鎮(zhèn)江項目市場調(diào)查報告(已修改)
2025-08-01 11:45 本頁面
【正文】 鎮(zhèn) 江 項 目 市 場 調(diào) 查 報 告 目 錄 一、 調(diào)查目的與方法 二、 鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡介 三、 鎮(zhèn)江總體市場簡述 四、 鎮(zhèn)江區(qū)域市場簡述 五、 鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場簡述 六、 本項目地區(qū)特點分析 一、鎮(zhèn)江市場調(diào)查目的與方法 市調(diào)目的 通過對鎮(zhèn)江城市性質(zhì)、行政區(qū)劃、地理、交通、人口、產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃等的了解，特別是對鎮(zhèn)江近兩年房產(chǎn)總體情況的介紹、原因分析、表現(xiàn)情況、存在問題和對目前在開發(fā)的個案狀況的了解，特別是對現(xiàn)有競爭個案的面積、價格、銷售情況、配套、景觀規(guī)劃等各要素的調(diào)查與分析，挖掘出鎮(zhèn)江 市場的熱點和空白點，找出鎮(zhèn)江市場消費者對面積、樓層、朝向等的偏好，從而為本項目的產(chǎn)品定位提供決策依據(jù)，最大限度地降低操盤風(fēng)險。 市調(diào)方法 a、直接調(diào)查 通過現(xiàn)場上門和電話咨詢對近期房地產(chǎn)的需求狀況及競爭個案情況進行詳細調(diào)查。 b、間接調(diào)查 通過收集有關(guān)職能部門的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)及有關(guān)文件，對鎮(zhèn)江近期房地產(chǎn)市場的供求狀況進行分析。 二、鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡介 （一） 鎮(zhèn)江概況 鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長江三角洲，是一座集工貿(mào)、港口、旅游為一體的城市，是國務(wù)院命名的歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城 市、全國衛(wèi)生城市和全國科技興市先進城市。 她位于江蘇省西南部，長江下游南岸，西鄰南京，東接常州、鄰上海，北與揚州隔江相望。鎮(zhèn)江為江蘇省轄市，轄丹陽、句容、揚中三市，市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。總面積 3843平方公里，人口 289 萬，其中，市區(qū)面積 1023 平方公里，人口 萬，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9451元，農(nóng)民人均純收入 4718 元。 她臨江近海，水陸交通極為便利，是國家級水路主樞紐城市，世界聞名的“黃金水道” 長江和京杭運河在此交匯，京滬鐵路橫貫東西，滬寧高速公路、京杭鐵路、滬寧二級公路穿市 而過， 10312 國道和 10 21 22 22 321 省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 城市綠化以創(chuàng)建園林城市和優(yōu)化人居環(huán)境為目標，凸現(xiàn)“城市山林、大江風(fēng)貌”的城市個性，以“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍”為重點。 （二）城市規(guī)劃 進入新世紀，鎮(zhèn)江市政府依據(jù)省政府提出的“做強、做大、做優(yōu)、做美”的要求和城市化推進戰(zhàn)略，對鎮(zhèn)江城市總體規(guī)劃進行了重新修編，將原先的沿江“一”字型發(fā)展為向沿江路“ T”字型發(fā)展，中心城由原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。 所謂中心城“一城兩翼”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，包括主城、東翼、西翼。至 2020 年，中心城規(guī)劃人口 110 萬，140 平方公里。 主城：北起長江，南至西麓水庫，西起潤揚大橋接線，東至橫山風(fēng)景區(qū)，構(gòu)筑“山、水、城”的城市空間框架，強化城市中心的服務(wù)功能。 東翼：主城以東地區(qū)，由諫壁、化工區(qū)和大港組成。重點為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及配套一定規(guī)模城市生活區(qū)。 西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。重點為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)中心及配套城市生活區(qū)。 20xx 年城市道路建設(shè)項目： 道路拓寬改造建設(shè) 21 條，總長度 公里，總投資超過 30 億元。主要包括：打造沿江、城東、城西三條發(fā)展軸，實施潤州山路、環(huán)城路、黃山南路、京硯山路、寶安新街拓寬改造 和鐵城路、江濱大道建設(shè)工程，實施東吳路北段、桃花塢路、朱方路、丁卯橋路、正東路、大西路整治出新工程。 城市沿江發(fā)展軸是城市“ T”字發(fā)展中的一橫，從潤揚大橋到江蘇大學(xué)、丹徒鎮(zhèn)，貫穿鎮(zhèn)江主城區(qū)，全長約 20 公里，主要由躍進路、長江路、東吳路、禹山北路構(gòu)成，被統(tǒng)稱為沿江干道。 城東發(fā)展軸以經(jīng)十二路為主，依托江蘇大學(xué)和丁 卯高科技圓區(qū)向南推進，是鎮(zhèn)江市高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 城西發(fā)展軸由跑馬山路、檀山路、谷陽新城西環(huán)路組成，它北接中山西路，南至谷陽新城（丹徒新城）城中干道，中間穿越南徐路、 312 國道，全長 1
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