【正文】 物業(yè) 管理中心裝修手冊(cè)（商場(chǎng)）目 錄 序言 3 圖紙資料 3 3 電力 4 消防 4 公共廣播系統(tǒng) 4 電話系統(tǒng) 4 5 5 5 裝修規(guī)范 5 商戶承擔(dān)裝修責(zé)任 6 裝修方案 6 內(nèi)部施工指引 8 增建及改裝設(shè)備 8 管理公司各項(xiàng)規(guī)定指引 9 裝修要點(diǎn) 10 13 14 15： 18附件一 20附件二 21附件三 22附件四 23附件五 24附件六 25附件七 26附件八 27附件九 28附件十 29附件十一 30附件十二 31附件十三 32 序言本裝修手冊(cè)供貴商戶雇傭之設(shè)計(jì)師/承建商作為參考之用。本手冊(cè)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助閣下更有效而迅速地進(jìn)行裝修。管理中心將會(huì)盡力協(xié)助貴業(yè)主所屬單位裝修的進(jìn)行。貴商戶詳閱此份手冊(cè)后，請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書上簽署蓋章，以資確認(rèn)貴商戶對(duì)本手冊(cè)內(nèi)所列各項(xiàng)規(guī)則及條款將竭誠(chéng)遵守。雖然本裝修手冊(cè)的內(nèi)容是經(jīng)過精心編定，惟管理中心或其委托代表對(duì)其中內(nèi)容詮釋的任何差誤，將無須負(fù)任何責(zé)任。此外，管理中心亦將保留本手冊(cè)的解釋權(quán)和修改權(quán)。所有商戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦將必須獲得沈陽(yáng)市消防局之批文及管理公司的書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。倘若貴商戶對(duì)本手冊(cè)中的辦理程序及所需資料有疑問，請(qǐng)與管理中心聯(lián)系，聯(lián)系電話： 圖紙資料以管理中心提供的技術(shù)資料為準(zhǔn)，以下僅供參考 以下圖紙比例及技術(shù)資料將有助于貴商戶及貴商戶所雇傭的設(shè)計(jì)師開展工作。 公制 1：150比例的樓層平面圖 公制 1：150比例的設(shè)備布置圖 （注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)商鋪之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場(chǎng)不符，管理中心不負(fù)任何責(zé)任。貴商戶及受雇于商戶之設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸）。 有關(guān)圖紙中的改動(dòng)與原材料之設(shè)計(jì)不符，需經(jīng)管理中心同意并列明所有改動(dòng)的細(xì)則，并得到有關(guān)業(yè)主方的批準(zhǔn)，方可作實(shí)。所有機(jī)電與內(nèi)裝修改動(dòng)，必須附上說明，如規(guī)格、材料、大小、防火要求、厚度等各種細(xì)則，方可申請(qǐng)。所有裝修之材料必須符合消防條例或得到消防局之合格證書方可采用。 電力 各商鋪已安裝供電線路至每戶的配電間，并以一總開關(guān)為終端。 各商鋪已在配電間內(nèi)設(shè)置分表。，需向管理公司提出申請(qǐng)。若經(jīng)查證尚有余量，可酌情增加，但需承擔(dān)相應(yīng)之增容費(fèi)用。 消防 商場(chǎng)設(shè)有全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 商場(chǎng)設(shè)有消防栓，水龍頭及水槍。 商場(chǎng)設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。 商場(chǎng)設(shè)在各防火分區(qū)的煙感及溫感會(huì)及時(shí)并準(zhǔn)確地向消防中心報(bào)警，并會(huì)自動(dòng)采取消防措施。 公共廣播系統(tǒng) 商場(chǎng)公用地方設(shè)有公共廣播及背景音樂系統(tǒng)。 一旦遇有火警可由消防中心切換火災(zāi)緊急廣播。 電話系統(tǒng)，以方便各商戶使用，配合未來先進(jìn)的電腦科技。每個(gè)商鋪預(yù)留足夠接口，以便接駁電話與電腦。 各商鋪預(yù)留電話直線訊號(hào)線于弱電管井，以方便商戶連接直線電話，辦理開通電話手續(xù)請(qǐng)到管理中心。 本商場(chǎng)可為每個(gè)商鋪至少提供1條IDD直線。 如貴商戶欲更改給排水管道走向，可向管理中心申請(qǐng)。但必須提交給排水設(shè)計(jì)圖，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后方可施工。，一般情況不可到其它部門提出給排水之要求。 收取“裝修手冊(cè)”、問卷、圖紙等。 如果有必要，可安排管理中心人員與貴商戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行交底磋商。 裝修方案的圖紙、技術(shù)、資料、已填寫的承諾書等交付管理中心。 收取裝修方案的審批意見書。 貴商戶之裝修承包商所雇傭的施工人員名單提交管理中心。 裝修工程開始。 裝修工程完成后書面通知管理中心。 由管理中心人員作最后檢查。若裝修工程未達(dá)到管理中心之要求，當(dāng)賠償相應(yīng)費(fèi)用。 裝修規(guī)范 如裝修影響結(jié)構(gòu)、消防、走火之改動(dòng)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所矛盾，貴商戶就負(fù)責(zé)將方案遞交并由本管理中心人員協(xié)助前往沈陽(yáng)市有關(guān)政府部門審批，以符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求（）另各種方案必須由沈陽(yáng)市資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。 貴商戶的移交日是依租賃合約書內(nèi)所述的日期開始。但申請(qǐng)裝修及重新遞交資料所需時(shí)間，并不影響這移交日的開始。 在未取得沈陽(yáng)市消防局批文及收到管理中心的書面批準(zhǔn)前，貴商戶及裝修商不得施工。某些工程必須取得沈陽(yáng)市有關(guān)政府部門的審批，管理中心書面批準(zhǔn)并不代表商戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。有關(guān)審批之圖樣與資料請(qǐng)與管理中心聯(lián)系。 商戶承擔(dān)裝修責(zé)任任何商戶雇傭之設(shè)計(jì)單位、裝修公司及承建商，必須取得由國(guó)家相關(guān)政府部門頒發(fā)的相應(yīng)的資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)計(jì)施工中必須遵守管理中心所制定之各項(xiàng)規(guī)定。必須將裝修公司及承建商之名稱、電話、地址及負(fù)責(zé)人填報(bào)管理中心存檔?；诒０布熬S護(hù)其他商戶利益，裝修工作必須佩戴管理公司發(fā)出之出入證，以資識(shí)別。佩戴工作證后方可進(jìn)入工作地點(diǎn)，無證者將不能進(jìn)入商場(chǎng)。裝修商必須符合政府規(guī)定而持有執(zhí)照，所雇傭之工人必需有專業(yè)上崗證。如該等公司未能依照管理中心所規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，所導(dǎo)致之一切后果概由商戶自行負(fù)責(zé)。 裝修施工臨時(shí)出入證商戶之裝修人員需辦理臨時(shí)出入證，管理中心收取每證10元之工本費(fèi)。臨時(shí)出入證之遺失，貴商戶或裝修公司應(yīng)立即向管理中心申報(bào)注銷。 裝修方案裝修方案應(yīng)包括下列圖紙和技術(shù)資料： 商鋪平面圖清楚顯示。 總體布置包括櫥窗和儲(chǔ)物地方。 所有設(shè)置隔墻的位置、厚度、高度和材料。管理中心不批準(zhǔn)阻礙通往消防通 道的工程設(shè)計(jì)。 原先提供的隔斷位置，如有改變，所有因移動(dòng)隔離而產(chǎn)生的破壞，一切由商戶或裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 地面裝修用料及其標(biāo)高、坡度。（入口處地面，不能超出或低于公共走廊。）如地面填高，請(qǐng)說明其填料之密度。 擺放重新設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，需得管理中心允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。 如設(shè)有茶水間，必須提供其正確位置、擺設(shè)、給排水管道走向及材料規(guī)格，防水方法，隔油箱（如有）設(shè)計(jì)圖，并說明茶水間抽氣系統(tǒng)及各方法等。 擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置及高度。 門之用料、大小及旋轉(zhuǎn)方向。 防火卷簾及相關(guān)設(shè)計(jì)（如有需要）。 擬裝吊頂類型，布置及高度，不裝設(shè)吊頂之方案一般不予接納。 照明位置。 中央系統(tǒng)廣播設(shè)備原來之位置及更改后位置。 所有檢查口位置及大小。 消火栓位置。 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。 消防煙霧控測(cè)器和溫度控測(cè)器原來位置及更改后位置。 風(fēng)機(jī)盤管的位置。 空調(diào)控制的裝修后位置。 空調(diào)出回風(fēng)口的裝修后位置。 各風(fēng)管及水管的路線及大小尺寸，及各節(jié)風(fēng)門、防火閥等位置。 總開關(guān)及各配電板的規(guī)格位置。 最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。 電力系統(tǒng)單線圖。 室內(nèi)電器電源、插座的線路走向。 室內(nèi)照明（包括單位/鋪面）的線路走向。 電話/寬帶插座位置。 各用水點(diǎn)的位置及所需流量。 給排水的管道走向。 給排水管道的材料規(guī)格。 給排水管道的施工方法。 隔油池的尺寸及設(shè)計(jì)（如有需要）。 地面/墻面/頂面設(shè)計(jì)圖清楚顯示。 地面/墻面/頂面所用材料。 上升地面的離地高度，材料及設(shè)計(jì)（如有需要）如有室內(nèi)間格、布置、結(jié)構(gòu)上或消防通道之改動(dòng)，貴商戶必需將方案送管理中心再轉(zhuǎn)呈有關(guān)部門審批。所需審批費(fèi)由商戶支付，如商戶對(duì)申請(qǐng)審批手續(xù)不了解，可向管理中心查詢。 內(nèi)部施工指引貴商戶必須密切注意所啟用之裝修公司及承建商施工情形，并督促裝修工人注意下列各點(diǎn)：、沙、石等建筑用料或垃圾投入座廁或去水道。若座廁或去水道因此堵塞，商戶必須自行清理妥當(dāng)或負(fù)責(zé)一切有關(guān)之清理費(fèi)用。 當(dāng)搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入裝修鋪位時(shí)，商戶有責(zé)任督促施工者使用管理中心指定之通道及貨梯。搬運(yùn)裝修材料時(shí)必須盡量小心，不得損毀或弄污任何墻壁、墻身瓷磚、天花板、電梯、入口大堂及其他公共地方。如有任何污損，一切修理費(fèi)用，概由商戶負(fù)責(zé)。 一切裝修垃圾及建筑用料，必須放置于安全地方，以免從高處落下危險(xiǎn)及其他商戶及路人。 承建商不得留下建筑用料、設(shè)備、垃圾或泥頭在任何公共地方，必須按管理中心指定方式運(yùn)至指定地方，否則商戶需負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。除需清除各種廢料之外，商戶還需雇用滅蟲滅鼠公司對(duì)該鋪位進(jìn)行衛(wèi)生清理，費(fèi)用由商戶自行負(fù)責(zé)。 施工不得使用明火，請(qǐng)勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品，若有電焊等明火操作，施工單位必須憑證（勞動(dòng)監(jiān)察部門出具的操作證）來管理中心辦理動(dòng)火證，并配備必需的滅火設(shè)備，方可進(jìn)行。 工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門窗、水喉及電燈后方可離開。 任何裙房商鋪內(nèi)之中央系統(tǒng)，如通訊、水、電等，若商戶需要變動(dòng)