西寧住房公積金管理中心(已修改)
2025-10-20 02:33 本頁面
【正文】 第一篇：西寧住房公積金管理中心西寧市住房公積金貸款管理辦法西寧市人民政府令第70號《西寧市住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)2005年6月3日市政府第20次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年8月1日起施行。市 長駱玉林二○○五年六月十四日西寧市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù) 《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的貸款管理，應(yīng)遵循本辦法。住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、集資建造住房、房改房。第三條 住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保和自愿的原則。第四條 西寧住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為西寧地區(qū)個人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。第五條 個人住房公積金貸款由西寧市住房公積金管理委員會按有關(guān)規(guī)定指定、并由公積金中心委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）辦理。公積金中心承擔(dān)個人住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。受托銀行違規(guī)辦理個人住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。第二章 貸款對象和條件第六條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。第七條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；（二）有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息能力；（三）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；（四）有購買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)30％以上的自籌資金；（五）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。公積金繳存不在本市公積金中心的職工，申請住房公積金貸款時(shí)，除應(yīng)具備前款規(guī)定的條件外，還應(yīng)提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。第八條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應(yīng)再次申請住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 個人住房公積金貸款額度根據(jù)購建住房價(jià)格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高于所購建房價(jià)格的70％。第十條 住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，但最長期限不得超過20年。但對臨近法定退休年齡在5年以內(nèi)有貸款償還能力的，其貸款期限可延長15年。第十一條 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1 年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第四章 貸款程序第十二條 借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：（一）合法的身份證明；（二）住房公積金繳存證明；（三）借款人婚姻證明；（四）家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況證明；（五）購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30％的首期付款證明或自籌資金證明；（六）購買住房合同及相關(guān)資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料；（七）他需提供的相關(guān)資料。第十三條 借款人應(yīng)將個人住房公積金貸款申請表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時(shí)轉(zhuǎn)送公積金中心。公積金中心應(yīng)當(dāng)對借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。第十四條 經(jīng)公積金中心審核并準(zhǔn)予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。第十五條 用房屋作抵押或有價(jià)證券質(zhì)押的，還需簽訂抵押（質(zhì)押）合同，辦理房產(chǎn)抵押或有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)。抵押房產(chǎn)的《他項(xiàng)權(quán)證》及有價(jià)證券的有效憑據(jù)由受托貸款銀行收押保管。第十六條 貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)受托銀行出具的證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時(shí)間、金額和帳戶，發(fā)放貸款。第五章 貸款擔(dān)保第十七條 借款人申請住房公積金貸款的，必須向公積金中心提供住房抵押或質(zhì)押擔(dān)保。第十八條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國債、銀行定期存單等公積金中心和受托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。（一）用現(xiàn)房抵押的，借款人應(yīng)持房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收押；（二）用期房（在建工程）抵押的，借款人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理《期房抵押證明》和經(jīng)注冊的房屋預(yù)售許可證確認(rèn)書交受托銀行保管。（三）抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)過有資格的評估機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)公積金中心和受托銀行確認(rèn)，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70％；（四）借款人以共有或第三人房產(chǎn)抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并簽訂抵押合同；（五）在房產(chǎn)抵押期間，抵押人有義務(wù)妥善保管好抵押物，但無權(quán)出租、拆毀、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈、再抵押或以其他任何形式處分抵押物，并負(fù)有維修、保管、保證抵押物完好無損的責(zé)任；（六）借款人用有價(jià)證券質(zhì)押的，有價(jià)證券的金額不得低于借款金額本息。有價(jià)證券交由受托銀行保管，并辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù)，借款人不得以任何理由掛失或提前支取。借款人按照借款合同還清本息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券解凍，退還給借款人；（七）借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，公積金中心和受托銀行作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。第十九條 借款人以家庭其他成員、親屬的住房公積金進(jìn)行擔(dān)保質(zhì)押的，須具備下列
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