【正文】 整治規(guī)劃。全市人口 93萬，轄 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 23′ 32176。 31′ 114176。 社會經(jīng)濟(jì)條件 XX市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以 漻 水 (郝店 河 )、徐家河為主干，由北向西南流入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、 XX 河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大 頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi) 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河與 XX 河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (XX 與大悟、河南信陽三縣市界山、 XX 河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣 連界 )，XX 河與大悟縣境灌水主干之間諸山。 自然條件 項目區(qū)地處中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充 沛，雨熱同期的氣候特征。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100米上下，坡度一般在 15176。 至 45176。山地占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 室內(nèi)給排水工程 20 萬元。 水電工程 20 萬元。 市場兩側(cè)為 獨立門面交易區(qū) ，每邊 30 間，進(jìn)深 12米，寬 ，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易 ,二樓 用于住宿、餐飲 、 娛樂、檢測、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。地平為 20厘米厚的混凝土。 固定資產(chǎn)總投資 1170 萬元，其中獨立門面交易區(qū) 480 萬元，分為兩排兩層，每層 30 間門面，二樓為商住； 集中交易大棚420萬元， 道路及場地 60萬元，場地綠化費用 8 萬元，水電等公用工程 設(shè)施 30 萬元，征用土地 、場地平整及其它費用等 172萬元。 由此可見，該項目發(fā)展前景看好， 社會經(jīng)濟(jì)效益明顯?，F(xiàn)有的市場吸引周圍兩省三縣市商戶入駐，擁護(hù)不堪 ,很多商戶進(jìn)不了市場交易 ,日吞量 2 萬公斤以上，山寶 公司年銷售量 200 萬公斤，占全鎮(zhèn)總產(chǎn)量的 50%，其中出口創(chuàng)匯 500 萬美元左右。 XX 市 郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場 發(fā)展的前景分析 隨著計劃經(jīng)濟(jì)體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉 式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 XX市是農(nóng)業(yè)大市， 食用菌 眾多， 食用菌的外銷量大，保證了 市場有足夠的 食用菌 銷售來源。 郝店 鎮(zhèn) 區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)及 批發(fā) 大鎮(zhèn)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提。根據(jù) XX市 郝店 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，到 20xx 年，郝店 鎮(zhèn)人口將由 20xx 年 的 3 萬發(fā)展到 5 萬人。 XX市 郝店 鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場 一 座，規(guī)模較小，這與 郝店 鎮(zhèn)是一個農(nóng)業(yè) 大鎮(zhèn)，食用菌 特別豐富極不相稱，不利于 郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌 的銷售 ,不能滿足 食用菌交易量日益的需要， 急待建 設(shè)。但由于諸多因素的制約， 郝店 鎮(zhèn)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能 正在顯現(xiàn) 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 規(guī)模 萬 公斤 800 2 項目總投資 萬元 1200 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 1170 流動資金 萬元 30 3 項目占地 畝 20 畝 4 項目建筑面積 ㎡ 14800 5 項目定員 人 20 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 1 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 500 10 收入 萬元 /年 320 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 13 稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 稅后 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 第二章 市場分析 市場分析 XX市 郝店 鎮(zhèn)市場現(xiàn)狀。 郝店鎮(zhèn)目前沒有 一家專業(yè)批發(fā)市場，菇農(nóng)以街代市，無法 滿足商品流通的需要 ，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建設(shè) 食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫 。 隨著食用菌種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的 200 人加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到馬來西亞、泰國、新加坡和香港等國家和地區(qū)， 年出口創(chuàng)匯 200 萬美元，菇農(nóng)戶平年增收 6000 元，實現(xiàn)了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊的“花山”牌食用菌等被認(rèn)定為全省知名商標(biāo)。 食用菌生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位，郝店 鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上以 食用菌為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。 郝店鎮(zhèn)地處 XX市北部，位于桐柏山南麓、大別山西端，國土面積 229平方公里。 實現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 項目 遵循的原則 。 本 可研 報告著重研究 XX 市 郝店食用菌專業(yè) 批發(fā)市場建設(shè)項目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進(jìn)行建設(shè)項目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依據(jù)。 根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用 XX 市資源優(yōu)勢，擬定合理的投資 規(guī)模，以達(dá)到較好的社會經(jīng)濟(jì)效益。 項目編制依據(jù)及原則 項目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 市郝店鎮(zhèn)委托 XX市工程 咨詢公司編制“ XX市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究 報告 ” 的委托書。 XX 市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 主 持 單 位： XX 市發(fā)展和改革局 編 制 單