【正文】 1 “西城印象”項目策劃書 2 目 錄 摘 要 ............................................................................................................................ 4 關 鍵 詞 ........................................................................................................................ 5 前 言 ............................................................................................................................ 6 第一章 項目概況 .......................................................................................................... 7 土地概況 .......................................................................................................... 7 項目所在區(qū)域描述 ........................................................................................... 9 項目開發(fā)建設 概況 .......................................................................................... 9 第二章 投資環(huán)境分析 ................................................................................................ 10 宏觀投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 10 中觀投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 15 微觀投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 20 第三章 市場調研與分析 ............................................................................................ 24 購房者總體期望 ............................................................................................. 24 購房者的購房意圖 ......................................................................................... 27 購房者對生活配套設施的要求 ..................................................................... 28 購房者對小區(qū)建設的期望 ............................................................................. 30 購房者對該區(qū)域商 業(yè)投資的預期 ................................................................. 31 購房者其他相關信息 ..................................................................................... 33 問卷分析小結 ................................................................................................. 35 第四章 項目所在區(qū)域主要競爭樓盤分析 ................................................................ 36 項目所在地最主要競爭樓盤分析 ................................................................. 36 其它相關競爭樓盤 ......................................................................................... 38 第五章 項目地塊分析及經(jīng)營取向 ............................................................................ 39 項目 SWOT 分析 ............................................................................................. 39 相關對策 ......................................................................................................... 40 第六章 項目定位分析 ................................................................................................ 41 市場細分 ......................................................................................................... 41 目標市場定位 ................................................................................................. 43 3 目標客戶定位 ................................................................................................. 44 第七章 產(chǎn)品方案設計 ................................................................................................ 47 產(chǎn)品功能定位 ................................................................................................. 47 樓盤總體規(guī)劃 ................................................................................................. 49 小區(qū)內各區(qū)域規(guī)劃設計方案 ......................................................................... 51 各建設部分面積大小 ..................................................................................... 52 商業(yè)部分規(guī)劃 ................................................................................................. 53 戶型設計 ......................................................................................................... 53 第八章 項目投資分析 ................................................................................................ 57 銷售價格的確定 ............................................................................................. 57 建立 EXCEL 成本分析模型 ............................................................................. 59 成本測算及效益分析表 ................................................................................. 59 項目效益指標分析 ......................................................................................... 60 第九章 項目實施計劃 ................................................................................................ 61 項目整體控制計劃 ......................................................................................... 61 項目前期工程實施計劃 ................................................................................. 62 項目工程建設實施計劃 ................................................................................. 64 第十章 項目資金計劃 ................................................................................................ 64 資金使用表 ................................................................................................... 64 資金收入計劃 ............................................................................................... 65 資金平衡表 ................................................................................................... 66 收入成本累計折線圖 ................................................................................... 68 第十一章 財務分析 .................................................................................................... 69 基礎數(shù)據(jù)及其測算 ...................................................................................... 69 經(jīng)營收入及成本估算 ................................................................................... 70 盈利 能力分析 ............................................................................................... 71 償債能力分析 .........................................................................................