【正文】 監(jiān) 理 大 綱 1 工程項目概況及特點分析 工程項目概況 項目名稱：重慶萬豪國際會展中心。位于重慶市渝中區(qū)民生路、民權(quán)路交匯處，用地面積 9100m2，總建筑面積 134286m2。主要用途作商業(yè)、會展、豪華公寓及與萬豪酒店配套之宴會廳。該工程的地上部分裙房 7 層，塔樓 42 層共 49 層，建筑總高度 （民權(quán)路路面以上）。地面以下 5層（民權(quán)路路面以下計）地下室底面標(biāo)高 。建筑外形簡潔而方正的體量，特別是塔樓正方形的豎向微微起弧收分，使三維造型在透視上有騰升之感和現(xiàn)代感 ，成為都市中心區(qū)的又一個標(biāo)志性建筑，并與緊鄰萬豪酒店形成整體化的群體造型，成為群體建筑在都市中心的突出地標(biāo)。 本工程采用框架 — 核心筒結(jié)構(gòu)體系，塔樓部分采用鋼管砼結(jié)構(gòu)模式，裙房采用框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁，本工程的基本抗震烈度為三度，抗震等級框架為三級，核心筒二級。 工程項目特點 本工程處于渝中區(qū)人口最稠密的鬧市區(qū)，施工場地極其狹窄，四周緊鄰鬧市區(qū)公路、萬豪酒店和商業(yè)、住宅建筑，施工安全極為重要，材料堆放等必須周密統(tǒng)籌策劃，它與整個工程的三控關(guān)系極為密切，利用裙房屋頂作二 次施工場地，進(jìn)行周密的策劃與控制是必須的。但現(xiàn)在屋頂荷載設(shè)計 3KN/m2（見 P6 頁）不能滿足施工荷載的要求， 將嚴(yán)重制約工程施工進(jìn)度，應(yīng)考慮在設(shè)計過程中就將裙房屋頂利用作施工場地的控制與策劃工作。 本工程的施工組織設(shè)計要根據(jù)業(yè)主的總體安排進(jìn)行，根據(jù)我司的經(jīng)驗，這種超高層建筑業(yè)主可能分二階段施工，第一次將裙房全面竣工投入使用，再施工塔樓部分；第二種考慮一次性全面施工到頂，對這兩種考慮我司將按業(yè)主的選擇與業(yè)主共同策劃編制進(jìn)度控制與技術(shù)管理工作。 2 監(jiān)理范圍 工程質(zhì)量、投資、 進(jìn)度、安全、目標(biāo)控制、合同、信息管理及協(xié)調(diào)工作。 3 監(jiān)理目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo) 按照設(shè)計文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對施工全過程進(jìn)行控制、監(jiān)督和管理。認(rèn)真審查施工工藝方案、作好事前控制。對重要分項工程編制專項監(jiān)理實施細(xì)則（如：樁基、筏基開挖、護(hù)壁工程、樁基礎(chǔ)工程、框架高強(qiáng)混凝土施工、鋼管砼施工、防水工程、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、防水工程、安全文明施工、危巖治理、施工測量、建筑裝飾等），緊密配合質(zhì)量監(jiān)督站把好質(zhì)量關(guān)，預(yù)防和制止影響工程質(zhì)量的各種不利因素。嚴(yán)格執(zhí)行工序檢查、分部工程交驗及混 凝土澆筑許可證制度。保證工程質(zhì)量符合合同、技術(shù)規(guī)范、圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求。 達(dá)到重慶市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎、 巴渝杯及國家魯班獎 。 投資控制目標(biāo) 按合同規(guī)定嚴(yán)格按照計量支付程序，作好工程計量和費用支付的核定和管理。提前預(yù)控，預(yù)防施工索賠。 為業(yè)主把好投資（特別是計量）控制關(guān)，力爭工程優(yōu)質(zhì)按期完成，并且投資最省。 進(jìn)度控制目標(biāo) 根據(jù)總計劃的要求，督促幫助承包商編制切實可行的施工組織計劃，會同業(yè)主進(jìn)行嚴(yán)格仔細(xì)的審查，要求施工組織計劃的技術(shù)措施、力量配備、機(jī)具、材料供應(yīng)落到實處，切實能在施工過程中起指導(dǎo) 和控制作用。 督促承包商對進(jìn)度計劃進(jìn)行跟蹤檢查和調(diào)整，使工期按合同工期竣工并力爭提前竣工。 4 監(jiān)理依據(jù) 法規(guī)：國家法律及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法規(guī)； 本工程引用的現(xiàn)行施工規(guī)范、驗收規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范和工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)； 工程建設(shè)設(shè)計文件（含地勘資料）； 工程施工承包合同，施工設(shè)計圖； 工程建設(shè)監(jiān)理合同； 有關(guān)文件及會議紀(jì)要、通知、函電和指令等。 5 監(jiān)理重點、難點分析及對策 根據(jù)我司經(jīng)驗，建議本工程施工與監(jiān)理工作分三段進(jìn)行控制：第 一 段 地下室，第二段 裙房， 第三段 塔樓。 地下室部分：約占總面積的 1/3，此段的控制要點為： 合理的高精度地下室開挖，其控制目標(biāo)是，克服過去經(jīng)常出現(xiàn)的放線和開挖粗糙造成超挖嚴(yán)重給業(yè)主帶來的損失，使業(yè)主在側(cè)墻壁施工工程量損失縮到最小值。 地下室防水（含底板和側(cè)墻）是本工程的重點難點之一，除按圖紙監(jiān)理施工外，還要根據(jù)我司以往工程經(jīng)驗，根據(jù)實地的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)狀況，為業(yè)主策劃提供因地制宜的最佳施工方案建議，以達(dá)到提高工程質(zhì)量與降低造價的目的。 大荷載人工挖 孔樁施工質(zhì)量控制，這是本工程安全的第一關(guān)，我們將在旁站監(jiān)理方案中作為重點控制，監(jiān)理要嚴(yán)格做到不離人的旁站監(jiān)督，但由于樁基施工中具有強(qiáng)烈的隨機(jī)可變性，因此在監(jiān)理施工過程中，我們將利用良好的通訊協(xié)作管理體制，充分取得業(yè)主、施工、設(shè)計、地勘各方人員的支持，有問題及時解決，確保樁基施工按計劃進(jìn)度、質(zhì)量一次成功。 大型筏板基礎(chǔ)大體積砼施工質(zhì)量控制：我司曾監(jiān)理過重慶拓展大廈、晉渝城市彩園、貝迪大廈等高層建筑及奉節(jié)長江大橋、渝澳大橋大型承臺工程，特別是對鄒容廣場作為重慶市目前一次砼澆筑量最大的大體積砼專門 編制了質(zhì)量控制技術(shù)規(guī)定文件，供商品砼攪拌站和施工方在實施中共同遵照執(zhí)行，其中包括了大體積砼的原材料質(zhì)量要求，水泥選用、配合比、外加劑，凝結(jié)時間選擇及施工質(zhì)量控制，大體積砼測溫及溫差控制等，取得了豐富的經(jīng)驗，將十分有利于對本工程大體積砼的質(zhì)量控制。 根據(jù)我們分析，本工程柱和筒體荷載巨大，無疑要采用高強(qiáng)超高強(qiáng)砼這是必然的趨勢，我院擁有高強(qiáng)砼配制技術(shù)，是重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)拌砼技術(shù)規(guī)程》及《機(jī)制砂技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的編制單位，又聯(lián)辦有機(jī)制砂廠，對充分利用地方材料配制高強(qiáng)砼并盡量降低成本具有技術(shù)優(yōu)勢。 本工程地下室與萬豪酒店連接處，新工程超深約 10m，在施工組織設(shè)計中應(yīng)專題編制施工方案以保證工程施工質(zhì)量與安全。 裙房部分：面積約占總建筑面積的 1/3，是實現(xiàn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的最主要組成部分。它的主要受力結(jié)構(gòu)由薄壁異形框架柱和 7 個鋼筋砼筒體組成。 4000 多 m2的裙房屋頂，既要利用作塔樓部分的施工場地，同時它自身又要完成屋面防水工程施工，這一矛盾如何解決，監(jiān)理將提出合理化建議與業(yè)主共同進(jìn)行總體安排的最佳策劃。（包括 垂直運輸體系的安排） 裙房部分短肢剪力墻施工重點是要控制好 墻體和豎向鋼筋的豎向定位準(zhǔn)確和節(jié)點處鋼筋錨固，避免發(fā)生鋼筋偏位和節(jié)點處鋼筋錨固不夠，保證節(jié)點處砼澆注振搗密實也是要重點監(jiān)控的內(nèi)容。 砌體工程施工質(zhì)量控制 填充墻采用加氣砼，因這種新型輕質(zhì)墻體材料保溫隔熱性能好，但要特別注意防止墻體和抹灰層空鼓開裂，要嚴(yán)格按照相關(guān)的圖集和應(yīng)用技術(shù)規(guī)程設(shè)計施工，監(jiān)理也要制訂嚴(yán)格的施工質(zhì)量預(yù)控要點以保證施工質(zhì)量。 玻璃幕墻施工質(zhì)量控制 對超高層建筑大面積玻璃幕墻施工，要重點控制幕墻設(shè)計、施工 單位的資質(zhì)；嚴(yán)格審查幕墻設(shè)計深度，要有節(jié)點大樣 圖；搞好與主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋連接牢固；嚴(yán)格控制幕墻材料質(zhì)量，特別是耐候結(jié)構(gòu)膠的質(zhì)量；嚴(yán)格控制幕墻施工質(zhì)量，加強(qiáng)工序及隱蔽工程質(zhì)量驗收。 屋面隔熱層和防水層質(zhì)量控制 屋面隔熱層及防水施工沒作好出現(xiàn)屋面滲漏是常見的建筑質(zhì)量通病。本次監(jiān)理要作好質(zhì)量預(yù)控措施并要求施工方編制專項施工方案（要有節(jié)點大樣圖），嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，要有資質(zhì)的專業(yè)施工隊伍，并把好材料檢測關(guān)和施工工藝質(zhì)量關(guān)。 商品砼質(zhì)量控制專項措施 制訂嚴(yán)格專項質(zhì)量控制措施，管好商品砼質(zhì)量和澆筑質(zhì)量，保證主體結(jié)構(gòu)的 受力性能滿足使用安全要求。 認(rèn)真編制和貫徹執(zhí)行旁站監(jiān)理方案 建設(shè)部建市 [2002]189 號《房屋建筑工程旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》要求從 2020 年 1 月 1 日起施行，本辦法是保證監(jiān)理工作質(zhì)量的一項重要措施，我們在本工程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行，認(rèn)真編好并認(rèn)真貫徹執(zhí)行好，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程的跟蹤監(jiān)督，并認(rèn)真填好旁站監(jiān)理記錄，作為專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)在相應(yīng)文件上簽字的依據(jù)。 塔樓部分 鋼管高強(qiáng)砼柱：這是超高層建筑巨大豎向荷載下，為減小柱截面采用的新技術(shù)，它涉及 到鋼管砼施工技術(shù)，高強(qiáng)砼配制技術(shù)及柱的防火技術(shù)，我們將吸取重慶世貿(mào)中心和上海，杭州其他工程的經(jīng)驗，結(jié)合我院及上海建科院的高強(qiáng)砼技術(shù)成果，以及超高層鋼管砼及勁性 骨架砼的管理經(jīng)驗，推動本工程新技術(shù)的推廣應(yīng)用與發(fā)展。 177m高的公寓樓豎向微微起弧 收分其 垂直精度及電梯井垂直精度控制是保證工程質(zhì)量的重點，監(jiān)理將采取切實有效的措施分段控制垂直度偏差并要求施工方必須配置專用的高精度激光鉛垂儀，作為精確豎向垂直傳遞的儀器。 垂直運輸安全防護(hù)：如采用分段竣工交付使用方案，則必須另作周密的策劃安排 ，要做到保證會展中心裙房部分的正常使用條件下，作好垂直運輸?shù)目傮w策劃，以保證塔樓優(yōu)質(zhì)、安全、高速施工。 按 11 剖面圖，屋頂可能由特殊構(gòu)件組成，屋頂尖塔部分高達(dá) 56 層（含避雷針尖頂共約 50m 高）其施工技術(shù)有其特點和難度，施工方應(yīng)按施工圖在施工組織設(shè)計中列出專題施工方案。 6 我單位對該工程實施建設(shè)監(jiān)理的初步打算 建立務(wù)實高效的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)該工程的重要性，公司擬專門設(shè)立該項目管理機(jī)構(gòu)，代表公司對該項目實施行政領(lǐng)導(dǎo)和工作支持，確保監(jiān)理合同任務(wù)的圓滿完成。 組建能切實履行監(jiān)理職責(zé)的現(xiàn)場監(jiān)理部，根據(jù)該工程的具體特點擬派出具有高層，超高層建筑監(jiān)理經(jīng)驗的骨干力量，組建駐地（駐現(xiàn)場）監(jiān)理部。要求每位監(jiān)理人員自覺遵守監(jiān)理人員職業(yè)道德準(zhǔn)則，公正科學(xué)地開展監(jiān)理工作。 充分發(fā)揮我建科院和上海建科院的技術(shù)優(yōu)勢和重點、大型工程的實踐經(jīng)驗，組建專家咨詢小組。該小組由我院長期從事建材、地基、結(jié)構(gòu)的專家及與我司有合作關(guān)系的上海建科院等兄弟單位的專家 組成。對于監(jiān)理實施中的要點、難點問題（如 深基坑開挖、樁基施工及高標(biāo)號混凝土、鋼管砼施工等），將本著對工程負(fù)責(zé)，對業(yè)主負(fù)責(zé) 的態(tài)度，及時組織專家進(jìn)行咨詢，確保萬無一失。 成立監(jiān)理協(xié)調(diào)組，由重慶市建筑科學(xué)研究院院長敬相海同志擔(dān)任組長，充分發(fā)揮重慶市建筑科學(xué)研究院的技術(shù)優(yōu)勢和重慶市建設(shè)工程質(zhì)量檢驗測試中心的檢測優(yōu)勢，協(xié)調(diào)好公司與院、現(xiàn)場監(jiān)理部的關(guān)系，協(xié)調(diào)好與業(yè)主和施工各方的關(guān)系。 派出具有同類工程經(jīng)驗豐富的總監(jiān) 我司擬派出曾多年從事工程施工管理、科研及檢測工作的何勇同志擔(dān)任該項目總監(jiān)，何勇為高級工程師，國家注冊監(jiān)理工程師、一級項目總監(jiān)，曾管理多項高層建筑等大型工程。具有很強(qiáng)的工作能力和組織協(xié)調(diào)能力。 制度化、程序化、規(guī)范化開展監(jiān)理工作 建立務(wù)實的基本工作制度 在監(jiān)理實施過程中，以一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、制度化的監(jiān)理運作程序來進(jìn)行有序監(jiān)理，建立務(wù)實的基本監(jiān)理工作制度。 建立預(yù)控體系，公司總工協(xié)助項目總監(jiān)共同仔細(xì)閱讀、研究、吃透設(shè)計圖說，根據(jù)工程重點、難點設(shè)置工程質(zhì)量和進(jìn)度控制點；總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)工程師對當(dāng)月、當(dāng)周施工質(zhì)量與進(jìn)度控制難點，策劃落實具體控制和具有可操作性措施；控制的結(jié)果在周報和月報中向公司和業(yè)主報告。 公司總工程師或?qū)＜医M根據(jù)需要到現(xiàn)場監(jiān)理部指導(dǎo)工作、解決重大技術(shù)問題。 實施公司經(jīng)理負(fù)責(zé)下的總工程師管理體制，總工對項目實行月 巡查制；總監(jiān)對工程項目實行周巡查制；專業(yè)監(jiān)理工程師實行日雙巡查制。為保證制度落實，巡查后必須填寫執(zhí)行情況報告表。 一般的監(jiān)理工作制度（見 ） 利用計算機(jī)進(jìn)行技術(shù)、資料管理工作 運用適用于本工程的《工程項目管理軟件》、《工程項目監(jiān)理軟件》（我單位與上海建科院聯(lián)合研制）、《工程標(biāo)準(zhǔn)檢索系統(tǒng)》等，啟用熟練掌握電腦的高素質(zhì)人才，對項目進(jìn)行動態(tài)管理。 重點節(jié)省投資 的思考方向 深基坑開挖嚴(yán)格、精確控制開挖精度，以節(jié)約砼材料。 利用建科院對地基承載力的靜載試驗結(jié)果，提供樁基礎(chǔ)及筏板基礎(chǔ)的優(yōu)化設(shè)計意見。 樁 基礎(chǔ)?？刂票仨毜穆裨O(shè)深度，在滿足設(shè)計承載力下不深挖。 地下室底板。地下室防水采用以排為主的合理化方案建議。 墻體材料。采用隔熱性能好的加氣砼，以節(jié)省今后的空調(diào)費用。 屋面及廚廁防水。采用新型的水泥基聚合物防水涂料，價格適中，性能可靠，使用年限長。 門窗工程。采用中空或夾層玻璃， 適合自用房降低今后空調(diào)能耗。 7 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖、人員一覽表及崗位職責(zé) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 注：監(jiān)理員依工程進(jìn)度增、減 擬推薦為本項目駐地監(jiān)理部主要人員一覽表 總監(jiān)理工程師 專家咨詢組 巖土專家咨詢組 結(jié)構(gòu)專家咨詢組 材料專家咨詢組 試驗專家咨詢組 造價專家咨詢組 政策法規(guī)專家咨詢組 綜合技術(shù)后盾 砼工程研究所 結(jié)構(gòu)工程研究所 工程材料研究所 地基與基礎(chǔ)研究所 市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心 市建科院信息中心 總 監(jiān) 辦 公 室 質(zhì)量、進(jìn)度管理 合同 管理 造價控制管理 信息、資料管理 安全文明施工 土建監(jiān)理工程師 測量監(jiān)理工程師 水電 、 設(shè)