【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 目 錄 第一篇 工程項目管理及工作流程 第 1 章 工程項目管理范圍及工作流程 ?????????????? 1 工程項目管理的范圍 ???????????? ??????? 1 項目管理目標(biāo) ??????????????????????? 1 項目管理的總體思想 ??????????????????? 1 項目管理的范圍 ??????????????????? ?? 1 項目管理任務(wù)的 WBS? ?????????????? ??? 3 項目管理任務(wù)的描述 ???????????????? ??? 4 項目的報批及前期管理 ??????????????????? 4 項目設(shè)計階段的管理 ???????????????????? 4 項目施工準(zhǔn)備階段的管理 ?????????????????? 5 項目施工階段的管理 ???????????????????? 5 項目收尾階段的管理 ? ??????????????????? 6 項目管理工作流程 ????????????????? ??? 7 第 2 章 工程項目管理模式和項目管理組織 ? ????????? ?? 8 項目管理模式的確定 ???????????????? ??? 8 項目管理組織 ??????????????? ????? ??? 9 項目管理組織與管理公司的關(guān)系 ???????? ??? 10 項目管理公司的組織機構(gòu)????????????????? 10 公司職能部門與項目部的關(guān)系??????????????? 11 公司對項目部的技術(shù)支持????????????????? 12 項目部崗位責(zé)任分配矩陣 ?????????????? ?? 13 項目部人員崗位職責(zé) ????????????? ??? 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 項目部專業(yè)人員崗位責(zé)任制通則?????????????? 15 項目部經(jīng)理的崗位職責(zé)?????????????????? 15 建筑工程師崗位職責(zé)??????????????????? 15 結(jié)構(gòu)工程師崗位職責(zé)??????????????????? 16 土建工程師崗位職責(zé)??????????????????? 16 給排水、暖通工程師崗位職責(zé)???????????????? 17 強、弱電工程師崗位職責(zé)?????????????????? 17 造價工程師崗位職責(zé)??????????????????? 18 采購工程師崗位職責(zé)??????????????????? 18 環(huán)境、安全工程師崗位職責(zé)???????????????? 18 市政協(xié)調(diào)工程師崗位職責(zé)????????????????? 19 計劃、合同工程師崗位職責(zé)???????????????? 19 文秘、信息的崗位職責(zé)?????????????????? 19 項目管理責(zé)任制 ????????????????????? 20 項目經(jīng)理???????????????????????? 20 項目經(jīng)理目標(biāo)責(zé)任書??????????????????? 20 確定項目管理目標(biāo)的原則????????????????? 21 公司各部門工作職責(zé) ???????????????? 21 總工程師辦公室工作職責(zé) ??????????????? 21 前期策劃部工作職責(zé) ????????????????? ?? 21 技術(shù)部工作職責(zé) ????????????????????? 22 核算部工作職責(zé) ????????????????????? 22 管理部工作職責(zé) ????????????????????? 23 行政部工作職責(zé) ????????????????????? 24 財務(wù)部工作職責(zé) ????????????????????? 24 第 3 章 工程項目采購管理與合同管理 ??????????? ? 25 項目采購管理 ? ?????????????????? ???? 25 采購管理的工作程序 ??????????????????? 25 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 采購計劃編制 應(yīng)包括的 內(nèi)容 ???????????????? 25 項目采購控制 ?????????????????????? 25 項目采購中的招投標(biāo)管理 ?????????????? 25 招投標(biāo)管理的工作內(nèi)容 ??????????????????? 25 招投標(biāo)管理工作重點 ???????????????????? 26 招投標(biāo)管理工作流程 ???????????????????? 26 項目合同管理 ???????????????????? 28 合同管理的內(nèi)容 ?????????????????????? 28 合同管理的方法 ?????????????????????? 28 合同控制 ????????????????????????? 29 合同管理工作流程 ????????????????????? 31 合同網(wǎng)絡(luò)圖（合同的 WBS） ???????????????? ? 32 第 4 章 工程項目進度管理 ???????????????????? 33 項目進度管理程序 ????????????????? ??? 33 項目進度管理的內(nèi)容 ???????????? ?????? 33 項目進度管理控制的重點 ????????????? ??? 34 項目進度管理目標(biāo)控制的方法 ? ????????? ??? 34 項目進度總體控制計劃體系 ????????????????? 34 實施進度總控制計劃體系應(yīng)注意的問題 ???????????? 34 項目部編制的月、周工作計劃體系 ?????????????? 35 進度計 劃的監(jiān)督、檢查、落實 ???????????????? 35 進度目標(biāo)控制措施 ?????????????????? ?? 37 組織措施 ????????????????????????? 37 技術(shù)措施 ????????????????????????? 37 進度計劃檢查后編制進度報告 ??????????? ?? 37 進度報告編制 的 內(nèi)容 ???????????????????? 37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 進度計劃調(diào)整 應(yīng)包括的 內(nèi)容 ????????????????? 37 第 5 章 工程項目成 本管理 ???????????????? ???? 39 項目成本管理程序 ??????????????? ????? 39 項目成本管理的內(nèi)容 ??????????????? ??? 39 項目成本管理的重點難點分析 ??????????? ?? 39 編制投資總控制方案和成本總控制計劃 ???????????? 39 合同關(guān)系復(fù)雜 ?????????????????????? 39 成本管理動態(tài)控制 ????????????????????? 40 項目成本控制的方法與措施 ?? ?????????? ?? 41 項目成本失控的主要原因分析 ???????????????? 41 成本控制的方法與措施 ??????????????????? 41 第 6 章 工程項目質(zhì)量管理 ???????????????? ???? 44 項目質(zhì)量管理程序 ???????????????? ???? 44 項目質(zhì)量管理的內(nèi)容 ??????????????? ??? 44 項目質(zhì)量管理重點 ????????????????? ??? 44 項目質(zhì)量控制的方法 ?????????????? ??? ? 45 項目質(zhì)量控制工作流程 ?????????????? ??? 47 第 7章 工程項目環(huán)境與安全管理 ???????? ???????? 48 項目環(huán)境與安全管理重點分析 ???????? ????? 48 項目環(huán)境與安全控制方法 ????????? ??????? 48 項目安全控制方法 ????????????????????? 48 項目環(huán)境控制方法 ????????????????????? 48 施工現(xiàn)場環(huán)境、安全管理制度 ???????????? ?? 49 第 8 章 工程項目信息管理 ??????????? ????????? 50 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 項目文件信息的分類 ???????????????? ?? 50 信息管理流 程 ?????????????????????? 50 文件信息的歸檔管理 ?????????? ???????? 52 信息（文件）的編碼與分類 ?????????????? ?? 52 編碼與分類原則 ?????????????????????? 52 文檔移交 ????????????????????? ???? 52 檔案管理的日常檢查 ? ??????????????? ?? 53 第 9 章 工程項目收尾管理 ????????? ???????????? 54 工程項目竣工驗收 ????????????????? ??? 54 工程項目驗收的條件 ??????????????????? 54 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收要求 ??????? 54 竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn) ????????????????????? 55 竣工預(yù)驗收 ??????????????????????? 55 正式驗收 ??????? ????????????????? 56 工程竣工驗收報告 ???????????????????? 56 工程項目交付與收尾 ???????????????? ?? 57 項目收尾階段的目標(biāo) ??????????????????? 57 建設(shè)項目的交付 ????????????????????? 58 保修階段的管理 ???????????? ????????? 59 保修階段管理的工作內(nèi)容 ????????????????? 59 有關(guān)工程質(zhì)量保修的規(guī)定 ??????? ?????????? 59 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專