【正文】 第一篇：房地產廣告策劃書前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復合型房地產開發(fā)這一前端領域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產開發(fā)的未來成功準備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應了當代人、當代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊ＨR恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設計在后，讓兩者相互彌補、相映生輝的做法，也是一個超前性的景區(qū)與地產開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產生深遠的影響。二、市場分析1)市場背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進行。果園內的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時準備發(fā)展一批相應的果樹，形成一個有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強有力的支撐?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經濟走廊的建設和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設施——特別是新潮時尚的休閑娛樂設施已經不能滿足居民們的需要。重慶主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化(由近郊逐步走向遠郊)是一個不可阻擋的大趨勢。2)產品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個具有獨特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下(包括外露一部分)。也可巧妙設計一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標志之一。它是時尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風格。在資金許可的前提下，公園的設計建筑應敢于適度超前(至少要有鮮明的獨家特色)，不要認為遠郊的公園設計就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個獨特的賣點，同時也能有效阻止競爭者的跟進。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務的升級，都要求發(fā)展商投入第二篇：房地產廣告策劃書前言錦達嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達中心組團里面的一個核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會在2010年得以使用。項目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產國20 多萬平方米，是錦達僅有的高尚居住大盤之一。簡答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達南苑中路北側，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。市場分析，%；，%。，%。，%。數據顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價看，今年1季度商品房為8095元/平方米，%，增幅同比提高1個百分點；商品住宅7725元/平方米，%,；商品房、商品住宅房銷售均價較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，%%。住宅均價上漲勢頭明顯得到抑制。產品分析錦達嘉園建筑規(guī)模達20萬平方米，是錦達城南目前最大型的商品質水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關注。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤。據業(yè)內人士分析，錦達嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時、地利、人和三大優(yōu)勢綜合而成?！疤鞎r”是項目開發(fā)期正直錦達和大良容桂一起納入順德百萬人組團中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達重點發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實施，是錦達嘉園所在區(qū)位的前景看好?！暗乩笔清\達嘉園依傍錦達大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設計到樓盤配套，以貼合順德人生活習慣為出發(fā)點，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價值集于一身，造就錦達嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據了解，錦達嘉園三年期尚濱即將加推7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。交通情況廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號線錦達站點樓盤配套配套教育資源：匯賢中學、鄭敬職業(yè)技術學院、仕版奮揚學校、培教中心、周君令中學 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城景觀資源：河提公園、錦達大涌、規(guī)劃中的市政公園廣告形式，樹立項目形象，營造市場氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項目信息傳達給市場，吸引買家。，可以有效提升項目的知名度。在廣告牌設置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。，可有效掩飾平面中的弱點，引起客戶購買沖動，促進成交。媒體選擇（1）報紙廣州日報廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報紙之一，是廣州首選的地產廣告媒體。羊城晚報全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。（2）電臺順德電臺，，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認識度。（3）戶外廣告和指示路牌①在樓盤附近做指示路牌②樓盤工地周邊圍墻廣告廣告預算電臺：，持續(xù)時間一個月，播出時間播放各個時間2次十秒，費用154800順德電臺/每天，1季度（除周六，日），播出時間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約（交通消息10秒），費用630000報紙：廣州日報周一，二/時間，持續(xù)1季度，規(guī)格1217cm，版位A10—A13，A1疊底版（周一），A12—A17，A1疊底版（周二）彩色，費用242400羊城晚報每天，持續(xù)一個月，規(guī)格1218，版位鄂東版，彩色，費用286650 電視：順德電臺周二、周四，時段一級（隨機），周日，一季度，經費79500電視周一—周五，時段周六、日，持續(xù)時間，費用小計戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時間長時間，費用預算50萬總計：1893350元第三篇：房地產廣告策劃書房地產廣告策劃書 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項目分析1．4競爭對手資料分析 1．5項目周邊配套狀況 2．項目市場定位 2．1市場定位 2．2項目形象定位 2．3目標客戶定位 3．宣傳策略 3． 3． 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結束語1．1．區(qū)域市場分析**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。**區(qū)交通四通八達，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點位于區(qū)內。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學、1所職中、61所小學、95所幼兒園。區(qū)內社會保障事業(yè)發(fā)展較快。由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場分析**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)