【正文】 第一篇：唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則唐山市物價局 唐山市房產(chǎn)管理局唐價經(jīng)費字[2007]14號關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》的通知各縣(市)區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局（建設(shè)局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定了《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。唐山市物價局 唐山市房產(chǎn)管理局 二〇〇七年八月十日唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。第二條 物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條 物業(yè)服務(wù)收費實行分級管理。市物價部門會同市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市中心區(qū)（含路南區(qū)、路北區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費管理工作。各縣（市）及市中心以外各區(qū)物價部門會同同級房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同性質(zhì)、內(nèi)容，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價。住宅區(qū)配套建設(shè)且產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有的汽車停車位使用費、停車場管理服務(wù)費實行政府定價，收費標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定。住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費和電梯及加壓供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費實行政府指導(dǎo)價，收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)由市及縣（市）區(qū)物價部門會同同級房管部門制定，并向社會公布。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及其浮動幅度內(nèi)商定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。別墅區(qū)及非住宅物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供住宅自用部位、設(shè)施維修服務(wù)和其他特約服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同報物價部門和房管部門備案。合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等內(nèi)容。坐落在市中心區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同報市物價部門和市房管部門備案；坐落在縣（市）區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同報當(dāng)?shù)匚飪r部門和房管部門備案。第八條 商品房開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人要簽定前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書。協(xié)議書中應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。第九條 物業(yè)服務(wù)費由下列因素構(gòu)成：管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、社會保險費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費用；物業(yè)企業(yè)辦公費用；物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；法定稅金；1企業(yè)利潤。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金解決，不得計入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年至少向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同確定的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月計收，除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律法規(guī)和政策，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的明顯位置，將服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行公示，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。第十五條 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。第十六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費的，可向委托單位收取手續(xù)費，手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。走廊、樓梯等公共照明電費，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)偅瑔为毷杖?。第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。第十九條 各級物價部門會同房管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費行為和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和政策，由物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行查處。第二十條 本實施細(xì)則由市物價局、市房產(chǎn)管理局在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。第二篇：物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則江門市發(fā)展和改革局 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國價格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《印發(fā)〈廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費行為。第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第四條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第五條 江門市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。第六條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享受或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第八條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，按照屬地管理原則，由各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定基準(zhǔn)價及浮動幅度并公布，同時報上一級價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。第九條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報物業(yè)所在地價格主管部門備案。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。第十條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時調(diào)整。制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價應(yīng)進(jìn)行成本監(jiān)審。第十一條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門備案。前期物業(yè)服務(wù)收費確需超過政府指導(dǎo)價水平的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指