召開首次業(yè)主大會程序(已修改)
2024-10-20 23:00 本頁面
【正文】 第一篇：召開首次業(yè)主大會程序住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議程序一、成立業(yè)主大會條件。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。二、組建業(yè)主大會會議籌備組。住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會，由所在地街道辦事處指導(dǎo)?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門代表、社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦。籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，召開首次業(yè)主大會會議。籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。三、業(yè)主大會籌備工作。（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。三、業(yè)主大會會議階段業(yè)主大會籌備組召集和主持業(yè)主大會會議。依照確定的業(yè)主大會會議形式，按照確定的表決規(guī)則對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等事項進行表決；按照確定的業(yè)主委員會選舉辦法，進行業(yè)主委員會委員選舉。表決票由業(yè)主大會籌備組進行驗票、計票，業(yè)主委員會委員的選票由選舉小組進行驗票、計票。籌備組于大會會議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會會議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會會議表決和選舉結(jié)果。四、召開首次業(yè)主委員會會議首次業(yè)主委員會會議應(yīng)在業(yè)主大會結(jié)束后7日內(nèi)召開。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；審議通過業(yè)主委員會職責(zé)、委員分工及職責(zé)；審議通過業(yè)主委員會會議制度、印章管理制度、檔案管理制度；研究和討論需要業(yè)主委員會決定的其他事宜。五、備案工作。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向和平區(qū)房產(chǎn)局和所在地街道辦事處辦理備案手續(xù)：業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會會議決議；《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》表決匯總票；業(yè)主委員會委員選舉匯總票；業(yè)主委員會備案單。第二篇：召開首次業(yè)主大會申請關(guān)于**小區(qū)成立業(yè)主委員會的申請**街道辦事處：**小區(qū)位于地理位置，共有1000戶，現(xiàn)已入住400余戶，入住率達(dá)到40%以上，且小區(qū)居民最早已于2000年12月份開始入住，距今已滿兩年的時間，完全符合首次業(yè)主大會召開條件。為了能更好地對小區(qū)進行管理，促進各位業(yè)主積極主動的參與、配合和支持物業(yè)管理，使小區(qū)的各項物業(yè)管理工作能順利的開展和進行，依照相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，特申請召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會，望能得相關(guān)主管部門的支持和批準(zhǔn)！特此感謝！**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年1月1日使用公司便箋打印遞送至小區(qū)所屬街道辦事處第三篇：召開業(yè)主大會程序（定稿）召開業(yè)主大會組建業(yè)主委員會具體程序一、成立條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由街道辦事處會同開發(fā)建設(shè)單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。占有住房出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的。新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的。業(yè)主入住已滿兩年以上的。二、組建業(yè)主委員會分幾步驟成立籌備小組根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處匯同業(yè)主代表，建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作，并到市物業(yè)辦領(lǐng)取申請表。公告籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組完成的工作包括：〈一〉確定首次業(yè)主大會會議如開時間、地點、形式和內(nèi)容；〈二〉參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議
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