【正文】 第一篇：商場裝修管理手冊萬達廣場裝修管理手冊(2009)裝修監(jiān)管收樓后的用戶，一般都要對房屋進行程度不同的二次裝修。其中有產權人自己裝修，也有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸多方面帶來許多問題。如若對其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復雜和困難的管理工作之一。管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進行監(jiān)控：（1）建筑物結構各裝修工程可以在其自身單元內進行非結構變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結構強度的行為。（2）建筑物立面及景觀對于建筑物是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場之保護措施，消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。（5）環(huán)境保護裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應加強監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應辟專門堆放場地并集中清運；對施工作業(yè)時間嚴格控制，以免施工噪音對他人構成滋擾。（6）公共設施特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設施、設備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復。（7）檢查、驗收對于裝修單位，管理公司應設專人負責現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗收之注意事項，以示參考。住宅單元裝修巡查驗收之注意事項 進入新現(xiàn)場前仔細查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。 進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內容逐項檢查，并應注意： 隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認可之防火漆）。 天花材料：用防水材料或防火處理。 電氣線路改動：需套PVC管，配電箱內空氣開關型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。 地面：檢查該業(yè)戶有否在允許范圍內對地面內對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關人員進行檢查。 墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。 給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質量是否符合國家標準，接口部分會否漏水，有否損壞立管及原有管道。 空調安裝：檢查主機是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調排水不能直接排至戶外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。 大門（進戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準更換。 防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊上。 窗戶防盜網(wǎng)（欄）：新裝防盜網(wǎng)必須在窗戶內。 外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發(fā)展商批準。 任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報上司做進一步行動。 竣工驗收：驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目及要求并結合巡樓報告檢查該戶之裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當場指出需如何整改，簽發(fā)《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再行驗收，直到合格。商鋪裝修巡查驗收之注意事項 進入新現(xiàn)場前仔細察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。 進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內容逐項檢查，并應注意： 隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴禁使用木板等易燃材料隔墻。 墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時需在底板做防火處理。 地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗收。 天花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴禁大面積使用木板，～，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處留檢修口。 煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感（Net≤80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調出風口、回風口最少50厘米。 噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏水現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30厘米，以防過熱爆裂（有效溫度為68℃）。 電氣：所有線路需套PVC管。天花上線管需用吊碼固定，不能用鐵絲、電線等懸掛。更不能懸掛在消防管、空調管上。檢查配電箱內空氣開關型號、位置是否合理，動力線路需有漏電保護，動力和照明必須分開，不得共用零線。 中央空調：檢查所有二通閥及電磁閥是否正常工作。電氣接線是否正確，保溫是否全面。新加之風機盤管可否輕易抽出馬達，以便于清洗。檢查排水管之坡度是否利于空調排水。 燈箱：燈箱只能用鏤空刻字方法裝飾，燈箱電源須加定時器。未經(jīng)許可，不能懸掛招牌等在公共部分。 大門：一般情況下，大門不能更換。如見有更換，需及時查明上報。 任何違章工程必須盡快記錄或拍照存檔（如有需要），及時匯報上司做進一步行動。 驗收： 驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目、要求并結合巡樓報告檢查該戶裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當場指出需如何整改，簽發(fā)《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再次驗收，直到合格。 聯(lián)系消防、空調項目承判商，并同檢查消防報警、聯(lián)動系統(tǒng)，空調系統(tǒng)需開機運行24小時，檢查是否運作正常；檢查電力系統(tǒng)是否正常運作；給排水工程是否符合標準規(guī)定（如有）。 管理處可作審批裝修項目驗收；涉及消防項目驗收，惟以政府消防部門驗收結果為準，并據(jù)此批核竣工/開業(yè)與否。在裝修管理工作中，管理公司常常編制《裝修指南》等管理文件及有關管理表格，其在方便用戶裝修工程進行時同時也規(guī)范和嚴格了裝修管理。以下為某大廈部分裝修管理文件，以示參考。一、裝修指南 裝修指南 前言本指南載列的重要資料，只供業(yè)戶及業(yè)戶所雇之設計師/施工單位作參考之用，而本指南內所有規(guī)則及條款亦旨在幫助業(yè)戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修。業(yè)戶在詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，承諾遵守本指南內所列一切規(guī)則及條款。業(yè)戶亦有義務通知其受雇之設計師及施工單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。雖然本裝修指南的內容是經(jīng)過細心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同時，管理處或其代表對可內容中詮釋的任何誤差，并不會構成或因些而負上任何責任。此外，管理處亦將按情況需要保留權利作出一切適當之修改。所有業(yè)戶的設計方案和圖紙亦必須獲取管理處書面批準方可進行裝修工程。 圖紙及技術資枓以下圖紙及技術資料有助業(yè)戶所雇的設計師開展工作。 圖紙 公制1：400比例的樓層平面圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關單元之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場不符，發(fā)展商及管理公司將不會負上任何責任。業(yè)戶及其受雇之設計師及施工單位應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。） 電力 各商鋪分電表由發(fā)展商提供，獨立安裝于指定的位置。 消防 商場設有全自動噴淋系統(tǒng)。 商場內設有消防栓、水龍帶及水槍、手動報警按鈕和警鈴、煙霧探測器等消防設施。 共公廣播系統(tǒng) 商場設有