門面租賃基本情況(已修改)
2025-10-23 16:07 本頁面
【正文】 第一篇：門面租賃基本情況門面租賃基本情況一、門面坐落在岳陽市南湖大道36號一樓，房產(chǎn)業(yè)主為岳陽市水務(wù)局，委托該局機關(guān)后勤服務(wù)中心管理。2001年8月20日與該三樓老板蔡志文手中轉(zhuǎn)租簽訂的合同，空門面轉(zhuǎn)讓費30萬元（其中保證金5萬元）四人合伙開了一個加盟迪信通手機城店，經(jīng)營手機和代收移動和電信話費。合同期從2001年10月10日2004年10月10日共三年。三年合同期滿前四個月（即2004年6月16日）與岳陽市水務(wù)局當(dāng)時的經(jīng)濟管理中心，現(xiàn)改為機關(guān)后勤服務(wù)中心，經(jīng)水務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)批準，在關(guān)系十分融洽友好的氣氛中續(xù)簽了八年承租合同，即從2004年10月10日至2012年10月9日止，并提前一次性交納四個月租金10萬元整。合同簽訂后即與臺商歐索米蘿咖啡總部簽訂了加盟特許經(jīng)營合同。時間同步為八年。名為歐索米蘿岳陽南湖店，岳陽市工商登記為安迪咖啡會所個體戶。我們與米蘿咖啡總部簽訂合同后，以他們的風(fēng)格精心規(guī)劃設(shè)計，高檔裝修材料，超群的工藝進行了近半年的裝修，購置了所需設(shè)備，可以說是岳陽市當(dāng)時最高檔、最美觀、最豪華的經(jīng)營場所。根據(jù)需要又于05年元月29日簽訂了該門面的地下一層?xùn)|北側(cè)合同，即從2005年4月1日起至08年3月31日止，作廚房、員工更衣室之用，當(dāng)時此地是一個沼澤地、爛泥灣、臭 氣熏天的場地，通過我們裝修成了十分衛(wèi)生美觀的場地和設(shè)施齊全的高檔廚房，上下場地通過消防驗收合格，于05年4月正式營業(yè)，很受消費者的喜愛。二、門面租賃合同糾紛的由來：我米蘿店即將裝修完畢之際，聽說二樓要改為酒吧（搖吧）經(jīng)營，該大樓17樓的業(yè)主全力反對，特別是我正下方的米蘿店深知危害極大，所以口頭的、書面的向該局領(lǐng)導(dǎo)及后勤中心報告，并一同走訪市、區(qū)兩級環(huán)保局，均不同意在二樓搞酒吧經(jīng)營，還邀請他們走訪了酒吧經(jīng)營場地的情況。出租人明知酒吧的危害性大，可還是一意孤行，與二樓簽訂了經(jīng)營酒吧的合同，明知對其他承租戶的危害極大，仍故意違約侵權(quán)，釀成了不該有的人為災(zāi)難。由于房屋是寫字樓辦公樓、差質(zhì)量預(yù)制版結(jié)構(gòu)和使用不當(dāng)?shù)膯栴}，加之他們未按環(huán)保部門規(guī)定裝修。水務(wù)局也聽之任之米蘿開業(yè)一個月之際，二樓裝修時的漏水就將我一樓東南邊7個包廂的木地板全部漏水泡壞，為了以和為貴，我們只請后勤中心領(lǐng)導(dǎo)和二樓老板看了一下現(xiàn)場，然后自己全部換成了磁磚。以后的日子就是大面積漏水不止。05年9月14日二樓酒吧未通過環(huán)保及消防驗收合格，就正式開業(yè)了，米蘿店就慘遭大面積的漏水，噪聲污染和大炮筒及幾百人搖擺的合力強烈的震動的損害，完全沒有正常經(jīng)營的時刻，從此，日復(fù)一日、年復(fù)一年的看著美觀的包廂和大廳的吊頂漏垮、震垮、墻面發(fā)黑霉的慘景不能進客。開著門承受 可怕的人命關(guān)天的壓力和痛苦，干著急慘淡經(jīng)營。三、2006年3月14日（會議紀要）補充合同的由來：在我們再三向市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)書面報告，并對水務(wù)局局長批示的前提下，市水務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)和和后勤中心的領(lǐng)導(dǎo)看到現(xiàn)場的慘景后，得知米蘿店的損失遠遠大于他的租金。因此，于06年3月14日達成了關(guān)于米蘿有關(guān)會議的紀要，即2006年3月14日后勤服務(wù)中心就米蘿支付租金，漏水等問題共同協(xié)商達成的如下紀要共五條。（請見紀要）米蘿店依約于3月15日上午守約交納了三月份的租金和水電費。，繼續(xù)違約，米蘿店也只好守約拒交延期維修期間的租金。在無可奈何的情況下：我們只好申請樓區(qū)物價鑒定中心于06年11月22日進行估價，14個月內(nèi)損失198萬元（含維修費），還有以時類推的損失，同時有樓區(qū)公證處公正書為證。屋漏又遭連夜雨，06年3月27日晚11：30，又遭到二樓酒吧老板帶領(lǐng)近40閑雜人員將米蘿店打砸得一片狼籍，還打電話威協(xié)李愛迪的兒子蔣蓬說：“不準你們開門營業(yè)，否則要你們?nèi)胰说娜祟^落地”當(dāng)晚臺商總部派來的管理人員陳店長向110報了警，此案還在辦理之中（請見岳陽市優(yōu)化辦的回復(fù)函）。歷史上罕見的史無前例的冤假錯案 典型的人為災(zāi)難令人不寒而栗（一）復(fù)雜性：。（參照控告書的幾點）（二）時間長：樓區(qū)法院一審時間長達四年之久，兩次初審，兩次再審，兩次強制執(zhí)行。（請參照控告書的內(nèi)容論證）（三）官司的由來：市水務(wù)局和后勤服務(wù)中心繼續(xù)違約。反而在與左岸酒吧官司未完結(jié)之前，于07年元月22日將米蘿咖啡店守約拒交延期維修期的租金是違約行為，以原合同約定起訴到樓區(qū)人民法院討要租金。，（房屋維修合同）和庭后偽證人許吉祥的單一偽證詞，判決李愛迪拒絕維修，“（會議紀要）并實際未能履行”。（即（200
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