【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 前言 本項(xiàng)目 是商品住宅樓 ，該項(xiàng)目總共 三幢 1 1 20樓 ，屋面為坡屋面，其結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，構(gòu)造相對來說較為復(fù)雜，所以在計(jì)算工程量過程中結(jié)合參考書以及實(shí)踐過程中學(xué)到的知識運(yùn)用了一些方便簡單的計(jì)算方法。 預(yù)算是建設(shè)工程造價管理的組成部分，是建筑編制施工圖預(yù)算、確定工程價款、結(jié)算進(jìn)度款和竣工的依據(jù) ，同時也是編制施工組織設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。 依據(jù)工程量編制施工組織設(shè)計(jì) ，在編制施工場地布置圖的時候，本人根據(jù)該項(xiàng)目的工程環(huán)境以及施工特點(diǎn)對該項(xiàng)目進(jìn)行布置。 本施工組織設(shè)計(jì)編制說明如下： 編制依據(jù) 廈門中 聯(lián) 建筑 工程有限公司 與 中庚 置業(yè)有限責(zé)任 公司簽訂 的 《建設(shè)工程施工合同文件》。 北京中華建規(guī)劃 設(shè)計(jì)研究院 有限公司 出的 中庚 城 工程施工圖紙 工程施工圖、設(shè)計(jì)修改通知便函等。 省、市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護(hù)等地方性法規(guī)及規(guī)定。 廈門中聯(lián) 建筑工程有限公司 有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理制度。 公司對該工程的安排、布置和有關(guān)的目標(biāo)、指標(biāo)等。 現(xiàn)場及周圍環(huán)境的原始實(shí)際情況、工程勘察、各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和施工條件。 國家、省、市頒布的現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工、設(shè)備安裝施工的各類規(guī)范、規(guī)程、驗(yàn) 評標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)規(guī)定 。 1. 《工程測量規(guī)范》（ GB50020693） 2. 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） 3. 《建筑基坑工程技術(shù)規(guī)范》（ JGJ12099） 4. 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502082002） 5. 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502042002） 6. 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5016492） 7. 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502032002） 8. 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502072002） 9. 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502092002） 10. 《建筑裝飾 裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502102002） 11. 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502422002） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12. 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032002） 13. 《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)程》（ CECS125： 2001） 14. 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》 CJJ/T2998 15. 《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（ GBJ/CT50199） 16. 《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》（ GB5023198） 17. 《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5027598） 18. 《 自動噴水滅火系統(tǒng)施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5026196） 19. 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5016692） 20. 《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（ JGJ1896） 21. 《鋼筋焊接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ/T272001） 22. 《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1072020） 23. 《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》（ JGJ552000） 24. 《砌筑沙漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》（ JGJ982000） 25. 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002001） 26. 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGI5999） 27. 《建筑機(jī)械使用安全技 術(shù)規(guī)程》（ JGJ332001） 28. 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688） 29. 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091） 30. 《福建省建筑工程文件管理規(guī)程》（ DBJ13562020） 31. 工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及現(xiàn)行的施工操作規(guī)程、施工及驗(yàn)收規(guī)范。 編制說明 遵循施工工藝及技術(shù)規(guī)范、堅(jiān)持合理的施工程序和施工順序，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序。 本編寫在保證質(zhì)量、安全的同時，采用流水施工方法，并充分考慮本工程所處的地理環(huán)境和自然條件，科學(xué)安排工序。 本施工組織設(shè)計(jì)做為各工種工序流水作業(yè)及注意事 項(xiàng)將在班組施工前，進(jìn)行技術(shù)交底。 施工組織設(shè)計(jì)中所列的機(jī)械設(shè)備、勞動力、材料等已具備，可隨時調(diào)入施工現(xiàn)場。中標(biāo)進(jìn)場后依實(shí)際情況，并隨時調(diào)整以滿足施工需要。 本施工組織設(shè)計(jì)未盡事宜或因圖紙變更修改、請遵照有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本工程施工組織設(shè)計(jì)在編制依據(jù)基礎(chǔ)上，結(jié)合本工程的地理位置和工程特點(diǎn)在樁基、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主體、裝飾、水電設(shè)備安裝等承包范圍內(nèi)進(jìn)行多方面經(jīng)濟(jì)比較后制定的 。本施工方案為控制本工程施工管理、編制各分項(xiàng)施工方案的指導(dǎo)文件 福州金山中庚城 1 1 20樓 工程 施工組織設(shè)計(jì)綱要 第二章、工程概況 一、工程概況 1. 本項(xiàng)目 屬于 中庚 置業(yè) 有限責(zé)任公司 開發(fā)的商品住宅樓小區(qū)。 B 地塊 1 1 20樓，各幢樓建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、建筑高度如下： 工程建設(shè)概況一覽表 表 工程名稱 中庚城 建設(shè)單位 廈門中聯(lián)建設(shè) 有限責(zé)任公司 工程地址 福州金山建新大道東側(cè) 設(shè)計(jì)單位 北京中華建規(guī)劃 設(shè)計(jì)研究院有限公司 建設(shè)工期 540 天 監(jiān)理單位 福建閩華洋建設(shè) 監(jiān)理有限公司 工程主要功能或用途 住宅 勘察單位 福建省 建筑設(shè)計(jì)研究院 二、 工程建筑設(shè)計(jì)概況 建筑設(shè)計(jì)概況一覽表 工程類別 二類 建筑耐久年限 50年 幢 號 結(jié)構(gòu)層數(shù) 建筑面積 建筑高度 18樓 17F 19樓 18F 20樓 17F 墻體 外墻 190 厚粉煤灰（陶粒）空心砌塊 ,M5水泥砂漿砌筑 。內(nèi)隔墻 100厚 ,M5 水泥砂漿砌筑 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 裝 飾 外墻 花崗巖、通體磚、外墻涂料 樓地面 采用水泥砂漿樓面。 衛(wèi)生間樓面為防水樓面。 內(nèi)墻面 乳膠漆墻面 天棚 普通抹灰 門窗 外門、窗選用彩色鋁合金型材、其余采用 6mm 厚 白玻璃，衛(wèi)生間采用磨砂玻璃，房間門采用膠合板門、入戶門采用成品防盜門防火門。 防 水 屋面 高層建筑屋面防水等級為二級，二道防水設(shè)防，采用 3 厚高聚物改性瀝青防水卷材和 3厚高聚物改性瀝青防水涂料。 衛(wèi)生間 2mm 厚高聚合物防水涂料。 保溫節(jié)能 住宅屋面隔熱層采用 25厚擠塑泡沫保溫板。商店屋面隔熱層采用35 厚擠塑泡沫保溫板。 消防設(shè)計(jì) 耐火等級一級 1. 防水工程： 屋面防水： 本工程屋面防水按二級防水設(shè)防。屋面防水做法（自上而下）：① 40厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ 6@200 雙向鋼筋網(wǎng)，上 人屋面 防滑地磚鋪面 ，不上人屋面水泥砂漿一次性趕光 。② 保溫隔熱 層厚 。③ 防水層 。④ 1： 3 水泥砂漿找平層 20 厚 衛(wèi)生間防水 衛(wèi)生間周邊墻體用 C20素混凝土現(xiàn)澆與墻同寬之反口，高度 200mm。衛(wèi)生間地面設(shè)防水涂料隔離層，周邊上翻墻面不小于 300mm。 2. 墻體 1） 墻厚度除圖中注明外，外墻 190 厚粉煤灰（陶粒）空心砌塊 ，內(nèi)墻 190 或 90 厚，具體見相關(guān)平面圖 。M5 水泥砂漿 砌筑 。 2） 所有墻身于 標(biāo)高處做 20 厚 1： 2 水泥砂漿加相當(dāng)于水泥重量 5％防水劑的防潮層，墻下 C20 素砼至 處。 3） 鋼筋砼柱與磚墻拉結(jié)做法說國標(biāo) 04G612 及國標(biāo) 05SG6141之相關(guān)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明。 3. 室內(nèi)裝修 1） 室內(nèi)墻面、柱面粉刷部分的陽角和門洞口的陽角應(yīng)用 1： 2 水泥砂漿做護(hù)角，其高度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 不應(yīng)低于 2000，每側(cè)寬度不小于 50。 2） 凡風(fēng)道煙道豎井內(nèi)壁砌筑灰縫需飽滿，并隨砌隨原漿抹平，其余有檢修門之管道井內(nèi)壁做混合砂漿粉刷。 3） 凡磚砌電梯井道內(nèi)壁隨砌隨原漿抹光，鋼筋砼電梯井不做粉刷。 4） 所有埋入墻內(nèi)、砼內(nèi)的木制構(gòu)件，均需涂刷耐腐蝕涂料。 5） 墻面油漆需待抹灰基層干燥后方可進(jìn)行。 6） 廁所墻面離地 1000 高墻裙及地面滿涂高分子類防水涂料或有機(jī)硅防水層，按產(chǎn)品技術(shù)要求施工 。 4. 外墻面裝飾 本工程采用多種形式進(jìn)行裝修。其做法主要有：外墻面磚、 外墻油 漆涂料等。 5. 門窗 外門、窗選用 彩 色鋁合金型材、外窗大于 門窗扇采用鋼化玻璃，其余采用 安全 玻璃，衛(wèi)生間采用磨砂玻璃， 室外總體 6． 室外總體主要包含如下部分：室外道路、停車場、室外綠化和景觀。 三、結(jié)構(gòu)概況： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況一覽表 結(jié)構(gòu)體系 基礎(chǔ)類型 持力層 18F框架 錘擊 預(yù)應(yīng)力砼管樁 第 7 層 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層，樁尖進(jìn)入持力層1m Ф 400 管樁單樁豎向承載力特征值 1360KN，設(shè)計(jì)值1700KN，極 限值 2720KN Ф 500 管樁單樁豎向承載力特征值2000KN，設(shè)計(jì)值 2500KN，極限值4000KN 基礎(chǔ)安全等級： 乙級 結(jié)構(gòu)環(huán)境類別 一類、二（ a類）、 抗震設(shè)防烈度 7度 使用年限 50年 抗震設(shè)防類別 丙類 結(jié)構(gòu)安全等級 二級 混凝土強(qiáng)度等級及抗?jié)B要求 C C3 C C2 C25S C30S6 鋼 筋 HPB23 HRB335，并符合 GB502042002 規(guī)定。 1．本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年。混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，屋面及 地下 結(jié)構(gòu) 外露 為二（ a）類，與土接觸的為二（ a）類。建筑抗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 震防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 7 度 ?？蚣芸拐鸬燃墳槎墶＝ㄖY(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為一級。 地基設(shè)計(jì)等級為 乙 級，基礎(chǔ)采用 PHC500100A、 PHC40095A 先張法高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，樁基持力層為 第 ○ 7 層強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層 ，樁長約 21m，要求樁尖進(jìn)入持力層 不得小于 1m。 1. 各部位混凝土強(qiáng)度等級 地下室 底板 、地下室外墻密采用實(shí)性 混凝土 C30P8混凝土 ，地下室頂板采用密實(shí)性混凝土采用 C30P6。 承臺地梁采用采用 C30 混凝土 。 各層混凝土強(qiáng)度等級為： 砼柱的強(qiáng)度等級按結(jié)構(gòu)部位有： C C3 C C25 等。 砼梁板的強(qiáng)度等級按構(gòu)架類型有： C C25 等。 屋面及其上面的水箱采用密實(shí)性砼。設(shè)計(jì)抗?jié)B等級為 S6。 構(gòu)造柱、統(tǒng)過梁、壓頂梁、過梁、欄板等，除結(jié)構(gòu)施工圖中特別注明者外均采用 C20。 柱（墻）砼強(qiáng)度等級高于梁（板）時，且相差＞ 5Mpa 時，梁（板）柱（墻）節(jié)點(diǎn)區(qū)砼強(qiáng)度等級應(yīng)與柱（墻）同，不同強(qiáng)度等級的砼交界面按施工圖施工。 梁柱（含剪力墻暗柱與連梁、轉(zhuǎn)換層大梁）等節(jié)點(diǎn)鋼筋過密的部位，采用同強(qiáng)度等級的細(xì)石砼振搗密實(shí)。 四、安裝工程設(shè)計(jì)概況 安裝工程分部的內(nèi)容包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等子分部工程組成。 （一）、水衛(wèi)設(shè)計(jì)概況 本工程內(nèi)容包括建