科技城周邊辦公樓租賃及經(jīng)營情況調(diào)查報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-28 13:47 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 12 頁 科技城周邊辦公樓租賃及經(jīng)營情況調(diào)查報(bào)告 一、上海辦公樓租賃整體趨勢分析 （一）租金上漲 從整體上看，上海辦公樓租賃價(jià)格呈持續(xù)上升趨勢。 從 下 圖可以看出，自從 2000 年 開始 ，上海甲級(jí)寫字樓的租金就一路上揚(yáng)，近兩年的租金更是呈現(xiàn) 出 加速上漲的趨勢。截至 2020 年 12 月底，甲級(jí)寫字樓的整體租金 水平已經(jīng)上升至 美 元 /天 /平方米 ，漲幅高達(dá) 25%。 06 年寫字樓租賃市場增勢穩(wěn)健，六大中心板塊的租金價(jià)格增長率為 %。權(quán)威人士預(yù)計(jì)未來兩年，上海高端寫字樓租金價(jià)格還將以 810%的速度持續(xù)上漲。 資料來源：戴德梁 行《上海寫字樓市場季度報(bào)告》， 圖中綠顏色線條為黃浦區(qū)歷年租金情況。 （二）空置率下降 由于 市場需求旺盛 ，上海市甲級(jí)寫字樓的空置率持續(xù)下降。在新增大量樓盤的情況下， 2020 年底，上海甲級(jí)寫字樓市場平均空置率僅為 %，只 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 12 頁 比 2020 年同期微增了 %。 2020 年 二季度，滬上寫字樓整體空置率比上季度下降 個(gè)百分點(diǎn) 達(dá)到 %。這一數(shù)據(jù) 創(chuàng)下了 1998 年以來的新低。 這說明上海寫字樓屬于相對(duì)稀缺資源，不存在明顯的租戶缺乏。 （三）需求旺盛 空置率和租金價(jià)格此消彼漲的背后 ， 反映出了上海寫字樓租賃市場的旺盛需求 。尤其是，目前金融銀行業(yè)已成為上海寫字樓租賃需求的主要?jiǎng)恿ΓS著 金融市場 2020 年將全面開放 ， 跨國公司對(duì)于辦公樓需求 也 急劇膨脹。而供應(yīng)方面 ，上海 2020 年僅有 5 幢甲級(jí)辦公樓入市，總計(jì)僅有 44 萬平方米的新增 供應(yīng) 量。 預(yù)計(jì)寫字樓租賃的供求失衡在短期內(nèi)難以調(diào)整到位，在 2～3 年內(nèi)寫字樓租賃業(yè)仍然將是賣方市場 . （四）熱門地段受追捧 由于供應(yīng)量十分有限，上海熱門地段的寫字樓更受市場認(rèn)可。 2020 年上海 中央商務(wù)區(qū) 的 甲級(jí)寫字樓整體租金指數(shù)上漲了 %，而 非中央商務(wù)區(qū) 僅有%。 截至 2020 年末，淮海中路及南京西路兩個(gè)區(qū) 域甲級(jí)寫字樓的平均空置率分別只有 % 和 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他商區(qū)。這表明寫字樓的地域區(qū)分度較大。 作為老牌的商務(wù)區(qū)，黃浦區(qū)寫字樓的市場認(rèn)可度整體較高， 2000 年 ~2020 年 5年間，黃浦區(qū)寫字樓的租金價(jià)格的累積增長率約為 167%，年平均租金增長率為%。 二、周邊樓盤比較分析 （一）周邊寫字樓情況分析 （ 1） 周邊樓盤及概況 我們遴選了黃浦區(qū) 12 家與科技 *城的物業(yè)特征具有可比性的寫字樓，進(jìn)行了比對(duì) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 12 頁 分析。這些寫字樓的建成時(shí)間多在 2000 年之前，設(shè)施布局有一定的相似性。 表 1：周邊樓盤 物業(yè)名稱 租金（元 /平米 /日） 出租率 物業(yè)管理費(fèi)（元 /平米 /月） 位置 峻嶺廣場 % 南京西路、成都路 東海商業(yè)中心 % 延安東路 588～ 618 號(hào)臨浙江中路 春申江大廈 % 27 浙江中路 400 號(hào)緊鄰南京路步行街 新金橋廣場 4 % 16 西藏中路 585 號(hào)臨近北京西路 港陸黃浦中心 % 20 六合路，鳳陽路（黃浦區(qū) ，六合路 98 號(hào)） 恒積大廈 92% 22 淮海東路，西藏南路（黃浦區(qū) ，淮海東路99 號(hào) ） 柳林 大廈 94% 25 淮海中路商業(yè)街南首（盧灣區(qū)淮海中路 1號(hào)） 匯金大廈 95% 漢口路 515 號(hào) 港泰廣場 97% 延安東路 700 號(hào) 百騰大廈 98% 黃浦區(qū) 福州路 318 號(hào) 金陵海欣大廈 96% 黃浦區(qū) 福州路 666 號(hào) 東銀大廈 94% 黃浦區(qū)北京路浙江路 表 2：科技 *城與平均水平及的對(duì)比 租金（元 /平米 /日） 出租率
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1