【正文】 保利玫瑰灣 A 東地塊高層住宅及 地下車庫(kù)總包工程 施工組織設(shè)計(jì) 20xx 年 9 月 21 日 第 1 頁(yè) 共 217 頁(yè) 一、 綜合說(shuō)明 編制內(nèi)容及范圍 本施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容包括 綜合說(shuō)明 、 工程概況 、 施工組織 管理 機(jī)構(gòu)、施工 組織與 部署、施工平面 圖 布置 、 施工進(jìn)度計(jì)劃及保障措施 、 勞動(dòng)力計(jì)劃及保障措施、主要材料設(shè)備使用計(jì)劃和進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、主要分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施、其他主要技術(shù)方案、質(zhì)量保證計(jì)劃 、 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工和環(huán)保方案 、 分包計(jì)劃、總承包管理 方案 法 、 建設(shè)單位指定材料的運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、施工安裝 方案 、 竣工驗(yàn)收、保修與售后服務(wù) 。 編制依 據(jù) 保利178。玫瑰灣 A 東地塊高層住宅及地下車庫(kù)總包 工程 招標(biāo)文件、投標(biāo)答疑和現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況。 本工程 施工圖紙 。 公司 內(nèi)部質(zhì)量、環(huán)境、安全職業(yè)健康管理體系文件，標(biāo)準(zhǔn)及管理制度。 公司 承建類似工程長(zhǎng)期積累的施工經(jīng)驗(yàn)。 本工程所涉及的主要國(guó)家或行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集。 主要施工規(guī)程規(guī)范 序號(hào) 類別 名 稱 編 號(hào) 1 國(guó)家 建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020220xx 2 國(guó)家 地下工程防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020820xx 3 國(guó)家 混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GBJ5011920xx 4 國(guó)家 砌體工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB5020320xx 5 國(guó)家 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020420xx 6 國(guó)家 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB5033020xx 7 國(guó)家 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020720xx 8 國(guó)家 建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5020920xx 9 國(guó)家 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5021220xx 10 國(guó)家 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 GB/T5032620xx 11 國(guó)家 工程測(cè)量規(guī)范 GB5002693 12 國(guó)家 建筑內(nèi)部裝飾防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5035420xx 13 國(guó)家 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5021020xx 第 2 頁(yè) 共 217 頁(yè) 14 國(guó)家 安全防護(hù)工程技術(shù)規(guī)范 GB5034820xx 15 國(guó)家 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T5032820xx 16 國(guó)家 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB5032520xx 17 國(guó)家 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020420xx 18 國(guó)家 地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ20820xx 19 國(guó)家 建筑地面工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020920xx 20 國(guó)家 建筑內(nèi)部裝飾防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5035420xx 21 國(guó)家 鋼結(jié)構(gòu)施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020520xx 22 國(guó)家 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5024220xx 23 國(guó)家 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5024320xx 24 國(guó)家 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5016692 25 國(guó)家 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5030320xx 26 國(guó)家 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5026120xx 27 國(guó)家 機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范 GB5023198 28 行業(yè) 建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ/T2920xx 29 行業(yè) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ4620xx 30 行業(yè) 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范 JGJ/T1095 31 行業(yè) 回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 JGJ/T2320xx 32 行業(yè) 建筑砂漿基本性能實(shí)驗(yàn)方法 JGJ7090 33 行業(yè) 高層建筑箱形與筏行基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程 JGJ699 34 行業(yè) 鋼筋焊接及驗(yàn) 收規(guī)程 JGJ1820xx 35 行業(yè) 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ13020xx 36 行業(yè) 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ10497 37 行業(yè) 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ10720xx 38 行業(yè) 鋼筋直螺紋接頭技術(shù)規(guī)程 JGJ10996 39 行業(yè) 外墻飾面工程施工及驗(yàn)收 JGJ12620xx 40 行業(yè) 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ14420xx 41 行業(yè) 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程 JGJ10220xx 第 3 頁(yè) 共 217 頁(yè) 42 行業(yè) 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ11320xx 43 行業(yè) 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ13320xx 44 行業(yè) 普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ/T5520xx 45 行業(yè) 汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ10098 46 行業(yè) 天津預(yù)防混凝土堿集料反應(yīng)技術(shù)規(guī)定 JGJ4420xx 47 行業(yè) 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ10220xx 48 行業(yè) 玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ11320xx 49 地方 鋁合金門(mén)窗設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范 DBJ153020xx 主要標(biāo)準(zhǔn)、圖集 序號(hào) 類別 名 稱 編 號(hào) 1 國(guó)家 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5030020xx 2 國(guó)家 混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB5016492 3 國(guó)家 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ10787 4 國(guó)家 建筑制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T5010420xx 5 國(guó)家 質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn) GB/T1900120xx 6 國(guó)家 砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB/T5031520xx 7 國(guó)家 建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GB5022495 8 國(guó)家 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T5018920xx 9 國(guó)家 建筑 結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB/T5034420xx 10 行業(yè) 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) ZJQ00SG00220xx 11 行業(yè) 建筑施工安全檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) JGJ5999 12 行業(yè) 鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T2720xx 13 行業(yè) 建筑裝飾裝修工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) ZJQ00SG00120xx 質(zhì)量承諾 在 保利?玫瑰灣 A 東地塊高層住宅及地下車庫(kù)總包工程 施工中，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工工藝及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)， 保證至少有兩棟樓取 得天津市“結(jié)構(gòu)海河杯”獎(jiǎng) 。 工期承諾 若我們有幸中標(biāo)，我們將按照自報(bào)工期，合理安排人力、物力和財(cái)力，按照施工網(wǎng)絡(luò)計(jì) 第 4 頁(yè) 共 217 頁(yè) 劃，嚴(yán)格控制工期，確保本工程按期完成，并力爭(zhēng)提前完成。 安全文明施工承諾 在標(biāo)準(zhǔn)化工地的施工中，我們將針對(duì)本工程項(xiàng)目成立專門(mén)的文明施工綜合領(lǐng)導(dǎo)小組，定期對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并制定嚴(yán)格的控制程序和完善的管理制度。 確保 做到國(guó)家和天津市有關(guān)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，其中施工環(huán)保方案依照 ISO14000 標(biāo)準(zhǔn) ，貫徹執(zhí)行政府“控制揚(yáng)塵污染”文明施工的要求 。 第 5 頁(yè) 共 217 頁(yè) 二、工程概況 工程建設(shè)概況 本次投標(biāo)的 保利?玫瑰 灣 A 東地塊高層住宅及地下車庫(kù)總包工程 ， 其他工程建設(shè)概況詳見(jiàn)下表 : 表 工程建設(shè)概況 序號(hào) 內(nèi) 容 說(shuō)明與要求 1 工程名稱 保利?玫瑰灣 A 東地塊高層住宅及地下車庫(kù)總包工程 2 建設(shè)地點(diǎn) 天津 市東麗區(qū)昆侖路西側(cè) 3 建設(shè)單位 天津保利昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司 5 建設(shè)規(guī)模 建筑面積： 6 建設(shè)工期 858 天 (日歷天 ) 7 工程質(zhì)量 工程質(zhì)量全部達(dá)到合格工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。至少有兩棟樓取得天津市“結(jié)構(gòu)海河杯”獎(jiǎng) 8 承包方式 施工總承包 9 主要使用功能 共 12 座單體建筑，建筑層數(shù) 24~32 層，主要為住宅，其中18 號(hào)樓有住宅配套及商業(yè)裙房、 42 號(hào)樓住宅樓下有住宅配套，單層地下室車庫(kù)和一些地面附屬建筑（變電站等） 10 工程招標(biāo)范圍 本次招標(biāo)范圍為施工總承包工程，主要包括： 建筑結(jié)構(gòu)工程、部分裝修工程、采暖工程、電氣工程等，以及制定分包工程或指定供應(yīng)項(xiàng)目的預(yù)留預(yù)埋管線（含穿帶線）、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、線槽安裝及預(yù)留箱盒等 工程設(shè)計(jì)概況 a、 建筑設(shè)計(jì)概況 表 建筑設(shè)計(jì)概況 表 序 號(hào) 項(xiàng)目 說(shuō)明及內(nèi)容 1 建筑面積 總建筑面積 第 6 頁(yè) 共 217 頁(yè) 2 層數(shù) 地上部分 3棟主體層數(shù) 21層， 裙樓 3層；地下室為 3層 3 建筑高度 建筑高度從 ~ 4 層高 地上部分層數(shù)包含 24~32 層；地下室為 12 層；地下車庫(kù) 1層 5 耐火等級(jí) 住宅：一級(jí)，地下車庫(kù)：一級(jí)，一層商業(yè)（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）：一級(jí) 6 屋面防水等級(jí) 二級(jí) 7 地下防水等級(jí) 一 級(jí) 8 177。 標(biāo)高 相當(dāng)于大沽標(biāo)高 9 裝飾工程 樓地面 非人防部位： 南區(qū)地下車庫(kù)地下一層部分：汽車庫(kù)、風(fēng)井、前室、前室、非燃品 庫(kù)房、管理室，耐磨混凝土樓面（無(wú)鋼筋網(wǎng)）；報(bào)警閥室、風(fēng)機(jī)房、消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源熱泵機(jī)房，樓梯間變電站、高壓電纜小室、值班室，水泥樓面；消防控制室、有線電視機(jī)房、電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，活動(dòng)地板樓面（水泥基層）。 地下一層及地下夾層部分：雜物間、樓梯間、候梯廳、暖表間、水表間，水泥樓面；風(fēng)井、管廊，耐磨混凝土樓面（無(wú)鋼筋網(wǎng)）；水、暖管井，水泥砂漿樓面；電氣管井，細(xì)石混凝土樓面。 人防部位： 地下一層：除擴(kuò)散室采用細(xì)石混凝土防水樓面，其他均采用水泥樓面。 地上部位：住宅入口門(mén)廳、公共走道 ，花崗巖樓面；公共走道，鋪地磚樓面；樓梯間、水、暖管井，水泥砂漿樓面；起居室、臥室，鋪地磚面低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瘶敲妫粡N房、防滑地磚樓面；衛(wèi)生間，防滑地磚樓面（下沉樓板）；設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、更衣，防滑地磚樓面（更衣無(wú)面磚）；電氣管井、采光井、機(jī)房、水箱間，細(xì)石混凝土樓面 第 7 頁(yè) 共 217 頁(yè) 10 頂棚 非人防部位： 南區(qū)地下車庫(kù)地下一層部分及地下一層，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源熱泵機(jī)房、風(fēng)機(jī)房，礦棉板吊頂（不上人），防火保溫頂棚，其余均采用刷涂料頂棚。 地下夾層部分：，雜物間、樓梯間、候梯廳、暖表間 、配電間、水表間，防火保溫頂棚，其余均采用刷涂料頂棚。 人防部位：刷白水泥漿頂棚。 地上部位：衛(wèi)生間、廚房，鋁合金條板吊頂，其余均采用粉刷石膏砂漿頂棚。 11 墻面 非人防部位： 南區(qū)地下車庫(kù)地下一層部分及地下一層，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源熱泵機(jī)房、風(fēng)機(jī)房，礦棉板吊頂（不上人），礦棉吸聲板吸聲墻面，其余均采用涂料墻面。 地下夾層部分：，雜物間、樓梯間、候梯廳、暖表間、配電間、水表間，涂料墻面，其余均采用水泥砂漿墻面（一）。 人防部位：戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽、防化值班室、密閉通道、濾毒室 、除塵，涂料墻面其余采用水泥砂漿墻面（一）。 地上部位：衛(wèi)生間、廚房，薄型面磚墻面，其余均采用粉刷石膏砂漿頂棚。公共走道，石灰砂漿、保溫珍珠巖；住宅入口門(mén)廳、公共走道，涂料墻面、保溫珍珠巖；其余均采用涂料墻面 12 屋面 坡屋面及平屋面施工。 13 保溫 外墻外保溫 60mm 厚聚苯板，耐火等級(jí)為 B1 級(jí)，外墻傳熱系數(shù) 屋面保溫：坡屋面保溫為 70 厚擠塑聚苯板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 (m .K)； 平屋面保溫為 70 厚擠塑聚苯板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 (m .K)； 第 8 頁(yè) 共 217 頁(yè) 14 防 水 地下室 地下室防水等級(jí)為一級(jí) ，采用 防水混凝土 +兩道卷材防水（ 4+3 SBS）的做法 16 室內(nèi)防水 衛(wèi)生間、淋浴間、廚房、空調(diào)機(jī)房、熱力站、水箱間等樓地面采用聚氨酯防水涂膜 (單組份聚氨酯 厚）；防水涂膜應(yīng)沿四周墻面高起 500 ，淋浴間應(yīng)高起 1800mm 屋面 屋面防水等級(jí)為 II 級(jí)，防水層合理使用年限為 15 年，平屋面（上人、不上人） 采用 3+3 厚熱熔型聚酯胎 SBS 改性瀝青防水卷材 。坡屋面 采用 SBSIIPYPE4 防水卷材 b、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概 況 表 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 序號(hào) 內(nèi) 容 說(shuō)明與 要求 1 基 礎(chǔ) 基礎(chǔ)類型 后注漿鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 3 底板厚度 樓座 500mm，車庫(kù) 以 400 厚為主 4 剪力墻 300mm、 350 mm、 400 mm、 550 mm 等 5 主 體 結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 6 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度 7 度 7 安全 等級(jí) 二級(jí) 8 設(shè)計(jì)合理使用年限 50 年 9 剪力墻 現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻 10 樓蓋、屋蓋 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 11 輕質(zhì)隔墻 采用板材隔墻和砌塊隔墻 第 9 頁(yè) 共 217 頁(yè) 12