【正文】 第二中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 **第二中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 **第二中學(xué)遷建新校址位于 ********。場(chǎng)址位置見(jiàn)附圖。場(chǎng)址東鄰水灣南路；西鄰蒸湘北路；南鄰 南路；北鄰?fù)猸h(huán)北路。 場(chǎng)址位置 新校區(qū)總占地 150 畝，共建設(shè)各類建筑物面積 38650m2，項(xiàng)目總資金 **萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容有：教學(xué)樓、科技電教樓、圖書(shū)館、綜合辦公樓、食堂禮堂、學(xué)生 宿舍以及配套的其它輔助建筑和設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、綠化工程等。 項(xiàng)目法人： **第二中學(xué) 法人代表： ** 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 **第二中學(xué)以百年的悠悠歷史，開(kāi) **近代中等教育之先河，以質(zhì)樸淳厚的校風(fēng)教風(fēng)、知書(shū)達(dá)人、造福四鄉(xiāng)，從蓮湖書(shū)院到 1906年建立衡清官立中學(xué)堂，歷經(jīng)西湖中學(xué)、 **縣立中學(xué)、市立中學(xué)，再到 **第二中學(xué)，從小到大，由弱到強(qiáng)，現(xiàn)已發(fā)展成為有 50 個(gè)教學(xué)班， 3000多名師生員工的現(xiàn)代化完全中學(xué)。學(xué)校久負(fù)盛譽(yù)，人 2 才輩出，卓越的教育家曾熙、曾恕曾任學(xué)校校長(zhǎng)，當(dāng)代著 名作家唐浩明和著名畫(huà)家鐘增亞等知名人士曾就讀于學(xué)校。 學(xué)校擁有一流的師資隊(duì)伍，現(xiàn)有在職教工 206 人，其中高級(jí)教師 98 人，中級(jí)教師 96人。 80 年代以來(lái)，先后有 5名教師被評(píng)為特級(jí)教師， 12 名教師獲國(guó)家級(jí)、省級(jí)“優(yōu)秀教師”稱號(hào)， 1 名教師獲全國(guó)師德標(biāo)本稱號(hào)， 2名教師獲“全國(guó)英才導(dǎo)師獎(jiǎng)”， 1名教師獲“徐特立教育獎(jiǎng)”， 8 名教師獲省級(jí)以上理、化、生奧賽及科技發(fā)明“園丁獎(jiǎng)”。近幾年來(lái)，學(xué)校教師在市級(jí)以上優(yōu)秀課比賽中獲獎(jiǎng)達(dá) 120 余人次，其中全國(guó)獎(jiǎng) 7人次，省級(jí)次 29人次。向棣偉老師獲全國(guó)物理優(yōu)質(zhì)課比賽一等獎(jiǎng)第一名。教師教育科研 成果及論文獲獎(jiǎng) 149項(xiàng)（篇），論文獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng) 16 篇，獲省級(jí)獎(jiǎng) 19 篇。樊芬芳老師研制的《中學(xué)型化學(xué)實(shí)驗(yàn)盒》獲國(guó)家專利及全國(guó)科技教育發(fā)明一等獎(jiǎng)，課題《中學(xué)型實(shí)驗(yàn)盒的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用》獲 **省教育科研成果一等獎(jiǎng)。 學(xué)校確定了文化基礎(chǔ)知識(shí)教學(xué)為主體，以體育、藝術(shù)特長(zhǎng)教育為輔助的“一體兩翼”辦學(xué)思路，成績(jī)斐然。近三年，學(xué)生學(xué)科競(jìng)賽中獲獎(jiǎng) 186 人次，其中國(guó)家級(jí)獎(jiǎng) 26 人次，省級(jí)獎(jiǎng) 72 人次。蔣艷婷同學(xué)獲英語(yǔ)奧賽全國(guó)一等獎(jiǎng)，劉漢明、劉垣明，唐超等分別獲20xx 年、 20xx 年， 20xx年全國(guó)高中化學(xué)，物理奧賽二等獎(jiǎng)。高、初中畢業(yè)生會(huì) 考合格率都在 98%以上，高考成績(jī)及高考錄取率列全市前三名。 20xx年學(xué)校高考本科一次性上線 168人，錄取率高達(dá) 3 86%。學(xué)校的奧賽實(shí)驗(yàn)班在社會(huì)上享譽(yù)較高，每年的高考錄取率達(dá)90%。 學(xué)校體育和藝術(shù)特色教育已結(jié)出碩果，運(yùn)動(dòng)員先后奪得全國(guó)比賽金牌 9 枚，省級(jí)比賽金牌 125 枚，市級(jí)金牌 432枚， 18人次達(dá)國(guó)家一級(jí)運(yùn)動(dòng)員標(biāo)準(zhǔn)。培養(yǎng)國(guó)家二級(jí)運(yùn)動(dòng)員 122人，高中畢業(yè)班運(yùn)動(dòng)員 100%保送到國(guó)防科大等全國(guó)高校，藝術(shù)特長(zhǎng)生獲國(guó)家級(jí)、省、市級(jí)獎(jiǎng) 53 人次，其中舞蹈《洞庭漁米鄉(xiāng)》、《平湖秋月》，合唱《江南好》獲省一等獎(jiǎng)。近三年學(xué)校藝術(shù) 特長(zhǎng)班錄取率達(dá) 90%， 20xx年有多名藝術(shù)特長(zhǎng)生被中央美院、中央音樂(lè)學(xué)院和電影學(xué)院等全國(guó)一流大學(xué)錄取。 學(xué)校辦學(xué)成績(jī)已得到社會(huì)各界的肯定，多次獲得表彰。學(xué)校已掛牌為 **重點(diǎn)中學(xué)、 **教改教研示范校、 **省現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、 **省培養(yǎng)體育運(yùn)動(dòng)后備人才重點(diǎn)中學(xué)、武漢體院訓(xùn)練基地、 **師大藝術(shù)學(xué)院 **附中、“全國(guó)培養(yǎng)體育后備人才試點(diǎn)中學(xué)”。還先后被授予“有突出貢獻(xiàn)單位”、“優(yōu)秀學(xué)?！?、“行為規(guī)范示范?！?、“省依法治校示范校”、“省教育工作先進(jìn)單位”等 25 項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。 以人為本，開(kāi)拓創(chuàng)新，二中人還在努力，在改革 春風(fēng)的吹拂下，在辛勤汗水的澆灌下， **第二中學(xué)這朵教苑奇葩將迎風(fēng)怒放，艷冠群芳。 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 4 （ 1） **第二中學(xué)專題會(huì)議紀(jì)要 20xx 年《關(guān)于 **第二中學(xué)新建有關(guān)問(wèn)題專題會(huì)議紀(jì)要》； （ 2）國(guó)家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定； （ 3）《 **第二中學(xué)關(guān)于引進(jìn)外資異地遷建的報(bào)告》； （ 4）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。 本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性分析；學(xué)校生源分析；建 設(shè)場(chǎng)址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證；環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；招標(biāo)方式；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)；可行性研究結(jié)論與建議。 5 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 **區(qū) 情介紹 **位于南中國(guó)最大的交通樞紐、 **省第二大城市 —— **市北部中心城區(qū)，東臨湘江與珠暉區(qū)隔江相望，南以解放大道為界與雁峰區(qū)毗鄰，西延蒸湘北路至蒸水橋并沿蒸水河而上與 蒸湘區(qū) 和 **縣接壤，北依 107 國(guó)道前行與 **縣樟木鄉(xiāng)和集兵灘鎮(zhèn)相鄰，原名城北區(qū)，素有**城區(qū) “ 北大門 ” 之稱， 20xx 年行政區(qū)劃調(diào)整，由 **城北區(qū)更名為 **。全區(qū)總面積 112平方公里，常住人口 30萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，轄青山、人民、瀟湘、五一、合江、黃沙灣 6個(gè)街道， 松木、角山 2 個(gè)鄉(xiāng)， 28 個(gè)行政村， 43 個(gè)社區(qū)居委會(huì)。 自 區(qū)劃調(diào)整以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府按照全區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖 —— “ 一二三 ” 計(jì)劃（一，指拉通一線，即蒸水大橋；二，指開(kāi)發(fā)兩翼，即東翼的五一大市場(chǎng)，西翼的 **雁城大市場(chǎng)；三，指建設(shè)三區(qū)，即建設(shè)黨政機(jī)關(guān)辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高等級(jí)住宅區(qū)）。特別是近兩年 6 以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府進(jìn)一步細(xì)化 “ 一二三 ” 計(jì)劃，提出 “ 南改北拓，城鄉(xiāng)一體 ” ，大力實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)、民營(yíng)企業(yè)引動(dòng)和城市建設(shè)促動(dòng)等 “ 三動(dòng) ” 戰(zhàn)略，積極搶占加快發(fā)展的制高點(diǎn)，努力推進(jìn)全區(qū)各項(xiàng)工作不斷向前發(fā)展。全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出前所未 有的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 10 322 國(guó)道， 1814 省道貫穿其境，境內(nèi)有**最大的汽車站。區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁榮，共有各類市場(chǎng) 17 個(gè)，年成交額達(dá) 億元。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，轄區(qū)內(nèi)酒樓、賓館、茶肆、娛樂(lè)城數(shù)量居全市三城區(qū)首位。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，麗城賓館、中豪實(shí)業(yè)有限公司等成為近幾年 **個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的新星。文化教育事業(yè)興旺，境內(nèi)有 **環(huán)境生物學(xué)院、 **工商職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院 **校區(qū) 3所省屬高校。 **教育資源狀況 **境內(nèi)有 **環(huán)境生物學(xué)院、 **工商職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院 **校區(qū) 3所省 屬高校。 **第二中學(xué)坐落于中心城區(qū)，現(xiàn)有 50 個(gè)教學(xué)班， 2**余名學(xué)生，是 **示范性高中。 由于現(xiàn)校園面積過(guò)于狹小，占地不足 50 畝，學(xué)校位于市中心，交通繁忙，有安全隱患，區(qū)位環(huán)境已變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)濟(jì)中心，嚴(yán)重影響了學(xué)生的校園生活質(zhì)量和健康成長(zhǎng)；學(xué)校近幾年為了改善辦學(xué)條件，自籌資金進(jìn)行了必要的校園改造，由此學(xué)校負(fù)債達(dá) 1**萬(wàn)元，已嚴(yán)重影響了學(xué)校的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和教師的工作積極性；學(xué)校今年已完成了高、初中剝離，在校學(xué)生全部為高中生，為了提高學(xué)習(xí)成績(jī)， 90%以上的學(xué)生要 7 求住校，而學(xué)校現(xiàn)有的學(xué)生公寓只 能容納 780人，已嚴(yán)重影響了學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和教育管理。為有效化解學(xué)校債務(wù)，全面提高辦學(xué)質(zhì)量，著力打造體藝特色，經(jīng)反復(fù)論證，學(xué)校決定引進(jìn)外資進(jìn)行異地遷建。香港萬(wàn)基國(guó)際投資集團(tuán)作為主要投資人， **萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為共同投資人為學(xué)校異地遷建注資和承建。新校區(qū)擬在 **松木鄉(xiāng) ****、立新組及楓木塘組造址，根據(jù) **“十二五”規(guī)劃的要求，按 54 個(gè)教學(xué)班， 2700名中學(xué)生的標(biāo)準(zhǔn)（教學(xué)用地 150畝、配套設(shè)置用地 60 畝、安置用地 30 畝）建設(shè)一個(gè)新二中。學(xué)校建成后，原校址經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 **經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要 “ 十一五 ” 期間， **經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將采取 “ 南改北拓、城鄉(xiāng)一體 ” 、 “ 三產(chǎn)旺區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、民營(yíng)活區(qū) ” 的措施，加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。財(cái)政總收入年均遞增 15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增 %，農(nóng)村居民人均純收入年增 %。 今后五年 **經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，包括四個(gè)方面： 第一，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群，打造實(shí)力石鼓。主動(dòng)擔(dān)當(dāng)起全市建設(shè) “ 區(qū)域性商貿(mào)物流中心 ” 的主力軍重任，著力打造 “ 三大特色商圈 ” 。即 “ 常勝商圈 ” 、 “ 江濱旅游休閑商圈 ” 、 “ 松 木物流商圈 ” ；通過(guò)依托骨干企業(yè)拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，全面發(fā)展特色工業(yè)集群。到 “ 十一五 ” 末，力爭(zhēng)在全區(qū)打造 “ 四大新型工業(yè)集群 ” ，即 “ 鹽化工業(yè)集群 ” 、 “ 汽車配件加工工業(yè)集群 ” 、 “ 醫(yī)藥器械生產(chǎn)工業(yè)集群 ” 、 “ 新 8 材料生產(chǎn)工業(yè)集群 ” ；以面向城市、服務(wù)市民為方向，以休閑農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，重點(diǎn)鞏固和發(fā)展好 “ 三大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ” ，即衡角公路沿線養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)帶、107 國(guó)道花卉苗木種植產(chǎn)業(yè)帶、湘江西岸無(wú)公害蔬菜和延秋蔬菜種植產(chǎn)業(yè)帶。 第二，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，打造文明石鼓。按照 “ 南改 ” 的要求，進(jìn) 一步加快區(qū)域南部中心城區(qū)的改造提質(zhì)步伐，優(yōu)化中心城區(qū)功能。到 “ 十一五 ” 末，全區(qū)背街小巷改造工作基本完成；市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套齊全；全面加強(qiáng)城市環(huán)境綜合治理，改善區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。依托蒸湘北路和蒸湘北路延伸工程、北外環(huán)線、 衡邵高速 、 **至南岳專用汽車道等交通網(wǎng)絡(luò)拉開(kāi)城區(qū)骨架。 20xx年，區(qū)面積達(dá)到 30 平方公里，城區(qū)人口達(dá)到 30 萬(wàn)。充分發(fā)揮城區(qū)帶農(nóng)村的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè) “ 生產(chǎn)發(fā)展、 生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的社會(huì)主義新農(nóng)村。推進(jìn)商業(yè)帶北拓。大力推進(jìn)湘江觀光休閑商業(yè)帶、蒸水生態(tài)商業(yè)帶、 107國(guó)道沿線汽貿(mào)銷售商業(yè)帶、蔡倫大道新型服務(wù)業(yè)帶建設(shè)；大力推進(jìn)華源建材、永興家俱、中湘五金機(jī)電、五一副食品批發(fā)市場(chǎng)群及旅游工藝品市場(chǎng)群、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等大型市場(chǎng)群區(qū)建設(shè)；大力推進(jìn)松木化工物流園區(qū)、松木塘水運(yùn)物流中心、朝陽(yáng)物流中心， **火車北站物流中心等物流中心建設(shè)，推進(jìn)城市商業(yè)帶向北延伸。 第三，加快改革開(kāi)放步伐，打造活力石鼓。以開(kāi)放促發(fā)展，以改革求發(fā)展。進(jìn)一步深化各項(xiàng)改革，建立適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的新體制。堅(jiān)持以招商引資為重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，拓展加快發(fā)展的新空間， 9 形成更具活力、更加開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)體系。尤其是圍繞 “ 三大商圈 ” 、 “ 四大產(chǎn)業(yè)集群 ” 和城區(qū)擴(kuò)容的重點(diǎn)層面，精心包裝一批項(xiàng)目、作為招商引資的主要載體，使之成為全區(qū)對(duì)外開(kāi)放的象征，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。 第四，統(tǒng)籌社會(huì)事業(yè)發(fā)展，打造和諧石鼓。堅(jiān)持以人為本的理念，圍繞人的需要和提高人的生活品質(zhì)，在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，加快發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)。 **因山中石鼓書(shū)院而沉淀了湖湘文化的精髓，因山下蒸、湘、耒三水交匯而名遐三湘。 **自古人文薈萃，商賈云集，發(fā)展經(jīng)濟(jì)具 有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。擁有南華大學(xué)附屬一醫(yī)院、附二醫(yī)院、市中醫(yī)院、正骨醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，以及人民路美食街、和平北路服裝街、船山路家具街、環(huán)城北路電器街、蒸陽(yáng)路文化娛樂(lè)街、正在建設(shè)中的中山北路步行街、南方商用汽貿(mào)城、晶珠購(gòu)物公園、城市主題休閑公園、五一大市場(chǎng)、石鼓文化廣場(chǎng)、雁城大市場(chǎng)等商貿(mào)休閑中心。 二十一世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，科技進(jìn)步在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用將越來(lái)越突出，而且隨著經(jīng)濟(jì)全球化和我國(guó)已經(jīng)