【正文】 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................ 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ............................................................. 4 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 ............................................................. 4 第二章 市場(chǎng)需求分析 ................................................................................... 8 第一節(jié) 青島市概況 ..................................................................................... 8 第二節(jié) 青島市房地產(chǎn)綜合分析 ................................................................. 9 第三節(jié) 青島市住宅市場(chǎng)分析 ................................................................... 18 第四節(jié) 青島市寫字樓市場(chǎng)分析 ............................................................... 27 第五節(jié) 青島市酒店式公寓市場(chǎng)分析 ....................................................... 36 第六節(jié) 青島市酒店供需市場(chǎng)分析 ........................................................... 39 第七節(jié) 青島市商業(yè)零售市場(chǎng)分析 ........................................................... 41 第八節(jié) 國(guó)內(nèi)外代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................ 46 第九節(jié) 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 ....................................................................... 52 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................. 57 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及條件 ............................................................................. 59 第一節(jié) 建設(shè)場(chǎng)址 ..................................................................................... 59 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................... 60 第五章 總體規(guī)劃建設(shè)方案 ......................................................................... 65 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................................................... 65 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ................................................................... 65 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)方案 ............................................................................... 66 第四節(jié) 公用工程 ...................................................................................... 71 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與節(jié)水 ................................................................. 77 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 77 第二節(jié) 節(jié) 能 ........................................................................................... 78 第三節(jié) 節(jié)水措施 ...................................................................................... 79 第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防 ................................................................. 81 第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ........................................................................... 81 第二節(jié) 消防設(shè)施 ...................................................................................... 81 第八章 組織機(jī) 構(gòu)與人力資源配置 ............................................................. 82 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排 ......................................................................... 83 第十章 投資估算和資金籌措 ..................................................................... 84 第一節(jié) 投資估算 ...................................................................................... 84 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 ................................................................... 86 第十一章 經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià) ............................................................................. 87 第一節(jié) 評(píng)價(jià)說明及財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................................... 87 第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) ................................................................... 89 第十二章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 92 第一節(jié) 結(jié) 論 .......................................................................................... 92 第二節(jié) 建 議 .......................................................................................... 92 附圖： 總平面布置圖 西立面圖 北立面圖 沿海岸鳥瞰圖 附件一 ： 青島國(guó)際貿(mào)易中心 A 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 青島國(guó)際貿(mào)易中心 B 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 青島國(guó)際貿(mào)易中心 C 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 附件二 ： 青島中 某某 能置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 青島中 某某 能置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 青島市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于青島國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（青發(fā)改財(cái)貿(mào) [2021]311 號(hào)） 《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 （青規(guī)用地字 [2021]22號(hào)） 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》（青房地權(quán)市字第 20212670 號(hào)、第 20212671 號(hào)、第 20212672 號(hào)） 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱：青島國(guó)際貿(mào)易中心 二、建設(shè)地址：青島市 市南區(qū) 香港中路 8 號(hào) 三、建設(shè)單位：青島中 某某 能置業(yè)有限公司 四、 建設(shè)單位基本情況 青島 1111 置業(yè)有限公司注冊(cè)成立于 2021 年 9 月 22 日，是由青島 11 實(shí)業(yè)股份有限公司和 1111 產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司共同出資組建的房地產(chǎn)公司，注冊(cè)地址位于青島市 1111 二路 57 號(hào)，法定代表 人為司榮彬，注冊(cè)資本 1 億元人民幣。公司可控資金雄厚并涉足多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，擁有一大批房地產(chǎn)行業(yè)的精英人才，具備極其豐富的房地產(chǎn)操盤和控盤的經(jīng)驗(yàn)??。 五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 青島國(guó)際貿(mào)易中心 總占地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：地上建筑面積 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米。 青島國(guó)際貿(mào)易中心 由 A 區(qū)、 B 區(qū)、 C 區(qū)三組建筑構(gòu)成，其中： A 區(qū)：位于山東路 111 號(hào)，占地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)裙房 萬(wàn)平方米（ 1～ 5 層），五 星級(jí)酒店服務(wù)產(chǎn)權(quán)式國(guó)際公寓 萬(wàn)平方米（ 6～ 40 層），五星級(jí)產(chǎn) 權(quán)式酒店 萬(wàn)平方米（ 41～ 50 層），地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、設(shè)備用房、地下人防等 2 萬(wàn)平方米。 B 區(qū)：位于香港中路 111 號(hào)乙，占地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)裙房 萬(wàn)平方米（ 1～ 5 層），甲級(jí)寫字樓 萬(wàn)平方米（ 6～ 18 層），五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店 萬(wàn)平方米（ 19～ 50 層），地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、設(shè)備用房、地下人防等 萬(wàn)平方米。 C 區(qū)：位于東海西路 111 號(hào)，占地面積 方米，規(guī)劃 建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)裙房 萬(wàn)平方米（ 1～ 5 層），商務(wù)住宅和公寓 萬(wàn)平方米（ 6～ 42 層），地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、設(shè)備用房、地下人防等 萬(wàn)平方米。 六、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 初步測(cè)算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為 ，其中：土地成本95568萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用 ，其他費(fèi)用 元，預(yù)備費(fèi)用 ，建設(shè)期利息 12960萬(wàn)元。 分區(qū)計(jì)算投資， A區(qū)建設(shè)投資為 ， B區(qū)建設(shè)投資為 ， C區(qū)建設(shè)投資為 。 資金來(lái)源 項(xiàng)目建設(shè)所需資金 萬(wàn)元，擬通過以下渠道籌集： （ 1）建設(shè)單位 青島中 某某 能置業(yè)有限公司 自籌資金 11000