【正文】 第一篇：六盤(pán)水市住房公積金貸款管理辦法六盤(pán)水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專(zhuān)項(xiàng)貸款。第三條 貸款業(yè)務(wù)由六盤(pán)水市住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行（以下稱(chēng)受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款計(jì)劃，經(jīng)六盤(pán)水市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第二章 貸款對(duì)象和條件第四條 貸款對(duì)象申請(qǐng)貸款的對(duì)象，是按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。第五條 貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時(shí)間不少于一年。（二）借款人必須是購(gòu)、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當(dāng)于購(gòu)、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息能力、沒(méi)有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。（四）借款人必須提供房管部門(mén)和其它有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)、建、修住房的文件及以下材料。1．購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房合同及首期交款的收據(jù)；2．建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)出具的有關(guān)證明和土地管理部門(mén)出具的土地使用證，以及有資格的部門(mén)出具的建房估價(jià)書(shū)；3．翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門(mén)、規(guī)劃管理部門(mén)出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門(mén)出具的估價(jià)書(shū)；4．改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5．購(gòu)、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數(shù)額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）貸款最高限額為二十萬(wàn)元。（二）不得高于購(gòu)、建、修住房總投資額的70%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)35%12個(gè)月貸款限期。（四）申請(qǐng)金額不超過(guò)所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。第七條 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)二十年，借款人年齡加貸款期限不得長(zhǎng)于法定退休年齡。第八條 貸款利率。按照中國(guó)人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過(guò)借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章 貸款程序第九條 貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的證明或離婚證）；三、本辦法第五條第四項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)資料；四、抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；五、借款人所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明和住房公積金繳交證明。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。第十條 貸前調(diào)查。公積金管理中心自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各項(xiàng)資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸前調(diào)查工作，確認(rèn)借款人的貸款擔(dān)保方式，在十五天內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請(qǐng)人。第十一條 簽訂合同一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同）。二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂《抵押合同》（質(zhì)押保證書(shū)），填寫(xiě)抵押物清單。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。房屋他項(xiàng)權(quán)證由住房公積金管理中心保存，在貸款本息還清后歸還，同時(shí)辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十二條 發(fā)放貸款。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書(shū)》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。因受委托銀行責(zé)任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責(zé)任由受委托銀行承擔(dān)。第五章 貸款償還第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，還款計(jì)劃償還貸款本息。第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。提前部分還款時(shí)，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。第十五條 借款人須在受委托銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲(chǔ)超過(guò)本期還款額的存款。受委托銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，在借款人每期償還貸款本息或支付逾期罰息等有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)扣款。第六章 貸款抵押第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書(shū)面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第十七條 以所購(gòu)住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價(jià)值全額用于貸款抵押。抵押物的價(jià)值根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]8號(hào)）第二條的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十九條 借款人以所購(gòu)住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用經(jīng)登記備案的購(gòu)房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。第七章 抵押保險(xiǎn)第二十條 經(jīng)公積金管理中心確認(rèn)需辦理抵押物保險(xiǎn)的，借款人須辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由公積金管理中心保管。第二十一條 已辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險(xiǎn)人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：（一）借款人連續(xù)4個(gè)月或在本合同期內(nèi)累計(jì)6個(gè)付款期未按時(shí)償還借款本息的；（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無(wú)法定代理人、財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人的；（三）借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十七條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費(fèi)用的部分，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第十章 貸款監(jiān)督第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究違約責(zé)任：（一）借款人不按期歸還貸款本息的；（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復(fù)抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈(zèng)與以及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；（三）借款挪作他用的；第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對(duì)公積金管理中心和受委托銀行對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。第十一章 附則六盤(pán)水市住房公積金第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十一條 貸款調(diào)查評(píng)估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則或操作規(guī)程，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)備案。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。附：《六盤(pán)水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法》貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中關(guān)于對(duì)“估價(jià)原則”、“估價(jià)程序”、“估價(jià)方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。一、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)1．地段分類(lèi)地段一級(jí)地段二級(jí)地段三級(jí)地段四級(jí)地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周?chē)嗣衤繁眰?cè)（清碧公園至場(chǎng)壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團(tuán)、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段地段基準(zhǔn)價(jià)格地段一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)抵押價(jià)值計(jì)算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準(zhǔn)上市的公有住房）抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%[12%（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購(gòu)住房抵押抵押價(jià)值=合同金額70%[12%貸款期限]（3）未取得市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證的公有住房抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%[12%（峻工年限+貸款期限）] 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當(dāng)提高或降低抵押價(jià)值。二、評(píng)估程序抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證》），借款人以所購(gòu)住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)認(rèn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和交款收據(jù)。住房公積金管理中心根據(jù)借款人和抵押人提供的相關(guān)材料計(jì)算抵押價(jià)值。三、水城縣、鐘山區(qū)境內(nèi)的抵押評(píng)估執(zhí)行本辦法。六枝、盤(pán)縣境內(nèi)的抵押物評(píng)估參照本辦法執(zhí)行，城段和基準(zhǔn)價(jià)格由六枝分中心、盤(pán)縣分中心要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)市中心備案后執(zhí)行。基準(zhǔn)價(jià)格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米第二篇：六盤(pán)水市住房公積金管理辦法六盤(pán)水市住房公積金支取管理辦法為了加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范住房公積金的支取，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第350號(hào)令）和省、市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況制定本辦法。一、職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額(一)銷(xiāo)戶提取的：、退休的；，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；。、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；；：封存帳戶5年以上（含5年）的；女職工年滿45歲、男職工年滿50歲的；異地工作生活的；；。(二)使用提取的：、建造、翻建、大修自住住房的；；%的；；（含轄區(qū)、縣）城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；⑹ 有特殊疾病造成家庭困難的。二、支取住房公積金的證明材料(一)銷(xiāo)戶提取的：、退休的，提交離、退休證或離、退休文件及身份證。，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提交市（縣、區(qū)）級(jí)以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明及身份證。、澳、臺(tái)地區(qū)定居的，提交公安機(jī)關(guān)出具的出境定居手續(xù)及身份證。，提交調(diào)令、戶籍遷移證明及身份證。(二)住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收齊以上材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，作出準(zhǔn)予支取或不準(zhǔn)予支取的決定，并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予支取的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)按照審定的數(shù)額開(kāi)具支票，申請(qǐng)人憑支票到開(kāi)戶銀行辦理提現(xiàn)或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。四、本辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行本辦法由六盤(pán)水市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知發(fā)布文號(hào): 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號(hào)各市、州住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心(分中心)：為了加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，我們制定了《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室二○○五年一月二十日附件一：湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本辦法所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人貸款)，是指以住房公積金為資金來(lái)源，由住房公積金管理中心、分中心、各區(qū)縣(市、區(qū))管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回