【正文】 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 1 雷音洞生態(tài)農業(yè)觀光園開發(fā)項目 可 行 性 研 究 報 告 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 2 目 錄 第一章：總論 項目提出 項目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項目建設內容及工期 總投資概算 研究結論 第二章：項目建設背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況 第三章：項目建設的意義及必要性 建設意義 項目建設的必要性 項目建設的可行性 第四章：市場分析 客源市場分析 目標市場選擇 市場營銷 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 3 第五章：項目建設的目標及主要內容 項目建設的目標 主要建設內容 第六章：建設場址及建設條件 項目建設地理位置 社會概況 地質地貌 基礎設施條件 第七章：項目建設方案 設計依據(jù) 設計指導思想和原則 主要項目工程概況 綠化景觀設計 排水系統(tǒng) 雨水工程 第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能 第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng) 第十章：組織機構與人員編制 組織機構 人員編制 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 4 職工培訓 第十一章 項目實施進度計劃 項目實施各階段進度計劃 項目實施進度 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產投資估算 鋪底流動資金估算 項目總投資 項目融資 第十三章：財務評價 評價依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費用估算 利潤總額及分配 財務盈利能力分析 風險分析 第十四章：結論和建議 評價結論 建議 第一章 總論 項目的提出 “雷音洞生態(tài)農業(yè)觀光園項目”（以下簡稱“生態(tài)園”）位于西峽縣北部*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 5 米坪鎮(zhèn)。 西峽，一個因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽為“二十世紀世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。 伏牛山，位于河南省西南部，東西綿延八百余里，屬秦嶺山 脈東段。西北 — 東南走向，西北接熊耳山，南接南陽盆地，東南遙接桐柏山。為淮海與漢江分水嶺，屬北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，也是河南省境內平均海拔最高、人類活動相對稀少、地質地貌、自然生態(tài)保存完好的山水勝地，是一座景色優(yōu)美的世界地質公園。 “生態(tài)園”地處伏牛山南麓西峽縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城 70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地 10km。“生態(tài)園”地域呈東西走向，長約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨 景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 “生態(tài)園”開發(fā)建設，堅持以保護自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農業(yè)旅游規(guī)劃與設計的原則進行合理的項目開發(fā)與工程修建?？偼顿Y達 ，主要進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。社會消費市場對農產品質量將會提出越來越更高的要求，生產質優(yōu)、價高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。 項目概況 項目名稱 雷音洞生態(tài)農業(yè)觀光園 建設單位 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 6 西峽 縣龍山林木種植有限公司 建設地點 西峽縣米坪鎮(zhèn) 項目負責人 西峽縣龍山林木種植有限公司 董事長： 研究范圍 受項目承辦單位委托，編制方有關專業(yè)技術人員在項目承辦單位的積極配合下，對本項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： 項目建設的必要性 市場預測 項目目標及主要內容 建設規(guī)模的確定 工程建設方案 投資估算與資金籌措 經濟效益評價 可行性研究 報告編制依據(jù) 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（ 財發(fā)字〔 1999〕 1號） 《河南省農業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字〔 1999〕 57 號） 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字〔 20xx〕 175 號） 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（ 194）國農綜字第 28 號】 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 7 本項目的項目建議書 企業(yè)提供 的相關技術資料 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書。 項目建設內容及工期 建設內容 ﹡ 景區(qū)入口牌樓 ﹡ 生態(tài)旅游景點建設（包括溶洞開發(fā)） ﹡ 商業(yè)街（ 1200 米） ﹡ 百姓宗祖祠堂（ 3000㎡） ﹡雙向復合索道（ 3000米） ﹡游客服務中心（ 1200㎡） ﹡娛樂園（ 1000 ㎡） ﹡特殊職業(yè)培訓學校（ 2200 ㎡） ﹡療養(yǎng)院（ 10000㎡） ﹡民俗風情園（ 120xx ㎡） ﹡大酒店（ 50000㎡） ﹡ 山莊風味酒樓（總占地 15000㎡） ﹡特種水產養(yǎng)殖（三文魚、鱘魚） ﹡特種畜禽養(yǎng)殖（笨豬、山雞） ﹡中藥材培育基地 ﹡香菇菌培育基地 以及相應的配套工程和附屬工程（包括景區(qū)內供水、供電、通信工程） 建設期限 項目計劃采用滾動建設模式，邊開發(fā)邊運營，規(guī)劃全部項目 5年完成。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 8 總投資估算 總投資 項目總投資 萬元 。其中，固定資產投資 116518 萬元；流動資金 ；建設期利息 萬元。 資金來源 銀行貸款 ，爭取政府基礎設施部分支持 6000 萬元，建設單位自籌 ，其余招商引資。 主要經濟效益 表 11 主要經濟指標 序號 指 標 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬元 固定資產投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 總成本費用 萬元 年均 3 營業(yè)收入 萬元 年均 4 營業(yè)稅金及附加 萬元 年均 5 所得稅 萬元 年均 6 稅后利潤 萬元 年均 7 投資利潤率 % 8 財務內部收益率 % 稅前 9 財務內部收益率 % 稅后 10 財務靜觀值（ Ic＝ 12） 萬元 稅前 11 財務靜觀值（ Ic＝ 12） 萬元 稅后 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 9 12 財務投資回收期 年 稅前 13 財務投資回收期 年 稅后 研究結論 本項目以西峽縣旅游業(yè)為依托，以龍山生態(tài)農業(yè)觀光園開發(fā)為未來可持續(xù)發(fā)展驅動，將 為本地提供高端觀光設施，為游客提供更好的服務，增加休閑度假產品。這一工程的建成，對提高西峽農業(yè)產業(yè)的整體競爭力具有重要示范意義。 生態(tài)農業(yè)觀光園項目擁有很大的市場空間和發(fā)展?jié)摿?，并且可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，對經濟和社會發(fā)展意義重大。本項目主要為農業(yè)文化旅游設施建設，同時為“生態(tài)園”大發(fā)展奠定了基礎，符合國家產業(yè)政策，是當?shù)卣攸c支持的產業(yè)項目。 生態(tài)農業(yè)觀光園作為一個朝陽產業(yè)，是國民經濟新的增長點，大力推進農業(yè)觀光旅游產業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，不僅可以推動經濟增長，繁榮市場；還能夠增加社會 人員就業(yè)機會，提高人民的生活水平質量。 本項目地址在西峽縣米坪鎮(zhèn)，位于西峽縣 70多公里處，項目完成后對提升西峽農業(yè)產業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。 該項目不僅具有經濟效益，而且對于西峽縣生態(tài)農業(yè)形象的提升和完善農業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需求，促進農業(yè)產業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。 綜上所述，該項目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需求，建設條件具備，建設方案合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益和經濟效益。研究結果認為，本項目切實可行，建議盡快組織實 施。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 10 第二章：項目建設背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 項目的由來 生態(tài)農業(yè)觀光園，是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產業(yè) —— 生態(tài)農業(yè)觀光園營運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游發(fā)展的新領域 。 生態(tài)農業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經營項目，品種力求做到新、奇、特。讓游客在生態(tài)園內不但可吃到無公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強的動植物，享受農家風味美餐，參與就地消費，利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產品高至 15 倍。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長 遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園新體系。 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)概念和內涵是相輔相成?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 11 發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約，環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園是一種可操作、可實現(xiàn)的產業(yè)。 雷音洞生態(tài)農業(yè)觀光園不僅具有生產性功能，還具有改 善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農業(yè) 農村與旅游邊緣交叉的新興產業(yè) —— 生態(tài)農業(yè)觀光園應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)農業(yè)觀光園是非常具有前景的。但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。雷音洞生態(tài)農業(yè)觀光園，強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機結合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工緊密 銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)產業(yè)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 項目建設的意義 （一）生態(tài)農業(yè)觀光的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，喧器的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈，疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫者人們的神經，于是“生態(tài)熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無際的大地、淳樸的農民、清新的無公害食 品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 12 鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，重新體驗過去生活。 （二）高效益觀光農業(yè)是為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策，觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的協(xié)作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型 觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉放的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 西峽縣基本情況 西峽，一個因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽為“二十世紀世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積 3454平方公里，人口 45 萬。屬暖溫帶大陸季風氣候