【正文】 蘇州歐尚超市有限公司可可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 1 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 1 一投資各方基本情況 1 二合作企業(yè)基本情況 4 三可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5 四可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容 6 第二節(jié) 合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 7 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 7 第二節(jié) 項(xiàng)目必要性 9 一有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平 9 二有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 12 三有利于擴(kuò)大商品出口 15 第三章 市場(chǎng)分析 19 第一節(jié) 投資市場(chǎng)分析 19 一蘇州整體投資環(huán)境 19 二工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 20 第二節(jié) 消費(fèi)市場(chǎng)分析 21 一蘇州整體消費(fèi)環(huán)境 21 二蘇州工業(yè)園區(qū)消費(fèi)環(huán)境 22 三歐尚超市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 23 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 24 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 24 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 25 一當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件 25 二項(xiàng)目建設(shè)自然條件 27 第五章 經(jīng)營(yíng)規(guī)模和營(yíng)銷方式 30 第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 30 一零售 30 二出口 31 第二節(jié) 貨源采購及配送 32 一超市貨源采購與配送 32 二出口商品貨源及 采購 33 第六章 技術(shù)設(shè)備 33 一計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 33 二其它設(shè)備 34 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 35 第一節(jié) 總平面布置 35 一總平面設(shè)計(jì)原則 35 二總平面布局 35 第二節(jié) 建筑方案 36 一設(shè)計(jì)依據(jù) 36 二建筑設(shè)計(jì) 37 三土建工程 39 第三節(jié) 配套工程 41 一給排水 41 二消防 42 三暖通空調(diào) 43 四供電 45 五煤氣 47 第八章 組織機(jī)構(gòu)和人員安排 47 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 47 第二節(jié) 人員不包括采購中心安排與培訓(xùn) 48 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 49 第十章 環(huán)境保護(hù)與安全 49 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 49 一設(shè)計(jì)依據(jù) 49 二施工過程中的環(huán)保問題 50 三設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意的環(huán)保問題 50 四環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 50 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 52 第三節(jié) 消防安全 52 第十一章 投資估算與資金籌措 54 第一節(jié) 投資估算 54 一建設(shè)投資估算 54 二建設(shè)期利息估算 55 三流動(dòng)資金估算 55 第二節(jié) 資金籌措與投資計(jì)劃 55 一資金籌措 55 二投資計(jì)劃 55 第十二章 財(cái)務(wù)分析 56 第一節(jié) 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 56 一年銷售收入估算 56 二銷售稅金及附加估算 56 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 56 一成本費(fèi)用估算范圍 56 二成本費(fèi)用估算依據(jù) 56 三總成本費(fèi)用構(gòu)成 57 第三節(jié) 項(xiàng)目利潤(rùn)及分配情況分析 57 第四節(jié) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源與運(yùn)用分析 58 一財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 58 二資金來源與運(yùn)用分析 58 第五節(jié) 貸款償還能力分析 59 第六節(jié) 外匯平衡分析 59 第七節(jié) 敏感性分析 59 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià) 60 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 60 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 60 一有于提高中方商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平 60 二有 利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 61 三有利于擴(kuò)大商品出口 61 四其它社會(huì)效益 62 第三節(jié) 研究結(jié)論及建議 62 一研究結(jié)論 62 二存在的問題及建議 62 附表 附表 1 總投資估算表 附表 1－ 1 引進(jìn)設(shè)備及費(fèi)用估算表 附表 2 流動(dòng)資金估算表 附表 3 投資計(jì)劃和資金籌措表 附表 4 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算表 附表 5 固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 6 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 附表 7 超市各項(xiàng)費(fèi)用支出費(fèi)率表 附表 8 超市各項(xiàng)費(fèi)用支出估算表 附表 9 成本和費(fèi)用估算表 附表 10 借款還本付息計(jì)算表 附表 11 利潤(rùn)及分配估算表 附表 121 現(xiàn)金流量表全部資金 附表 122 現(xiàn)金流量表自有資金 附表 123 現(xiàn)金流量表中方投資 附表 124 現(xiàn)金流量表外方投資 附表 13 資金來源與運(yùn)用表 附表 14 資產(chǎn)負(fù)債表 附表 15 財(cái)務(wù)外匯平衡表 附表 16 敏感性分析表 附表 17 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 附件 附件 1 歐尚集團(tuán)銀行資信證明 附件 2 歐尚集團(tuán)登記注冊(cè)證明 附件 3 歐尚集團(tuán) 法定代表人證明 附件 4 歐尚集團(tuán)近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表 附件 5 南光進(jìn)出口有限公司銀行資信證明 附件 6 南光進(jìn)出口有限公司企業(yè)法人執(zhí)照 附件 7 南光進(jìn)出口有限公司法定代表人證明 附件 8 南光進(jìn)出口有限公司近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表 附件 9 歐尚集團(tuán)與南光進(jìn)出口有限公司合作意向書 附件 10 本項(xiàng)目主要進(jìn)口設(shè)備清單 附件 11 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備免稅申請(qǐng) 附件 12 規(guī)劃部門意見 附件 13 土地部門意見 附件 14 供電部門意見 附件 15 供水部門意見 附件 16 消防部門意見 附件 17 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表 附件 18 進(jìn)入 1998 年全球 500 強(qiáng)的商業(yè)企業(yè) 附件 19 1998 年世界商業(yè)零售業(yè)企業(yè) 100 強(qiáng)名單 附件 20 江蘇省工程咨詢中心《工程咨詢資質(zhì)證書》 證書編號(hào)工資甲 9401014 附件 21 江蘇省工種咨詢中心《 AAA 級(jí)江蘇省信譽(yù)咨詢企業(yè)機(jī)構(gòu)證書》 附圖 附圖 1 項(xiàng)目區(qū)位圖 附圖 2 項(xiàng)目平面布置示意圖 附圖 3 歐尚集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)分布圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情 況 一投資各方基本情況 1 甲方 企業(yè)名稱法國(guó)歐尚集團(tuán)公司 AUCHAN CO 法定住所 NO40 AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE 法定代表人 CHRISTOPHE DUBRULLE 職務(wù)總裁 注 冊(cè) 地法國(guó) 歐尚集團(tuán)公司成立于 1961 年是以經(jīng)營(yíng)大型超級(jí)市場(chǎng)為主的國(guó)際商業(yè)集團(tuán)是目前法國(guó)第二歐洲第六的大型跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)在 1999 年度財(cái)富雜志排名世界 500強(qiáng)中列第 147位該集團(tuán)為家族控股公司法國(guó)米里曳家族控股 87雇員持有 13的股份 1998年的營(yíng)業(yè)總額高達(dá) 231億歐元 235億美元 12億美元?dú)W尚集團(tuán)銀行資信證明登記注冊(cè)證明法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見附件 1－ 4 歐尚集團(tuán)公司把自選廉價(jià)和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營(yíng)特色實(shí)現(xiàn)最高營(yíng)業(yè)率與最低價(jià)銷售的有機(jī)統(tǒng)一經(jīng)銷商品多達(dá)數(shù)萬種具有廣泛的國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)歐尚集團(tuán)公司以經(jīng)營(yíng)大型超市為主首先在法國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)展壯大并于 1981 年以西班牙意大利為起點(diǎn)開始進(jìn)行國(guó)際化發(fā)展 1996 年歐尚集團(tuán)公司合并了法國(guó)的 DOCKS公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司 1997 年與 IFIL 合作成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一 歐尚在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期經(jīng)過一系列的籌劃和詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研歐尚將亞洲發(fā)展的重點(diǎn)放在中國(guó) 1997 年 4 月上海歐尚超市有限公司正式成立這是一家由法國(guó)歐尚公司與中方合作伙伴上海市食品 集團(tuán) 公司上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營(yíng)大型超市為主的中外合作企業(yè) 1998 年歐尚將其亞洲總部遷至上海 1999 年 7 月 18 日在上海開設(shè)了其在中國(guó)第一家世界上第 209家特大型超市 15000 平方米營(yíng)業(yè)面積 8000 多平方米經(jīng)營(yíng)商品品種達(dá) 2 萬 多種銷售的商品 60％為食品該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500 多名 經(jīng)過 39年的開拓發(fā)展歐尚在世界各地的 12個(gè)國(guó)家擁有特大型超市 211個(gè)超市 300 多家以及 600 多家便民店歐尚集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖 1－ 1 分支地區(qū)分布詳見附圖 3 圖 11 歐尚集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷技術(shù)廣泛的國(guó)際銷售網(wǎng)絡(luò)良好的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的企業(yè)且申請(qǐng)前三年年均商品銷售額應(yīng)在 20 億美元以上申請(qǐng)前一年資產(chǎn)額應(yīng)在 2 億美元以上本項(xiàng)目外方合作者－歐尚集團(tuán) 1997 年銷售額為233 億美元 1998 年銷售額為 235 億美元 1999 銷售額 255 億美元 1999 年資產(chǎn)額約為 130 多億美元符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求 2 乙方 企業(yè)名稱蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司 法定住所蘇州市東環(huán)路 128 號(hào)中新城 法定代表人肖宜美 職務(wù)董事長(zhǎng) 注 冊(cè) 地中國(guó)蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司是由國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國(guó)南光進(jìn)出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司蘇州財(cái)團(tuán)合資成立具有獨(dú)立的法人地位 多年來南光集團(tuán)按照貿(mào)工貿(mào)銀 貿(mào)農(nóng)貿(mào)技貿(mào)商結(jié)合以及進(jìn)出口結(jié)合的原則以進(jìn)出口貿(mào)易為主同時(shí)積極開展多種經(jīng)營(yíng)已逐步發(fā)展成為國(guó)際化多元化實(shí)業(yè)化的綜合性集團(tuán)公司目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)員工逾千人已與世界上七十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系公司擁有自置的辦公大樓倉庫冷庫碼頭油庫加油站工廠酒店百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá) 20 億美元并在澳大利亞新西蘭葡萄牙美國(guó)新加坡俄羅斯捷克越南巴拿馬香港塞班島等地設(shè)有獨(dú)資企業(yè)或合資企業(yè)在北京上海山東江蘇深圳珠海海南哈爾濱大連等地設(shè)有 20 多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有 限公司是南光集團(tuán)在蘇州地區(qū)唯一的公司在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)享受園區(qū)的優(yōu)惠政策公司主要從事絲綢服裝紡織品化工機(jī)械電子工藝禮品和鋼材的進(jìn)出口業(yè)務(wù)與國(guó)內(nèi)外有廣泛的商務(wù)聯(lián)系并在蘇州辦有家具廠住宅材料公司和房地產(chǎn)置業(yè)公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體近三年公司的自營(yíng)進(jìn)出口總額均在 5000 萬美元以上 1999 年的自營(yíng)進(jìn)出口總額為 5450 萬美元其中自營(yíng)出口3325 萬美元公司現(xiàn)有員工 270 余人平均年齡 357 歲大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員68％的員工有大專以上學(xué)歷有中高級(jí)技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％ 公司下屬企業(yè)和與他方合作項(xiàng)目情況公司有下屬企業(yè) 中新城置業(yè)有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場(chǎng)的日常管理公司和澳大利亞廠商合資注冊(cè)了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營(yíng)批發(fā)等 南光進(jìn)出口有限公司銀行資信證明法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見附件 5－ 7 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的流通企業(yè)申請(qǐng)前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在 5000 萬元人民幣以上其中中國(guó)合作者為外貿(mào)企業(yè)的申請(qǐng)前三年年均自營(yíng)進(jìn)出口額應(yīng)在 5000 萬美元以上其中出口 額不低于 3000 萬美元本項(xiàng)目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司1997 年自營(yíng)進(jìn)出口額 6140 萬美元出口額為 3200 萬美元 1998 年自營(yíng)進(jìn)出口額5250 萬美元出口額為 3120 萬美元 1999 年自營(yíng)進(jìn)出口額 5450 萬美元出口額為3325 萬美元 199910060 萬元人民幣其中凈資產(chǎn) 5606 萬元符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求 二合作企業(yè)基本情況 1 合作公司名稱蘇州歐尚超市有限公司 英文名稱 SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS COLTD 2 3 企業(yè)性質(zhì)中外合作商業(yè)企業(yè) 4 經(jīng)營(yíng)范圍百貨食品副食 品煙糖酒音像制品書報(bào)雜志藥品裝潢建材等的零售和配銷包括餐飲 5 商業(yè)類型倉儲(chǔ)式零售 6經(jīng)營(yíng)規(guī)?？傉嫉孛娣e 45800平方米總建設(shè)面積 33710平方米其中超市營(yíng)業(yè)用房面積為 8750 平方米正常年零售營(yíng)業(yè)額為 40248 萬元出口額為 1000 萬美元 7 總投資額和注冊(cè)資本 總投資項(xiàng)目投資總額為 19500 萬元人民幣折合 2358 萬美元本研究報(bào)告按 1美元 827 元人民幣計(jì)算 注冊(cè)資本注冊(cè)資本為 8000 萬元人民幣折合 967 萬美元其中甲方投入相當(dāng)于5200 萬元人民幣的歐元占注冊(cè)資本的 65 以現(xiàn)匯投入乙方投入 2800 萬元人民幣占注冊(cè)資本 的 35 用人民幣現(xiàn)金出資 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求從事零售業(yè)務(wù)的合作商業(yè)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于 5000 萬元人民幣本項(xiàng)目注冊(cè)資本為 8000 萬元人民幣符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》的要求 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求開設(shè) 3 家以下分店包括 3 家的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營(yíng)的便民店專業(yè)店專賣店中國(guó)合作者出資比例應(yīng)不低于 35％本項(xiàng)目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司出資比例為