【正文】 第一篇：民間借貸房地產(chǎn)抵押合同民間借貸房地產(chǎn)抵押合同借款人、抵押人（甲方）法定代表人：住址：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：貸款人、抵押權(quán)人（乙方）：住址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方就甲方以其擁有的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：土地證號：）作抵押向乙方借款事宜；根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法律和規(guī)章，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額大寫：約定利率及計息方式：借款期限：自本合同抵押登記之日起至于年月日。借款用途：以上為借款約定。第二條：甲方以上述房地產(chǎn)為本借款設(shè)定抵押。、被查封、被抵押等情況。第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括本合同約定的債權(quán)本金及利息、違約金、賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。第四條：抵押權(quán)的存續(xù)期間至被擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效屆滿之日后兩年止。第五條：抵押物存續(xù)期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保證抵押物完好無損。并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀壞、滅失或其它使抵押物明顯減少的情況時，應(yīng)及時通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌鼡?dān)保。第六條：抵押物的處分一、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押、遷移或以其它方式處分本合同向下的抵押。二、抵押存續(xù)期間，甲方處分抵押物的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，甲方同意乙方有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方法進(jìn)行處理：（一）（二）清償或提前清償借款合同約定項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用； 甲方提供符合乙方要求的新的擔(dān)保后，可將所得價款自由處分。第七條：發(fā)生下列情況之一的，甲方同意乙方有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價、變賣抵押物：（一）（二）借款合同約定項(xiàng)下全部或部分債權(quán)本金或利息履行期限屆滿，乙方未受清償?shù)摹＝杩钊吮恍媸й?，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的。（三）（四）（五）借款人喪失民事行為能力的，而其監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的。借款人死亡或被宣告死亡,而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的。借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的。第八條：抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方違反本合同第二條、第五條、第六條約定，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。第九條：本合同所涉及房地產(chǎn)抵押應(yīng)進(jìn)行登記手續(xù)；甲乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)；甲方應(yīng)于本合同生效之日起將抵押物的他項(xiàng)權(quán)力證書交乙方持有。借款合同約定項(xiàng)下的全部債務(wù)清償完畢后，方應(yīng)及時與甲方辦理抵押登記注銷。第十條：本合同項(xiàng)下的有關(guān)評估、保險、登記等費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。第十一條：凡因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，可通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照以下種方式解決。（一）（二）向人民法院提起訴訟。提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分仍須履行。第十二條：本合同同時滿足以下條件后生效：（一）本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字或抵押人為法人或其它組織的；本合同經(jīng)甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）、或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章。（二）或授權(quán)代理人簽字或蓋公章。（三）本合同所涉及依法登記的已辦妥登記。第十三條：本合同一式份，甲方份，乙方份，登記機(jī)關(guān)份。第十四條：雙方其它約定：甲方（公章或合同公用章）：負(fù)責(zé)人（法定代表人或其授權(quán)代理人）簽字 ：年月日乙方或其授權(quán)代理人簽字：年月日第二篇：民間借貸抵押合同民間借貸抵押合同合同編號：抵押人（甲方）：身份證號：住址：家庭固話：工作單位：職業(yè)及職務(wù)：單位電話：手機(jī)：借款人（乙方）：身份證號：住址：電話：工作單位：職業(yè)及職務(wù)：單位電話：手機(jī)：抵押權(quán)人（甲方）：身份證號：住址：電話：工作單位：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押人、抵押權(quán)人、借款人三方現(xiàn)就抵押人為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章 被擔(dān)保的主債權(quán)第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)合同抵押人擔(dān)保的主債權(quán)合同為借款人與抵押權(quán)人于年月日簽訂的編號為的《民間借款協(xié)議》。第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)金額抵押人自愿為借款人在抵押權(quán)人處辦理的借款金額人民幣（大寫）提供擔(dān)保。第三條 被擔(dān)保的主債權(quán)期限借款人的借款期限為個月（大寫），預(yù)計從年月日起至年月日止。實(shí)際借款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。第二章 抵押物第四條 抵押物內(nèi)容（一）抵押物為房產(chǎn)時的狀況為：路區(qū)號樓單元室。房屋用途：建筑面積：房屋價值人民幣（大寫）：房屋所有權(quán)證編號：備注：（二）其他抵押物狀況：第五條 抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍為借款人應(yīng)償還給抵押權(quán)人的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、擔(dān)保物保管費(fèi)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、查詢費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險費(fèi)、提存費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）。第六條 抵押權(quán)期限本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)人所享有的抵押權(quán)與本合同第五條所示的“抵押擔(dān)保范圍”的債權(quán)同時存在。第七條 抵押物登記本合同簽訂后，抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人的要求進(jìn)行抵押登記，抵押登記的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押人在辦理完畢抵押登記后，必須將本合同項(xiàng)下抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書交抵押權(quán)人執(zhí)管。第八條 抵押物的相關(guān)情況在本合同簽訂前，已經(jīng)設(shè)定租賃關(guān)系的，抵押人應(yīng)將抵押物租賃的事實(shí)告知抵押權(quán)人，本合同簽訂時抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押物已經(jīng)抵押的事實(shí)告知承租人。抵押人承諾，在抵押登記前，該抵押物不存在查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記或地役權(quán)登記等權(quán)利受限的情形。第九條 抵押物的占有和保管抵押期間，由抵押人妥善保管抵押物。抵押物發(fā)生毀損或貶值的，抵押人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并及時以書面形式通知抵押權(quán)人。抵押物毀損或貶值后抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押權(quán)人要求的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價值的不足部分。抵押期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失、拆遷或者被征收等，抵押權(quán)人就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等有權(quán)選擇提前優(yōu)先受償或者選擇提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第十條 抵押物的轉(zhuǎn)讓抵押期間，抵押人擬出售、交換、贈與抵押物或者通過以抵押物抵債、作價出資等方式轉(zhuǎn)移或處置抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先取得抵押權(quán)人的書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。第十一條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)依法以抵押物折價，或者拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。上述“期限屆滿”包括抵押權(quán)人依照合同的約定或國家法律、法規(guī)規(guī)定宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期，要求借款人立即清償?shù)那樾?。第十二條 處分抵押物所得價款的順序若借款人不能按時還款，抵押權(quán)人依法或合同約定處分抵押物時，所得款項(xiàng)按下列順序清償：（一）支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）清償所欠抵押權(quán)人的貸款利息；（三）清償所欠抵押人的貸款本金、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、查詢費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險費(fèi)、提存費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）；（四）多余部分退還抵押人，如有不足則向借款人追償。第十三條 抵押物共有人本合同抵押物共有人（包括基于婚姻法規(guī)定享有財產(chǎn)共有權(quán)人）同意將本抵押物用于抵押，當(dāng)出現(xiàn)主合同及本合同約定事項(xiàng)而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意協(xié)商處理或接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。第三章 主要權(quán)利和義務(wù)第十四條 抵押人的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人事先征得抵押權(quán)人書面同意后，可以將抵押物轉(zhuǎn)讓或作其他處分；（二）準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人通過合理方式檢查該抵押物；（三）如抵押物被列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道拆遷事宜之日起十日內(nèi)書面告知抵押權(quán)人；（四）抵押人與第三人就該抵押物發(fā)生任何糾紛的應(yīng)在十日內(nèi)告知抵押權(quán)人；（五）因發(fā)生主合同及本合同約定事項(xiàng)而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意協(xié)商處分或接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施；（六）抵押人及抵押物共有人已經(jīng)認(rèn)真查閱并知悉本合同所擔(dān)保的主債權(quán)合同內(nèi)容及條款，并同意受其約束，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條 抵押權(quán)人的主要權(quán)利和義務(wù)（一）本合同項(xiàng)下抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢，抵押權(quán)人執(zhí)管他項(xiàng)權(quán)利證書后，抵押權(quán)人方可按主合同約定時間及時發(fā)放貸款；（二）抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查；（三）抵押權(quán)人及其授權(quán)代理人有權(quán)對抵押人所提供的抵押物進(jìn)行查詢和認(rèn)證；（四）抵押權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償；（五）抵押物發(fā)生毀損或貶值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押權(quán)