學(xué)不是很方便。 娛樂(lè)文化：陳家橋的 KTV的經(jīng)營(yíng)成效并不是很樂(lè)觀，KTV都是在陳家橋新街，娛樂(lè)文化少。 商業(yè)：主要是以服裝和食品為主，娛樂(lè)貧乏。 KTV各備選地址比較 位置一：熙街 面積 1100㎡ ，位于大學(xué)城中心、位置適中，有停車(chē)場(chǎng)，租金 /月。半年起租，押金為一年租金 ktv位置選擇 據(jù)上述對(duì)比得出：最終選址于熙街 位置二：陳家橋 面積 1100㎡ ，位于陳家橋中心，有固定車(chē)位和非固定車(chē)位，地理位置好，客流大，消費(fèi)水平居上。租金 2萬(wàn) /月。半年起租，押金為一年租金。 熙街位置圖 KTV位置 二、市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析可通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和相關(guān)費(fèi)用預(yù)測(cè)分析 現(xiàn)狀分析 競(jìng)爭(zhēng)者分析 消費(fèi)者定位 推銷(xiāo)與廣告手段 人員配置 土地費(fèi)用估算 成本與收入預(yù)測(cè) 經(jīng)營(yíng)模式 2021 KTV 行業(yè)大翻身 — ktv現(xiàn)行狀況 2021年， KTV行業(yè)自身定位明晰，發(fā)展各得其所。 2021年 ktv行業(yè)在恢復(fù)中積極探索出路的同時(shí)，自助式 KTV在數(shù)量上已經(jīng)明顯增加且發(fā)展速度之快，它將在生意上與高檔 ktv平分秋色。隨著中國(guó)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定發(fā)展，作為長(zhǎng)線投資，自助式 KTV在 2021年還會(huì)在中國(guó)內(nèi)地繼續(xù)發(fā)展。 專(zhuān)家表示， 2021年上半年受到金融危機(jī)的影響，娛樂(lè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)位曾一度下調(diào)。自 “ 十一 ” 之后，生意回升，價(jià)位也有較大幅度的提高，這表明市場(chǎng)上整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都有所回升。同時(shí) KTV業(yè)也在逐漸恢復(fù)， 2021年 KTV行業(yè)會(huì)借著上海世博會(huì)的東風(fēng)，在收益上打翻身仗。 高檔 KTV經(jīng)歷了 2021年的低谷后，也在積極地尋找出路，拓展 銷(xiāo)售 渠道。特色的服務(wù)活動(dòng)越來(lái)越顯示其重要性。特色業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù) 20％－ 30％的份額，2021年 ktv業(yè)的特色營(yíng)銷(xiāo)會(huì)更加活躍，價(jià)格也會(huì)有很大的誘惑力。 節(jié)假日做特色服務(wù)是高檔
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