【正文】 XX 市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 主 持 單 位： XX 市發(fā)展和改革局 編 制 單 位： XX 市工程咨詢公司 單 位 資 格： 國家發(fā)展和改革委員會 分 管 領(lǐng) 導(dǎo)： 公 司 總 經(jīng) 理： 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人： 報告編寫負(fù)責(zé)人： 編 寫 人 員： 審 核： 目 錄 第 一 章 總論 第 二 章 市場分析 第 三 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第 四 章 建設(shè)條件 第 五 章 主要建設(shè)方案 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第 七 章 項目組織與管理 第 八 章 實施進(jìn)度計劃 第 九 章 投資估算與資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟(jì)評價 第十一章 結(jié)論與建議 第一章 總 論 項目 提要 項目名稱： XX 市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場 建設(shè)項目 項目承辦單位： XX 市郝店鎮(zhèn)人民政府 項目主持單位： XX 市發(fā)展和改革局 承辦單位地址： XX 市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街 承辦單位聯(lián)系電話： 07226851111 項目法人代表： XX 鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長 項目 聯(lián)系人 ： XX 鎮(zhèn)黨委副書記、常務(wù)副鎮(zhèn)長 項目建設(shè)性質(zhì)：新 建 承擔(dān)編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì) ： XX市工程咨詢公司，公司法人代表： XX。公司資質(zhì)證書號：國家發(fā)展和改革委員會 工咨丙 XXX12120xx0061，資質(zhì)等級：丙級。 項目編制依據(jù)及原則 項目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 市郝店鎮(zhèn)委托 XX市工程 咨詢公司編制“ XX市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究 報告 ” 的委托書。 《 XX市香菇產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場調(diào)查情況》 XX市 郝店 鎮(zhèn)提供的其它資料 項目編制原則 編制該項目 可行性研究報告 ，以國家有關(guān)法規(guī)政策及特色 食用菌 出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向 ,以建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn) ,引導(dǎo) 食用菌 種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。 根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用 XX 市資源優(yōu)勢，擬定合理的投資 規(guī)模，以達(dá)到較好的社會經(jīng)濟(jì)效益。 響應(yīng)國家號召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，結(jié)合 XX 市 郝店 鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢，著力進(jìn)行食用菌等特色資源產(chǎn)業(yè)化出口創(chuàng)匯項目建設(shè)。 本 可研 報告著重研究 XX 市 郝店食用菌專業(yè) 批發(fā)市場建設(shè)項目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進(jìn)行建設(shè)項目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依據(jù)。 根據(jù)湖北省發(fā)改委 有關(guān)精神，結(jié)合 XX 市郝店 鎮(zhèn) 食用菌流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的 食用菌 市場物流配送體系，適應(yīng) 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費質(zhì)量和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項目 遵循的原則 。 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要。 實現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。 郝店鎮(zhèn)地處 XX市北部，位于桐柏山南麓、大別山西端，國土面積 229平方公里。下轄 17個行政村，人 口 ，是湖北省 200 個重點集鎮(zhèn)之一，也是 XX 市北部重要的物資集散地之一。 食用菌生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位，郝店 鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上以 食用菌為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。郝店鎮(zhèn)山場面積 ，適合種植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成為當(dāng)場的支柱產(chǎn)業(yè)， 20xx年，全鎮(zhèn)有六成以上的農(nóng)戶從事食用菌的種植，產(chǎn)量占全市食用菌產(chǎn)量的一半以上。 隨著食用菌種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的 200 人加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到馬來西亞、泰國、新加坡和香港等國家和地區(qū)， 年出口創(chuàng)匯 200 萬美元，菇農(nóng)戶平年增收 6000 元，實現(xiàn)了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊的“花山”牌食用菌等被認(rèn)定為全省知名商標(biāo)。 隨著經(jīng)濟(jì)社會的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進(jìn)入倡導(dǎo)科技、信息及資源優(yōu)化配置的時代，尤其在我國加入 WTO之后，我國農(nóng)業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上，傳統(tǒng)的 食用菌 分散經(jīng)營、提籃小賣要想與國外專業(yè)組織、跨國公司競爭，只有尋求一套適合市場需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模式，采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨特的營銷策略，才能適應(yīng)國際國內(nèi)形勢和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。 郝店鎮(zhèn)目前沒有 一家專業(yè)批發(fā)市場，菇農(nóng)以街代市，無法 滿足商品流通的需要 ，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建設(shè) 食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫 。 為了進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大 XX 市 郝店 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢、保鮮滯后、 信息不靈等問題，加速 食用菌 生產(chǎn)的產(chǎn) 業(yè)化、集約化程度，使食用菌 成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善市民的生產(chǎn)生活條件，根據(jù)《 XX市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求， XX市擬在 郝店 鎮(zhèn) 牛程公路旁新建食用菌專業(yè) 批發(fā)市場。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 規(guī)模 萬 公斤 800 2 項目總投資 萬元 1200 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 1170 流動資金 萬元 30 3 項目占地 畝 20 畝 4 項目建筑面積 ㎡ 14800 5 項目定員 人 20 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 1 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 500 10 收入 萬元 /年 320 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 13 稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 稅后 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 第二章 市場分析 市場分析 XX市 郝店 鎮(zhèn)市場現(xiàn)狀。 為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 近年來， XX市 郝店 鎮(zhèn) 正逐步加大市場建設(shè)的 力度， 向規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能 正在顯現(xiàn) 。專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展 ，各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)