【正文】 農(nóng)村超市連鎖經(jīng)營項目可行性研究報告 一 、項目背景和公司概述 (一 )項目背景 中國加入 WTO 后 ,農(nóng)村流通體制向社會化、市場化方向不斷發(fā)展 ,農(nóng)村市場已呈現(xiàn)出多條經(jīng)營渠道、多種經(jīng)濟成分、多種經(jīng)營形式的新格局。引入現(xiàn)代流通方式來促進農(nóng)村流通的現(xiàn)代化 ,可提高農(nóng)產(chǎn)品、食品安全性和流通效率 ,推進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村具有較強的消費潛力 ,但不少傳統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)點和店鋪業(yè)態(tài) ,其功能已日益滿足不了消費者不斷提高的購買需求。通過超市連鎖形式 ,可以借助 總部強大的采購、管理、品牌、服務(wù)等優(yōu)勢 ,將零散性強的商業(yè)資源重新組合。 經(jīng)過幾十年努力開拓 ,供銷社原有網(wǎng)點已基本遍布城鄉(xiāng)每個角落。發(fā)展連鎖超市 ,可以充分利用供銷社已有的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)和人才基礎(chǔ) ,迅速實現(xiàn)連鎖規(guī)模的低成本擴張。 經(jīng)過市場調(diào)查研究 ,發(fā)現(xiàn)中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村的日常消費主要集中在吃、用兩大方面 ,而價格低廉、質(zhì)量保證、服務(wù)優(yōu)良的商業(yè)形態(tài)在當(dāng)?shù)氐娜蔽宦氏鄬^高。隨著農(nóng)村消費觀念的轉(zhuǎn)變、消費心理的成熟和消費需求的提高 ,人們更注重于購物環(huán)境的和諧、方便、自由和休閑。連鎖超市這一新穎經(jīng)營業(yè)態(tài)和銷售模式的出現(xiàn) ,正順應(yīng)了新時期農(nóng)村消費求真、求廉、求便、求全的發(fā)展趨勢 ,具有較大的市場潛力。 (二 )公司概述 公司名稱 :云南元貞經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司 (注 :公司的名字可在商酌后確定 ) 云南元貞經(jīng)貿(mào)公司下屬超市名稱 :天順祥超市 (注 :“天順祥”可在商酌后確定 ) 公司類型 :有限責(zé)任公司 公司宗旨 :熱情、竭誠、質(zhì)優(yōu) 公司業(yè)務(wù) 主營業(yè)務(wù) :農(nóng)村超市及農(nóng)資連鎖服務(wù)、產(chǎn)品收購與銷售 兼營業(yè)務(wù) :技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等 公司經(jīng)營理念 融心融智 ,澤潤蒼生 二、項目概述 (一 )項目名稱 項目名稱 :“天順祥” 農(nóng)村超市連鎖經(jīng)營 (天順祥”農(nóng)村百貨超市及“天順祥”農(nóng)資超市統(tǒng)稱“天順祥”超市 ) (二 )項目簡述 項目是根據(jù)農(nóng)村市場的需求 ,在原有市場的基礎(chǔ)上整合相關(guān)資源而產(chǎn)生的。根據(jù)農(nóng)村的消費習(xí)慣 ,結(jié)合相關(guān)的消費心理學(xué) ,引進先進的管理和營銷理念 ,創(chuàng)辦一個針對農(nóng)村消費市場的百貨超市和農(nóng)資相互聯(lián)合的形象店 (如百貨業(yè)的“沃爾瑪”、藥品業(yè)的”一心堂”等 )。 “天順祥”百貨超市主要業(yè)務(wù)是以銷售農(nóng)民需求的快速消費品和電器產(chǎn)品 ,“天順祥”農(nóng)資主要業(yè)務(wù)是以銷售農(nóng)民生產(chǎn)所需要的化肥、原料、種子等相關(guān)生產(chǎn)物資 ,并在不同的時節(jié)收購農(nóng) 產(chǎn)品等 。銷售的產(chǎn)品由“元貞經(jīng)貿(mào)公司”總部統(tǒng)一采購和配送 ,這樣一來能夠保證產(chǎn)品的質(zhì)量和相關(guān)的售后服務(wù)等 ,收購的產(chǎn)品由公司總部統(tǒng)一銷售 ,這樣能增加公司的競爭力。這樣一來“天順祥”超市和“天順祥”農(nóng)資能夠相輔相成 ,在資金上能夠?qū)崿F(xiàn)相互調(diào)用 ,產(chǎn)品物資的配送上能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一配送。公司采用形象店的連鎖服務(wù)模式在農(nóng)村市場快速展開 ,不僅能夠在農(nóng)村市場上迅速建立屬于自己的品牌 ,擴大影響力 ,而且為“元貞經(jīng)貿(mào)公司”奠定了穩(wěn)固的后方 ,為將來公司的進一步發(fā)展擴大提供了源源不斷的資金流。 (三 )項目實施的內(nèi)容及目標 項目是以“百貨 超市 +農(nóng)資服務(wù)”的模式而展開的 ,在項目的實施過程中都以“天順祥”的形象店在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村市場上而展開的。 在 2021 年項目的實施初期 ,計劃這年內(nèi)建立 10 個形象店 ,形象店以“十”字型的布置方式而展開 ,中間兩個 ,四周八個的形式來布置店面。這樣的布置方式便于形象店的品牌建設(shè)以及提高口碑相傳的速度。 在未來的三年內(nèi) ,根據(jù)公司的資金實力以及現(xiàn)有形象店的運作經(jīng)驗 ,五年內(nèi) ,在整個云南省以直營和加盟的形式迅速發(fā)展到 200 個左右的“天順祥”形象店。 三、項目優(yōu)勢及發(fā)展空間 (一 )政策優(yōu)勢 項目符合 國家相關(guān)政策 商務(wù)部于 2021 年 7 月 15 日下發(fā)通知 ,為引導(dǎo)企業(yè)、社會各類資本參與農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ,推動“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的順利開展 ,商務(wù)部、財政部決定對 2021 年納入“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的試點項目予以資金支持。 “萬村千鄉(xiāng)”市場工程是商務(wù)部旨在改善農(nóng)村消費環(huán)境 ,保障農(nóng)民消費安全而開展的一項農(nóng)村流通環(huán)境改造工程。這一工程的目標是 :計劃在 3 年時間內(nèi) ,在農(nóng)村培育 25 萬家具有現(xiàn)代商業(yè)流通水平的“農(nóng)村超市”。 通知稱 ,對承擔(dān)“萬村千鄉(xiāng)”市場工程項目的企業(yè) ,國家將對其建設(shè)配送中心所取得的銀行貸款 ,予以適當(dāng)?shù)睦⒀a助 ,對開辦農(nóng)家店給予適當(dāng)?shù)馁Y金支持。資金支持的原則是以企業(yè)為主體 ,通過建立新型農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò) ,改善農(nóng)村消費環(huán)境 ,降低農(nóng)村商品流通成本 ,提高農(nóng)村商品流通質(zhì)量。 通知指出 ,對建設(shè)或改造配送中心的銀行中長期固定資產(chǎn)投資貸款 ,國家將予以企業(yè) 1 年貸款利息補助。中、西部地區(qū)貼息率不超過 3%,其他地區(qū)貼息率不超過 2%。此外 ,還對每個鄉(xiāng)級農(nóng)家店補助 2021 元 ,每個村級農(nóng)家店補助 3000元。中、西部地區(qū) ,每個農(nóng)家店補助標準分別增加 800 元。 項目云南省內(nèi)政策優(yōu)勢 2021 年 9 月 12 日 ,省政府出 臺了《關(guān)于搞好流通擴大消費的實施意見》 ,把農(nóng)村市場體系建設(shè)作為搞好流通、擴大消費的首要任務(wù)進行了安排部署 ,并決定每年安排 6000 萬元專項資金 ,重點支持農(nóng)村市場體系建設(shè) 。省政府還將萬村千鄉(xiāng)市場工程、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào) (集貿(mào) )市場建設(shè)改造、家電下鄉(xiāng)工程列入 20 項重點工作內(nèi)容予以推進。 2021 年 9 月 11 日 ,全省農(nóng)村市場體系建設(shè)現(xiàn)場會在大理白族自治州召開 ,副省長顧朝曦出席會議 ,他要求 ,突出重點 ,狠抓落實 ,全面加快我省農(nóng)村市場體系建設(shè)進程。 據(jù)悉 ,經(jīng)過多年發(fā)展 ,我省農(nóng)村市場體系建設(shè)已初見成效。目前 ,全省農(nóng)村共有各類批發(fā)交 易市場 2982 個、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 717 個 ,其中農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有 525 個 ,農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場有 192 個。經(jīng)營范圍覆蓋蔬菜、水果、糧油、食糖、肉禽產(chǎn)品、花卉、茶葉等各種特色農(nóng)產(chǎn)品 。同時 ,除傳統(tǒng)的集市貿(mào)易市場外 ,各種綜合市場、專業(yè)市場都有一定程度的發(fā)展。連鎖經(jīng)營、物流配送等新型經(jīng)營方式和小型超市、便利店等經(jīng)營業(yè)態(tài) ,已從城市開始走向農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 但與東部沿海發(fā)達省份相比 ,云南農(nóng)村商品市場體系建設(shè)仍顯滯后 ,差距還很大?！叭ツ?4 月 ,元謀縣等地洋蔥豐收 ,但全省 24 萬噸洋蔥出現(xiàn)了滯銷 。同年12 月 ,賓川柑橘豐收 , 萬噸柑橘卻難以賣出?！笔∩虅?wù)廳副廳長王開良分析道 ,由于農(nóng)產(chǎn)品賣難問題長期存在 ,我省一些地方的農(nóng)民仍很難從流通環(huán)節(jié)分享增值帶來的收益 ,農(nóng)民收入也難以增加。 針對這一問題 ,顧朝曦說 ,擴大消費 ,重點在農(nóng)村。只有農(nóng)村消費快速增長 ,才能帶動全省消費全面增長。我省將力爭用 3 至 5 年的時間 ,推動全省農(nóng)村市場體系建設(shè)取得新突破。目前 ,政府已決定每年安排 6000 萬元專項資金 ,重點支持農(nóng)村市場體系建設(shè) 。省政府還建立了促進流通業(yè)發(fā)展聯(lián)席會議制度 ,全省各級政府也要及時成立相應(yīng)的機制 ,以加強對流通業(yè) ,特別是農(nóng)村市場體系建設(shè) 的組織領(lǐng)導(dǎo)。他要求 ,加大財政投入 ,加強農(nóng)村市場信息系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,進一步增強財政、信貸和價格杠桿對農(nóng)村市場建設(shè)和市場運行進行調(diào)節(jié)的能力 ,形成農(nóng)村市場體系建設(shè)的多元化投融資渠道。王開良也透露 ,我省將大力實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào) (集貿(mào) )市場建設(shè)改造工程。 2021 年 ,省政府設(shè)立了 2021 萬元專項資金 ,在 30 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 31 個市場啟動了鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào) (集貿(mào) )市場改造試點工作。今年 ,省政府又設(shè)立了 3000 萬元專項資金 ,在全省范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展建設(shè)改造工作。今后 ,通過“以獎代補” ,省級有關(guān)部門將每年重點支持建設(shè)改造 100 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 農(nóng)貿(mào) (集貿(mào) )市場。計劃到 2021 年 ,在全省新建和改造 1000 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào) (集貿(mào) )市場 ,讓全省農(nóng)村徹底告別“以路為市”、“以街為市”、占道經(jīng)營的落后面貌。 值得關(guān)注的是 ,昨天的會議還傳出消息 ,未來幾年 ,我省將加快推進“工業(yè)品下鄉(xiāng)”和“農(nóng)產(chǎn)品進城”的雙向流動。為實現(xiàn)這一目標 ,省商務(wù)廳等部門會積極爭取國家商務(wù)部的支持 ,探索發(fā)展“農(nóng)超對接” ,即組織大型超市與農(nóng)業(yè)基地建立農(nóng)產(chǎn)品直采基地。通過建立“農(nóng)超對接”、“場廠掛鉤”等新型產(chǎn)銷關(guān)系 ,減少流通環(huán)節(jié) ,降低流通費用 ,使農(nóng)民和消費者直接受益。 (二 )項目優(yōu)勢 經(jīng)過市場調(diào)查研究 ,發(fā)現(xiàn)中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村的日常消費主要集中在吃、用兩大方面 ,而價格