某房地產(chǎn)業(yè)廣告推廣與溝通(已修改)
2024-10-28 16:22 本頁面
【正文】 [ “中海?陽光棕櫚園”廣告推廣與營銷 ] 定位部分,2001年4月,一、項目分析,“陽光棕櫚園”是什么？,“陽光棕櫚園”是什么？,—— “陽光棕櫚園” 大環(huán)境分析： 行業(yè)趨勢： 隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，開發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、蛇口日趨火爆；南山區(qū)地產(chǎn)開發(fā)漸漸啟動； 深圳西部開發(fā)趨勢日趨明顯； 中海、萬科、天健等成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強勁之勢；,“陽光棕櫚園”是什么？,金融環(huán)境： 國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境； 房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進一步刺激房地產(chǎn)市場； 深圳國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長； 南山片區(qū)發(fā)展勢頭良好；,“陽光棕櫚園”是什么？,競爭事態(tài)： 因項目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤無直接競爭；項目的直接競爭者是北面的星海名城、南面的鼎太風(fēng)華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤。其中，后海片區(qū)因目前配套較好，市場關(guān)注度較高。,“陽光棕櫚園”是什么？,星海名城：占地近80萬平方米，均價4500元/平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全，以“一站式”居家為主要訴求點，突出想要什么，就有什么的市場印象； 鼎太風(fēng)華社區(qū)：占地近20萬平方米，容積率1.7，小高層為主，售樓部外部形象較好；,“陽光棕櫚園”是什么？,蔚藍海岸2期：占地近10萬平方米，由23棟小高層和高層構(gòu)成，以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專為愛海和熱愛生活人士而營造； 招商海月：位于后海的東濱路邊，占地1.5萬平方米，容積率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念，會所飽有鄉(xiāng)村風(fēng)格；,“陽光棕櫚園”是什么？,—— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場平穩(wěn)發(fā)展，南山后海片區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段； “陽光棕櫚園”要擔(dān)起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！,“陽光棕櫚園”是什么？,—— “陽光棕櫚園”小環(huán)境分析： 位置： 位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學(xué)府路南側(cè)，西部是火車西客站； 西邊建設(shè)中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口；,“陽光棕櫚園”是什么？,項目規(guī)劃： 地中海式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營造休閑寫意的生活空間； 容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)則規(guī)劃布局； 戶型朝向和室密性好，主力戶型以三房為主； 區(qū)內(nèi)設(shè)施有網(wǎng)球場、小學(xué)、
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