【正文】 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 1 第一章 總 論 項目名稱 項目名稱：中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 項目建設(shè)地點 建設(shè)地點：河南省鄭州市管城區(qū)十八里河鎮(zhèn)南小李莊兩側(cè) 項目承辦單位 承辦單位：北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 北京允深投資有限責(zé)任公司 法人代表：張玉璽 盧允琛 編制單位 編制單位：河南省工程咨詢公司 資質(zhì)證書：工咨甲 12020210028 法人代表：董治堂 項目負責(zé)人 ：張建偉 、內(nèi)容和范圍 編制程序 河南省工程咨詢公司接受北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司、北京允深投資有限責(zé)任公司關(guān)于編制《中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目可行性研究報告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對擬建場址進行實地考察，并與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進行中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 2 了充分的交流和研究，收集了相關(guān)資料，依據(jù)國家對工程項目可行性研究報告階段工作范圍和深度的規(guī)定及國家省市有關(guān)規(guī)范規(guī)程，結(jié)合項目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)項目總體規(guī)劃方案及設(shè)想，進行該項目可行性研究報告的編制工作。 編制依據(jù) 《關(guān)于加大統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；（中共中央國務(wù)院 2021 年 12 月 31日）； 《關(guān)于統(tǒng)籌推進新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的意見》（國辦發(fā)[2021]18 號）； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進新一輪菜籃子工程建設(shè)的意見》的通知（農(nóng)市發(fā) [2021]4 號）； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的實施意見》（國辦發(fā)[2021]134 號）； 國家發(fā)展改革委等九部門《關(guān)于促進中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 (發(fā)改運行〔 2021〕 1617 號 )； 《關(guān)于批轉(zhuǎn)河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃（ 20212021年）的通知》（豫政 [2021]48 號）； 項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料； 專業(yè)技術(shù)人員收集的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)； 項目可行性研究報告編制委托書。 編制范圍與內(nèi)容 根據(jù)國家對建設(shè)項目的可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，該報告論述項目提出的背景，分析項目建設(shè)的必要性，并對市場中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 3 未來發(fā)展的需求進行分析。根據(jù)市場需求，擬定項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，并對項目工程建設(shè)方案、環(huán)境保護、消防安全和節(jié)能、項目管理與實施進度、組織機構(gòu)與定員、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益等方面進行研究和分析，為項目建設(shè) 提供準確評價和可靠的依據(jù)。 項目簡介 河南省地處中原，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)糧大省，農(nóng)產(chǎn)品資源極為豐富。近年來，河南省大力發(fā)展農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品，深度挖掘和延長農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使得河南省經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展。冠以資源大省、消費大省、交通大省稱號的河南，正從農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強省迅猛發(fā)展。 農(nóng)產(chǎn)品的消費和流通對農(nóng)業(yè)良性發(fā)展起到積極的推進作用，經(jīng)過二十多年的改革發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通體制已經(jīng)形成了流通主體多元化、多渠道競爭的格局，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷運行基本實現(xiàn)了市場化。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量的增加和規(guī)模迅速 擴大，消費需求對品種質(zhì)量的要求越來越高，對產(chǎn)品的流通提出了新的課題，要求在不斷加強產(chǎn)品基地建設(shè)、保障供給總量增長和優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)的同時，進一步深化流通體制改革，加快加大以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易為中心的市場體系建設(shè)，以形成生產(chǎn)流通和消費環(huán)節(jié)緊扣、有機結(jié)合、暢通有序、中間環(huán)節(jié)少、可調(diào)控的流通體系。 自古以來，河南省省會鄭州市就是商賈云集地和全國重要的商品集散中心，特別是商品貿(mào)易具有良好的歷史傳統(tǒng)。城市交通便利，通訊發(fā)達，既是全國知名的文化旅游勝地，又是重要的交通樞紐。多年的改革開放，鄭州商貿(mào)城建設(shè)步伐不斷加快，目前鄭州已 成為我國人中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 4 流、物流、信息流的重要中心區(qū)域城市，更是全國最重要的農(nóng)產(chǎn)品的主要集散中心之一，對我國中西部地區(qū)及全國具有較強的輻射力。 根據(jù)我國“十一五”規(guī)劃及“ 2021 年遠景目標綱要”，針對河南省商貿(mào)流通業(yè)健全市場體系所面臨的形勢和任務(wù)，河南省政府提出，要發(fā)揮河南區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，完善各種專業(yè)市場，形成全國和區(qū)域性的商業(yè)物流中心，建立和發(fā)展電子商務(wù)，提高商貿(mào)流通的信息化和現(xiàn)代化水平，以市場為重點，加快培養(yǎng)在全國有一定影響力的大型農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、流通企業(yè)。 北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司、北 京允深投資有限責(zé)任公司借助河南省貨物流通區(qū)域優(yōu)勢和豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，欲在鄭州建造一個規(guī)模弘大、設(shè)計理念領(lǐng)先、運營機制領(lǐng)先，高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高水平運作，集現(xiàn)代化、信息化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化為一體，創(chuàng)全國一流、與國際市場接軌的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品展示批發(fā)交易中心。該中心綜合性強、涵蓋面廣，包括大型現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品展示批發(fā)交易中心、供需信息發(fā)布中心、農(nóng)產(chǎn)品加工中心、農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易中心、冷凍冷藏物流中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗中心、農(nóng)產(chǎn)品新技術(shù)新產(chǎn)品新工藝交流推介中心和農(nóng)產(chǎn)品標準化推廣中心。該項目創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通模式，把 最先進、最具活力的經(jīng)營方式導(dǎo)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的安全化、高效化和法制化。同時，數(shù)字化裝備、信息化建設(shè)標志著中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心形成了一種新型的、基于管理應(yīng)用驅(qū)動的、可重構(gòu)設(shè)計的現(xiàn)代化、信息化體系結(jié)構(gòu)。該項目的建設(shè)將對國內(nèi)搞好農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、交易、流通的科技攻關(guān)、大力推進流通技術(shù)的應(yīng)用、全面提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易企業(yè)的管理中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 5 水平等方面起到了示范、帶動和促進作用。 項目建成后，批發(fā)交易中心將成為集各類農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品倉儲加工、物流配送、研發(fā)檢測、電子商務(wù)、信息管理、公用服務(wù)等多功能 于一體，全方位的超級“農(nóng)副航母”。同時也是南菜北調(diào)、北菜南運，東西結(jié)合的超大型農(nóng)產(chǎn)品集聚地，為實現(xiàn)鄭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)大市場”戰(zhàn)略目標的實施和大力發(fā)展，以倉儲、物流、商貿(mào)為主的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的推進，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、資源要素配置，確立新的管理模式。形成產(chǎn)地有準出、銷地有準入、產(chǎn)品有標識的銜接配套制度，建立信息可得、身份可查、措施可舉、風(fēng)險可控的全程質(zhì)量追溯體系，完善菜籃子產(chǎn)品檢驗檢疫風(fēng)險預(yù)警體系，全面帶動農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。打造目前國內(nèi)一流與國際接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，形成立足鄭州、面向全國、走向世界的 農(nóng)產(chǎn)品交易、流通網(wǎng)絡(luò)體系。 地理位置 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目擬建場址位于河南省鄭州市管城區(qū)十八里河鎮(zhèn)南小李莊兩側(cè) ， 詳見區(qū)域位置圖。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 功能分區(qū) 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的發(fā)展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢，綜合考慮各方面主要功能因素，規(guī)劃分類為八大功能區(qū)。項目規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)、綜合展示交易區(qū)、花卉展示交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品購物廣場、倉儲加工區(qū)、冷庫區(qū)、物流配送區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 6 項目總占地面積 6350 畝（合 423 萬平方米），總建筑面積 325萬平方 米。 （ 1）中央商務(wù)區(qū)：占地面積 1200 畝，建筑面積 60 萬平方米。 其中：商務(wù)酒店占地面積 450畝，建筑面積 18萬平方米； 商務(wù)辦公占地面積 450畝，建筑面積 30萬平方米； 商務(wù)會所占地面積 300畝，建筑面積 12萬平方米。 （ 2）綜合展示交易區(qū)：占地面積 1500 畝，建筑面積 68 萬平方米。 （ 3）花卉展示交易區(qū)：占地面積 400畝，建筑面積 10萬平方米。（ 4）農(nóng)產(chǎn)品購物廣場：占地面積 250畝，建筑面積 18萬平方米。 （ 5）倉儲加工區(qū)：占地面積 1500 畝，建筑面積 65 萬平方米， （ 6）冷庫區(qū)：占地面積 300 畝，建 筑面積 18萬平方米。 （ 7）物流配送中心：占地面積 400 畝，建筑面積 6 萬平方米。 （ 8）生活配套服務(wù)區(qū)：占地面積 800 畝，建筑面積 80 萬平方米。 項目建設(shè)計劃與目標 項目建設(shè)的總體目標是“一次規(guī)劃、二期建設(shè)、五年建成”。項目承辦單位北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司、北京允深投資有限責(zé)任公司力爭通過五年時間，建設(shè)一座國內(nèi)一流、具有國際競爭力的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易中心和具有較強集聚輻射能力的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易基地。 總投資及資金籌措 本項目總投資 1026000 萬元人民幣。 融資方案：全部由企業(yè)采取以下 自籌方式解決。 兩公司目前積累的自有資金； 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 7 對外招商引資，引入戰(zhàn)略合作伙伴： （ 1）著名生產(chǎn)企業(yè)； （ 2）大型投資基金； （ 3）政府投資機構(gòu) 申請國家專項資金 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指 標 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 萬平方米 423 合 6350畝 2 建筑面積 萬平方米 325 3 建設(shè)工期 年 5 4 勞動定員 人 5000 5 總投資 億元 6 總收入 銷售收入及稅 金 億元 營業(yè)稅 億元 附加稅 億元 利潤總額 億元 所得稅 億元 稅后利潤 億元 出租收入 億元 /年 正常經(jīng)營年 營業(yè)稅 億元 /年 附加稅 億元 /年 利潤總額 億元 /年 所得稅 億元 /年 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 8 稅后利潤 億元 /年 經(jīng)營收入 億元 /年 正常經(jīng)營年 營業(yè)稅 億元 /年 附加稅 億元 /年 利潤總額 億元 /年 所得稅 億元 /年 稅后利潤 億元 /年 結(jié)論 通過對中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目的分析和研究，確認本項目的建設(shè)符合河南省“十一五”總體規(guī)劃和鄭州市城市總體規(guī)劃要求。該項目采用國內(nèi)外先進的規(guī)劃和設(shè)計理念，以整合、優(yōu)化市場資源配置為己任，高起點、高品位、高標準傾力打造集農(nóng)產(chǎn)品展示交易、加工、倉儲、電子商務(wù)、檢測、物流配送等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品集散基地。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 交易中心 6350 畝恢弘巨制，將是 國內(nèi)一流、全球領(lǐng)先、萬商云集， 輻射積聚能力最強的樞紐型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心。該中心完全按照國際化標準引入質(zhì)量安全檢測體系，設(shè)置產(chǎn)、銷追蹤系統(tǒng)，通過科技化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、先進的管理系統(tǒng)，擴大農(nóng)產(chǎn)品展示交易的規(guī)模，提高農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，為農(nóng)產(chǎn)品資源整合，提高運作效率，并 帶動和促進全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。 這一舉措有利于改善鄭州市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的商貿(mào)條件，提升農(nóng)產(chǎn)品交易市場的檔次，整合市場的格局和品牌，促進本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，并帶動當?shù)剡\輸、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴 大中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 9 就業(yè)崗位，促進市場繁榮和社會穩(wěn)定。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心的建設(shè)，具有廣闊的市場前景和良好的社會與經(jīng)濟效益。項目建成后，將對農(nóng)產(chǎn)品交易行業(yè)的管理與運營產(chǎn)生較大的影響，開創(chuàng)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品展示、批發(fā)交易、物流配送的新局面。該項目的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，規(guī)模選擇合理， 工程設(shè)計方案滿足規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能的要求，符合可持續(xù)發(fā)展的要求，項目的建設(shè) 具有可觀的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益。因此，本項目的建設(shè)是十分必要的，也是非常及時可行的。 建議 為保證農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)能夠順利、穩(wěn)妥地進行 ，提出以下幾點建議： 爭取當?shù)卣谡吆腿谫Y等方面的支持，使項目建設(shè)有一個良好的外部環(huán)境。 做好項目前期的融資工作，確保項目建設(shè)的順利進行。 批發(fā)交易中心的建設(shè)必須嚴格遵守國家環(huán)?！叭瑫r”的原則，為今后的運營打下良好的基礎(chǔ)。 在各階段工作中，對建設(shè)項目的市場定位和經(jīng)營模式做進一步的細化和研究落實。 在批發(fā)交易中心建設(shè)的同時，做好招商、市場服務(wù)、人員培訓(xùn)等工作，爭取早日形成預(yù)期的市場規(guī)模。 應(yīng)進一步落實與本項目配套的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情況。中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 10 第二章 項目建設(shè) 必要性 北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成立于 1988 年 5 月。經(jīng)過近 22 年的建設(shè)和發(fā)展，現(xiàn)已成為北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，在全國同類市場中也具有很大的影響力。市場現(xiàn)占地面積 1520多畝，總建筑面積近 30 萬平方米，現(xiàn)有管理人員 1759 名 (其中保安員 400 多名 )，總資產(chǎn) 億元。主要經(jīng)營蔬菜、果品、肉類、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、菌類、